Участков чиновников преобразования не коснутся.
В Краснодарском крае жители всей приморской зоны города-курорта Геленджик и прилегающих поселков рискуют оказаться без крыши над головой из-за изменений, которые власти планируют внести в генеральный план развития. По нему собираются изменить назначение участков, где сейчас живут люди, с зоны жилого строительства на зону отдыха. В этом случае на побережье можно будет строить гостиницы, а дома, где годами и поколениями живут люди, придется снести.
В редакцию «Блокнота» обратились жители Геленджика, которые первые узнали о грядущих изменениях. Как они рассказали, около месяца назад в местном Дворце культуры повесили новый генеральный план застройки города. По нему, вся прибрежная зона от Кабардинки и до Дивноморского переходит под зону рекреации. Жители начали всматриваться и обнаружили, что назначение некоторых земель существенно изменилось: земли, которые сейчас находятся в зоне индивидуальной жилой застройки (ИЖС) по документу предлагается перевести в рекреационную коммерческую зону. Под изменения попала вся прибрежная зона в километре от Черного моря. И теперь планируется полностью ее реконструировать.
— Власти нам стали объяснять что ничего не поменяется. Мол, будете жить, как жили. Но мы прекрасно понимаем, что участок с ИЖС станет рекреационной зоной, то полностью изменится его статус. Все жилые дома, которые попадут в эти зоны, будут стоять там незаконно. И мы ничего не сможем с ними сделать. Если для нас ничего не поменяется, то зачем в документах менять назначение земли? — рассказал Денис.
Вскоре у жителей появилась возможность напрямую пообщаться с чиновниками и задать все интересующие вопросы. Общественные слушания прокатились волной по всему побережью. Первыми под удар попали жители Кабардинки.
— Мы много лет назад получали здесь участок как молодая семья военного. Построили дом, до сих пор его достраиваем — не такие большие наши доходы, чтобы сделать все быстро. Сейчас здесь живем мы с мужем, наша дочь и внук. Когда мы получали участок, это были земли ИЖС. Если изменения в генплане утвердят, и наши земли переведут в рекреацию, то нас просто выселят. При новом назначении участок не будет предназначен для проживания. Мы не сможем даже быть там прописанными, потому что в этом случае мы там будем незаконно. Новый генплан нарушает наши права как собственника и наши конституционные права на жилье, — возмутилась местная жительница.
Подобная история здесь у каждого. Чиновники записывали вопросы, обещая рассмотреть все «в индивидуальном порядке» и на основании этого в течение семи месяцев подготовить проект. Жители однако не верят в то, что власти пойдут им навстречу.
— Уже сейчас кадастровая стоимость наших участков уменьшилась больше чем на 60%. Раньше участки, которыми мы владеем, стоили в 2-3 раза дороже кадастровой стоимости. Но теперь мы не можем их продать даже по кадастру — теперь тут будет запрещено строительство, реконструкция. Мы даже ремонт не сможем сделать без разрешения властей. К нам в любом момент могут прийти и спросить: а на каком основании мы вообще проживаем в этом месте, — объяснил Денис.
Опасения людей далеко не беспочвенны. Так, жители поселков Маяк-1 и Маяк-2 под Геленджиком напрямую поинтересовались: какова будет судьба их участков, если назначение земель переделают под зону отдыха.
— Эти коттеджные поселки попадают в 500-метровую прибрежную зону Черного моря и на основании Градостроительного кодекса Краснодарского края эта зона не может быть отнесена к жилой застройке, и она должна быть либо в зоне отдыха, либо в зоне курортной. Зона отдыха — это зона, где разрешено строительство объектов отдыха. Например, гостиниц, — ответили чиновники.
Представители местных администраций заявили, что рассмотрят возможность снять ограничения на строительство ИЖС в новой рекреационной зоне.
— Изменения в генплане не влияют на правоустанавливающие документы. После изменения зоны по генплану никаких проблем с регистрацией в Росреестре не будет, — пообещали они. Но жители словам чиновников не доверяют.
Те, кто уже успел сделать выписку из ЕГРН на свой участок, внезапно обнаружили, что на землю появились «обременения» задним числом.
— Мы не делали выписку из ЕГРН, но те, кто делал, говорят, что ограничиения есть. Мы заказывали выписку из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки — Прим. ред) нашего участка от 20.03.20, где указано, что ограничений на участке не обнаружено. Но на нашем участке при этом обременения по статьям 56 и 56.1(резервирование земель для государственных и муниципальных нужд) висят с июля 2016 года, — объяснила местная жительница Наталья.
В Дивноморском развернулись самые горячие обсуждения. Желающих поучаствовать в слушаниях оказалось настолько много, что их не смогли разместить ни в одном помещении. Слушания провели прямо на улице. И во время них вскрылись другие любопытные детали.
Как удалось выяснить жителям, из всей прибрежной зоны несколько «нужных» участков в новом генплане все же оставили без изменений.
— В Геленджике в «желтой» зоне ИЖС оставили дома, которые принадлежат чиновникам. На улицах Красивая и Европейская. Эти дома находятся непосредственно вблизи моря, — рассказала местная жительница Наталья.
Та же ситуация — в Кабардинке на улице Абрикосовой.
Никаких объяснений по этому поводу выступавший перед людьми заместитель главы администрации Геленджика Андрей Грачев дать не смог. Впрочем, жители на сходе подчеркнули, что хотя Грачев и владеет домом на побережье, едва ли проблемы жителей ему близки, поскольку он прописан в другом регионе и едва ли будет жить на море.
Пока по населенным пунктам шли общественные слушания главу Геленджика Алексея Богодистова дисквалифицировали на год. Решение принял городской суд 28 октября, а поводом для дисквалификации стало предписание прокуратуры, которое не исполнил глава, писал «Коммерсантъ». В чем именно была суть предписания, однако, осталось неизвестным. При этом местные СМИ предположили, что новым главой города может стать нынешний заместитель Андрей Грачев.
О планах по застройке Геленджика высказался также губернатор Краснодарского Края Вениамин Кондратьев.
— Геленджик — город курортного развития. Если мы говорим, что Геленджик должен меняться, то пусть уважаемый строительный бизнес выкупает те домишки, которых сегодня в Геленджике предостаточно. И строит жилье там, пожалуйста. Эти домики не являются украшением. Эта плотность застройки опять же никакие пожарные нормы не выдерживает. Пожалуйста, выкупайте, договаривайтесь. Переселяйте тех, кто живет в этих домиках, в красивые новые элитные дома. Договаривайтесь другим способом, — следует из записи местного канала «Кубань24».
При этом Кондратьев же указывал на то, что с изменением назначения зоны земель стоимость участков, где сейчас живут люди, возрастет, и их владельцы только выиграют от этого. Возмущения людей и их опасения глав региона списал на неправильную работу чиновников и потребовал от них разъяснить жителям ситуацию.
Тем не менее, жители считают, что их мнение в этом случае повлиять на результаты процедуры согласования изменений генерального плана, поскольку все согласовано «наверху».
— Люди видят, что сейчас уже строятся новые дорожные развязки, что реконструкции города не избежать. И мы согласны, что многое нужно модернизировать, вопрос в том — как. Но наше мнение вообще не учитывают, — заметил Денис.
С первых дней люди создали коллективные обращения и петиции и начали сбор подписей — в правительство Краснодарского края, Генеральную прокуратуру и администрацию президента.
— Если мы остановимся, то уйдем со своих земель, где жили наши деды и прадеды. И останемся без ничего, — уверены люди.
Ранее «Блокнот» писал о том, что Подмосковье могут снести заповедную рощу ради строительства крупнейшего в Европе кладбища. Жители поселка, мягко говоря, не рады такому соседству. Они считают, что появление могильника негативно скажется на экологии, а следом и на здоровье самих жителей и их детей. Люди обратились к мэру Москвы Сергею Собянину, а также в различные инстанции, но пока их никто не хочет слышать.
