«Ваши дома теперь незаконны»: жители Большого Геленджика могут остаться без жилья из-за изменений в генплане

Обращение в редакцию8 комментариев
«Ваши дома теперь незаконны»: жители Большого Геленджика могут остаться без жилья из-за изменений в генплане

Участков чиновников преобразования не коснутся.

В Краснодарском крае жители всей приморской зоны города-курорта Геленджик и прилегающих поселков рискуют оказаться без крыши над головой из-за изменений, которые власти планируют внести в генеральный план развития. По нему собираются изменить назначение участков, где сейчас живут люди, с зоны жилого строительства на зону отдыха. В этом случае на побережье можно будет строить гостиницы, а дома, где годами и поколениями живут люди, придется снести.

В редакцию «Блокнота» обратились жители Геленджика, которые первые узнали о грядущих изменениях. Как они рассказали, около месяца назад в местном Дворце культуры повесили новый генеральный план застройки города. По нему, вся прибрежная зона от Кабардинки и до Дивноморского переходит под зону рекреации. Жители начали всматриваться и обнаружили, что назначение некоторых земель существенно изменилось: земли, которые сейчас находятся в зоне индивидуальной жилой застройки (ИЖС) по документу предлагается перевести в рекреационную коммерческую зону. Под изменения попала вся прибрежная зона в километре от Черного моря. И теперь планируется полностью ее реконструировать.

Люди считают, что новый генплан фактически нарушает их жилищные права.

— Власти нам стали объяснять что ничего не поменяется. Мол, будете жить, как жили. Но мы прекрасно понимаем, что участок с ИЖС станет рекреационной зоной, то полностью изменится его статус. Все жилые дома, которые попадут в эти зоны, будут стоять там незаконно. И мы ничего не сможем с ними сделать. Если для нас ничего не поменяется, то зачем в документах менять назначение земли? — рассказал Денис.

Вскоре у жителей появилась возможность напрямую пообщаться с чиновниками и задать все интересующие вопросы. Общественные слушания прокатились волной по всему побережью. Первыми под удар попали жители Кабардинки.

— Мы много лет назад получали здесь участок как молодая семья военного. Построили дом, до сих пор его достраиваем — не такие большие наши доходы, чтобы сделать все быстро. Сейчас здесь живем мы с мужем, наша дочь и внук. Когда мы получали участок, это были земли ИЖС. Если изменения в генплане утвердят, и наши земли переведут в рекреацию, то нас просто выселят. При новом назначении участок не будет предназначен для проживания. Мы не сможем даже быть там прописанными, потому что в этом случае мы там будем незаконно. Новый генплан нарушает наши права как собственника и наши конституционные права на жилье, — возмутилась местная жительница.

Подобная история здесь у каждого. Чиновники записывали вопросы, обещая рассмотреть все «в индивидуальном порядке» и на основании этого в течение семи месяцев подготовить проект. Жители однако не верят в то, что власти пойдут им навстречу.

— Уже сейчас кадастровая стоимость наших участков уменьшилась больше чем на 60%. Раньше участки, которыми мы владеем, стоили в 2-3 раза дороже кадастровой стоимости. Но теперь мы не можем их продать даже по кадастру — теперь тут будет запрещено строительство, реконструкция. Мы даже ремонт не сможем сделать без разрешения властей. К нам в любом момент могут прийти и спросить: а на каком основании мы вообще проживаем в этом месте, — объяснил Денис.

Опасения людей далеко не беспочвенны. Так, жители поселков Маяк-1 и Маяк-2 под Геленджиком напрямую поинтересовались: какова будет судьба их участков, если назначение земель переделают под зону отдыха.

— Эти коттеджные поселки попадают в 500-метровую прибрежную зону Черного моря и на основании Градостроительного кодекса Краснодарского края эта зона не может быть отнесена к жилой застройке, и она должна быть либо в зоне отдыха, либо в зоне курортной. Зона отдыха — это зона, где разрешено строительство объектов отдыха. Например, гостиниц, — ответили чиновники.

Представители местных администраций заявили, что рассмотрят возможность снять ограничения на строительство ИЖС в новой рекреационной зоне.

— Изменения в генплане не влияют на правоустанавливающие документы. После изменения зоны по генплану никаких проблем с регистрацией в Росреестре не будет, — пообещали они. Но жители словам чиновников не доверяют.

Те, кто уже успел сделать выписку из ЕГРН на свой участок, внезапно обнаружили, что на землю появились «обременения» задним числом.

— Мы не делали выписку из ЕГРН, но те, кто делал, говорят, что ограничиения есть. Мы заказывали выписку из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки — Прим. ред) нашего участка от 20.03.20, где указано, что ограничений на участке не обнаружено. Но на нашем участке при этом обременения по статьям 56 и 56.1(резервирование земель для государственных и муниципальных нужд) висят с июля 2016 года, — объяснила местная жительница Наталья.

В Дивноморском развернулись самые горячие обсуждения. Желающих поучаствовать в слушаниях оказалось настолько много, что их не смогли разместить ни в одном помещении. Слушания провели прямо на улице. И во время них вскрылись другие любопытные детали.

Как удалось выяснить жителям, из всей прибрежной зоны несколько «нужных» участков в новом генплане все же оставили без изменений.

— В Геленджике в «желтой» зоне ИЖС оставили дома, которые принадлежат чиновникам. На улицах Красивая и Европейская. Эти дома находятся непосредственно вблизи моря, — рассказала местная жительница Наталья.

Та же ситуация — в Кабардинке на улице Абрикосовой.

Заместитель главы по вопросам инвестиционного развития Андрей Грачев.

Никаких объяснений по этому поводу выступавший перед людьми заместитель главы администрации Геленджика Андрей Грачев дать не смог. Впрочем, жители на сходе подчеркнули, что хотя Грачев и владеет домом на побережье, едва ли проблемы жителей ему близки, поскольку он прописан в другом регионе и едва ли будет жить на море.

Глава муниципального образования город-курорт Геленджик Алексей Богодистов.

Пока по населенным пунктам шли общественные слушания главу Геленджика Алексея Богодистова дисквалифицировали на год. Решение принял городской суд 28 октября, а поводом для дисквалификации стало предписание прокуратуры, которое не исполнил глава, писал «Коммерсантъ». В чем именно была суть предписания, однако, осталось неизвестным. При этом местные СМИ предположили, что новым главой города может стать нынешний заместитель Андрей Грачев.

О планах по застройке Геленджика высказался также губернатор Краснодарского Края Вениамин Кондратьев.

— Геленджик — город курортного развития. Если мы говорим, что Геленджик должен меняться, то пусть уважаемый строительный бизнес выкупает те домишки, которых сегодня в Геленджике предостаточно. И строит жилье там, пожалуйста. Эти домики не являются украшением. Эта плотность застройки опять же никакие пожарные нормы не выдерживает. Пожалуйста, выкупайте, договаривайтесь. Переселяйте тех, кто живет в этих домиках, в красивые новые элитные дома. Договаривайтесь другим способом, — следует из записи местного канала «Кубань24».

При этом Кондратьев же указывал на то, что с изменением назначения зоны земель стоимость участков, где сейчас живут люди, возрастет, и их владельцы только выиграют от этого. Возмущения людей и их опасения глав региона списал на неправильную работу чиновников и потребовал от них разъяснить жителям ситуацию.

Тем не менее, жители считают, что их мнение в этом случае повлиять на результаты процедуры согласования изменений генерального плана, поскольку все согласовано «наверху».

Жители собрали подписи под обращения в генпрокуратуру и администрацию президента РФ.

— Люди видят, что сейчас уже строятся новые дорожные развязки, что реконструкции города не избежать. И мы согласны, что многое нужно модернизировать, вопрос в том — как. Но наше мнение вообще не учитывают, — заметил Денис.

С первых дней люди создали коллективные обращения и петиции и начали сбор подписей — в правительство Краснодарского края, Генеральную прокуратуру и администрацию президента.

— Если мы остановимся, то уйдем со своих земель, где жили наши деды и прадеды. И останемся без ничего, — уверены люди.

Ранее «Блокнот» писал о том, что Подмосковье могут снести заповедную рощу ради строительства крупнейшего в Европе кладбища. Жители поселка, мягко говоря, не рады такому соседству. Они считают, что появление могильника негативно скажется на экологии, а следом и на здоровье самих жителей и их детей. Люди обратились к мэру Москвы Сергею Собянину, а также в различные инстанции, но пока их никто не хочет слышать.

Комментировать
Эту новость прокомментировали 8 раз

Глава МЧС рассказал о планах пробуриться во взорвавшейся шахте на глубину в 500 метров

ЧП

Чуприн также сообщил новости о состоянии выжившего спасателя, который сутки провел в «Листвяжной».

Казакам начнут платить за охрану границы

Вооруженные силы

Служилые смогут рассчитывать на льготы, компенсации и материальное стимулирование.

Проститутки в Сызрани потребовали от клиентов QR-коды о вакцинации

Здравоохранение

Инициативу сызранских работниц сферы секс-услуг не поддержали их коллеги из Петербурга.

«Черная пятница — это ад»: как нас обманывают на скидках и акциях во время крупнейшей распродажи

ОБЩЕСТВО

После них, большая часть товаров появляется на сайтах бесплатных объявлений.