Суть обратной ипотеки заключается в том, что гражданин продает свою недвижимость государству, которое платит за нее ежемесячно оговоренную договором сумму.
Министерство финансов предложило новый механизм для борьбы с бедностью, а заодно, и решение по наполнению резервного жилья в больших городах. Так, чиновники готовы выкупить недвижимость у граждан, за которую будут производить ежемесячные выплаты до конца жизни.
По мнению Комитета Госдумы по жилищному вопросу, эти выкупленные государством квартиры могут пополнить маневренный жилищный фонд для людей, которые оказались в сложной жизненной ситуации.
- Если у человека, владеющего имуществом, нет постоянного дохода, у него есть возможность передачи этого имущества в собственность государства, которое, в свою очередь, гарантирует ему выплату обратной ипотеки, - пояснила замминистра финансов Татьяна Нестеренко.
При этом отмечается, что обратная ипотека гарантирует человеку, что он является собственником своей недвижимости, которой может пользоваться до конца дней. Более того, чиновники предлагают предоставить возможность наследникам умершего выкупить займ, сохранив таким образом квартиру за собой. Примечательно, что как только появилась информация о том, что Минфин намерен использовать данный механизм в качестве борьбы с бедностью, так сразу же нашлись как сторонники, так и противники.
- Вполне возможно, что обратная ипотека может вызвать у одиноких людей ассоциацию с «черными риэлторами», поскольку уровень доверия граждан к государству не так высок, но, уверен, что данные опасения напрасны, если договор будет оформлен официально, с четко прописанными статьями, оговоренными мельчайшими деталями, - высказал свою точку зрения глава риэлторской группы Семен Беляев.
При этом Беляев обратил внимание на то, что государство может оказаться в менее выгодной ситуации, нежели тот, кто решил оформить обратную ипотеку, поскольку сложно подсчитать период выплат. В то же время юрист Алексей Денисов считает такую форму борьбы с бедностью неприемлемой, так как в результате семью все равно ждет потеря жилья.
- Понятно, что владелец квартиры оформит обратную ипотеку не от хорошей жизни, а из-за нехватки средств для нормального существования. Вряд ли у членов семьи или родственников найдутся деньги на выкуп у государства займа после его смерти, в противном случае, они бы изначально заключили подобное соглашение с владельцем квартиры, - поясняет Денисов.
Скорее всего механизм обратной ипотеки может работать в случае одиноких людей или тех, кто не поддерживает никаких отношений с родней, предполагает юрист. Также Денисов считает, что такая ипотека хоть и немного, но пополнит резерв жилья, что немаловажно при тех ужасающих цифрах в строительстве. Как известно, за время кризиса рынок недвижимости значительно ужался. За последние полтора года в России ликвидирована каждая пятая строительная компания: всего более 98 тысяч.
Стоит отметить, что обратная ипотека действует в Австралии, США и Великобритании, однако в России первые попытки ввести этот механизм не увенчались успехом. В частности, четыре года назад Сбербанк пытался заниматься распространением обратной ипотеки.
Ранее сообщалось, что Сбербанк упрощает систему ипотечного кредитования, снижая ставки по программе «Ипотека с господдержкой», на условие «Защищенный кредит» и на акции для молодых семей.
