Иллюстрация: "Блокнот"
Доступность жилья в России бьет все антирекорды. Эксперты не радуют прогнозами — всё будет только дорожать.
К 2027 году россиян ждёт новый резкий скачок цен на жилье. Аналитики предупреждают, что сочетание доступной ипотеки и дефицита новых квартир способно разогнать рынок недвижимости до небес.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, выступая на Международном жилищном конгрессе в Москве, обозначил переломный момент.
«Интересен 2027 год, когда, согласно прогнозам Центробанка, ключевая ставка упадет до 7-8%, то есть ставки по ипотеке установятся на уровне 9-10%», — цитирует эксперта РИА Новости Недвижимость.
По его словам, эти условия разблокируют массовый отложенный спрос, но столкнутся с нехваткой предложения, что и подтолкнет цены вверх. Ожидается, что рост затронет и первичный, и вторичный рынки.
Уже сейчас динамика цен вызывает вопросы. По словам Гольдберга, за три квартала 2025 года жилье в России в среднем подорожало на 5%, а в Москве — сразу на 12%.
«В Москве, несмотря на все трудности с ипотечным кредитованием, хватает спроса для строительства объектов», — добавил он.
Столица уникальна тем, что там сейчас строят больше жилья бизнес-класса, чем комфорт-класса.
Эти опасения разделяет и Наталья Загвоздина, старший управляющий директор Сбербанка. Она полагает, что цены начнут обгонять инфляцию уже с конца 2026 года. Высокая ключевая ставка временно заморозила потребительский спрос, но он никуда не исчез.
«У потребителей образовался спрос на крупные покупки, который обернется ростом цен, когда будет реализован», — сказала Загвоздина на конференции Сбербанка.
Огромный финансовый потенциал, который может хлынуть на рынок, она оценивает в сотни триллионов рублей. Общие активы населения составляют около 147 триллионов, а с учетом инвестиционных квартир — до 200 триллионов. При этом на банковских вкладах лежат колоссальные 60 триллионов рублей.
Еще весной глава «Дом.РФ» Виталий Мутко призывал не допустить дефицита и взвинчивания цен. Он предупреждал, что затянувшаяся высокая ставка ЦБ рискует сократить объемы ввода нового жилья в 2027-2028 годах.
«Я на что бы обратил внимание, что может произойти? Сейчас многие люди отложили покупку жилья... И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья в предложении может не быть», — отметил Мутко.
Именно этот дисбаланс и станет главным топливом для будущего роста цен.
«Забываем о своём жилье», — пишут в сети.
И это оправданный комментарий. Доступность жилья в России бьет все антирекорды. Чтобы получить кредит в крупном городе, заемщикам теперь нужно собрать первоначальный взнос, который достигает 70-75% от общей стоимости жилья. Для москвичей эта сумма приближается к 9 миллионам рублей, а в Санкт-Петербурге — к 7.5 миллионам. При нынешнем уровне доходов для большинства семей одобрение ипотеки превращается в недостижимую цель, несмотря на все разговоры о скором оживлении рынка.
Ранее Хуснуллин предсказал рост цен на жилье в ближайшие годы.
Новости о фактической инфляции в России читайте здесь, на Дзен - БлокнотРУ
#Повышение цен новости#Повышение цен в России новости
#Инфляция в России новости
#Новости об инфляции в России
Свое мнение о повышении цен и инфляции в России публикуйте в комментариях ниже
