Наверняка, многие из нас не раз задумывались «а не взять ли жилье в ипотеку» и возвращались на исходную позицию, понимая, что она не по карману. Скопить деньги в банке тоже не получается – инфляция съедает вклад. Кажется, что в таких условиях купить жилье без нервных и финансовых перегрузок просто невозможно. А вот в Белгородской области нашли выход из ситуации, создав кооператив, который позволяет покупать жилье, накапливая квадратные метры.
Этот метод оказался выгодным для вступивших в кооператив, ведь при этом деньги не обесцениваются и взносы платятся по мере возможности семьи. Кооператив стал настолько популярен, что в него стали вступать не только жители белгородской области – россияне из разных уголков страны стали накапливать жилищные метры в Белгородском ЖНК. Создал его, на тот момент директор строительной компании «ЖБК-1», а сейчас депутат Государственной думы от фракции «Справедливая Россия», Юрий Селиванов. Мы встретились с ним для того, чтобы подробнее узнать, как работает система, благодаря которой человек с любым достатком может постепенно, без риска с помощью жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» приобрести жилье.
А что необходимо сделать для того, чтобы подобные кооперативы заработали по всей стране?
Сколько жилья строят на 1 человека в разных странах. Инфографика
Юрий Алексеевич, расскажите, пожалуйста, как вам пришла в голову идея создать кооператив, с помощью которого люди смогли покупать квартиры по квадратным метрам.
Кстати, эту идею – покупать квартиры по частям – высказывали часто граждане – покупатели квартир. По роду своей деятельности, я долго занимался строительством и часто общался с покупателями квартир. В итоге понял, что многие боятся вступать в долевое строительство, считая, что застройщики обманывают. Есть, конечно, среди них и такие. Но большинство – нормальные застройщики, проблема заключается в том, что в сегодняшних условиях по объективным, не зависящим от застройщика, факторам, связанным с бюрократией, коррупцией, недоработками законодательной базы, да и с экономической неграмотностью застройщика, происходит срыв сроков сдачи домов. Отсюда – нехватка денег, новые кредиты и … банкротство. А страдает дольщик.
Брать покупателю ипотечный кредит – для многих обременительно: за время погашения долга вам придется оплатить стоимость квартиры по двойной цене. Да и есть риск потерять квартиру при невозможности погасить кредит в срок, в связи с потерей работы. Вот мы и удовлетворили эту потребность покупать квартиру по частям. А точнее, по квадратным метрам, т. к. это легко поддается учёту при наличии нужного несложного программного обеспечения. Так появилась идея объединить людей в кооператив, чтобы они могли покупать общие квартиры, где каждый пайщик имел бы в них свою долю. И, накапливая эту долю в квадратных метрах, постепенно выкупать свою квартиру.
Юрий Селиванов разъясняет схему работы кооператива
И люди стали вступать?
Вначале боялись. В то время Председатель Правительства РФ Владимир Путин в одном из своих выступлений сказал, что население мало просвещено в вопросе крупных вложений и даже дал поручения провести обучение граждан финансовой грамотности при совершении ими крупных покупок. Мы в Белгородской области провели такую просветительскую работу (собрания в трудовых коллективах, лекции, реклама) и в ЖНК «ЖБК-1» потянулись люди. С 2009 по 2013 год в кооператив вступили уже около 4000 человек. Почти1000 из них уже вселились в свои квартиры.
Кстати, и строительная организация ЖБК-1 – организатор кооператива, благодаря созданию мощного неиссякаемого источника финансирования строительства жилья, кризис не испытала.
Допустим, я покупаю квадратные метры. Когда же я могу вселиться в квартиру?
Когда вы накопите 50% от стоимости квартиры, то можете в нее вселиться и прописать всех членов своей семьи без права оформления в собственность до полного выкупа невыкупленных квадратных метров.
Иными словами я буду жить, в том числе, и на чужих квадратных метрах?
За то, что вы вселились на квадратные метры, принадлежащие другим членам кооператива, вы оплачиваете 5% от стоимости этих квадратных метров в год, что соответствует примерно квартплате.
5 %, по отношению к ипотеке – это значительно меньше. Получается, вступать в кооператив могут не только нуждающиеся в жилье, можно ведь просто таким способом сохранять сбережения?
Конечно, вы можете покупать квадратные метры для того, чтобы сохранить сбережения. Ваши деньги не сгорят на банковском счете, а будут вложены с расчетом. Вы можете длительное время накапливать квадратные метры для подрастающих детей и внуков, а можете свой пай продать или передатбь по наследству. Кстати, в качестве паевых взносов можно использовать материнский капитал.
Регионы, жители которых стали членами Белгородского ЖНК
А если я накопила квадратные метры и хочу уже взять целую квартиру, я могу выбрать квартиру в другом, более престижном, районе?
Вы сможете получить квартиру в любом другом городе. Когда вы захотите взять квартиру в другом районе, городе, работники ЖНК узнают, скольким квадратным метрам по стоимости соответствуют накопленная вами жилплощадь и приобретут для вас жилье.
Какой нужно иметь месячный доход, чтобы участвовать в кооперативе?
В нашем кооперативе состоят люди с месячным доходом от 4 до 100 тысяч рублей в месяц. Большинство вкладчиков – это граждане, имеющие заработную плату в 10-20 тысяч рублей. Чем больше будут Ваши взносы, тем быстрее Вы получите квартиру. Но обычно взносы выше уровня, т.к. включаются члены семьи пайщика. Есть у многих и дополнительные доходы.
Для того чтобы содержать кооператив, нужны ведь деньги, откуда они берутся?
При вступлении в кооператив члены уплачивают взнос в 5000 рублей, а ежемесячно на покрытие текущих расходов кооператива принято решение вносить от 100 до 500 рублей. При создании кооператива организатор-застройщик оказывает на первых порах поддержку (офис, оргтехника…). После набора 1000 пайщиков кооператив переходит на самообеспечение.
Какую пользу получит Россия, если проект Жилищного накопительного кооператива заработает по всей стране?
Проект ЖНК дает возможность объединить накопленные россиянами неработающие деньги, вложить их строительство жилья, в котором огромная потребность. Ведь государственных инвестиций в жильё катастрофически не хватает: потребность в жилье 1,5 млрд кв. метров, а в год государство может построить по госпрограммам лишь 5-10 млн кв. метров. В то же время, сбережения населения России составляют около 18 трлн рублей, которые обесцениваются в банках. И, ещё хуже, если они «под матрасами». Если люди начнут массово вкладывать свои сбережения в покупку квадратных метров, то смогут надежно сохранить свои деньги, при этом строительство вызывает оживление экономики других отраслей, создавая мощный мультипликативный эффект. При организующем влиянии государства и вовлечении в строительство жилья хотя бы 5 % накоплений граждан (0,9 трлн. руб.), активизируя до 10 смежных отраслей стройиндустрии, мы получаем до 9 трлн. руб., поступивших в реальный сектор экономики, который, в свою очередь, даст поступления в бюджет до 3 трлн. руб. А это и решение социальных проблем и ЖКХ. В Белгороде мы это осуществили, привлекли около 3 млрд. руб. и только за счёт этого направили в бюджеты всех уровней около 1 млрд. руб. налогов. Не считая налогов от смежных отраслей.
Юрий Селиванов ездил по городам, рассказывая о том, как можно выгодно приобрести жилье. У людей идея покупки квадратных метров вызывала и продолжает вызывать огромный интерес.
Что нужно для того, чтобы провести опыт на федеральный уровень?
Я уже выступал в Думе с докладом на эту тему, дважды встречался с советником Президента. Идею поддержал лично Председатель Счетной Палаты РФ Сергей Степашин, который доложил об этом опыте президенту, как и Сергей Миронов годом ранее. С министром регионального развития Игорем Слюняевым, который очень заинтересованно поддержал наш проект, и в сентябре этого года мы создали с ним рабочую группу при министерстве по развитию этого опыта в России. Проект поддержала экспертная рабочая группа Агентства Стратегических Инициатив. Я уверен, что если на государственном уровне начнется пропаганда и поддержка, если губернаторы получат задания по развитию ЖНК, результат проявится быстро. В Воронеже включился губернатор Алексей Гордеев и процесс пошёл. Там создан аналогичный кооператив. Поэтому всё зависит от желания и ответственности исполнительных органов на местах и жесткого спроса с них сверху. Нужна и добрая воля власти. Например: когда я создавал кооператив, то никто в начале в него добровольно не входил. А для учреждения кооператива нужно не менее 50 человек. Я вынужден был обязать 50 человек-работников корпорации ЖБК-1 подать заявления на учреждение кооператива. Но через полгода уже 400 человек добровольно вступили в кооператив, а из первых – «обязанных» вышли из кооператива только несколько человек. Власть нужна чтобы её употреблять, иногда жестко, если это служит общему делу.
Я и мои коллеги в Белгороде – организаторы ЖНК – готовы оказывать любую консультационную помощь, что и делаем, когда к нам обращаются.
Самое интересное:
