За 2015 год застройщики увеличили объем предложения на покупку жилья в пределах старой Москвы в 1,5 раза.
За 2015 год застройщики увеличили объем предложения на покупку жилья в пределах старой Москвы в 1,5 раза, чем это было в 2014 году. Лидирует девелопер «Дон-Строй Инвест», в портфеле которого оказался жилой комплекс «Символ». Всего на территории столицы за прошедший год было построено 3,9 млн квадратных метров жилья, согласно данным Росстата.
После анонсирования сворачивания государственной программы поддержки ипотечного кредитования на первичном рынке недвижимости риелторы фиксировали ажиотаж — покупатели стремились обзавестись жильем, пока действовали льготные кредиты. Программу продолжили до марта 2017 года, а риелторы прогнозируют сокращение спроса на рынке из-за его искусственного стимулирования заявлениями политиков.
На 29,2% снизились цены на новые трехкомнатные квартиры эконом-класса. Бизнес-сегмент показывал тенденцию к снижению прайсов на 11,6%. Неизменно прибавлял в стоимости класс «комфорт», популярный среди покупателей. Ситуация обусловливается тем, что на рынке быстро вымываются дешевые и выгодные предложения, а в продаже остаются не особо интересные массовому покупателю лоты.
Районные приоритеты: ищем, где дешевле
Цены и структура предложений на портале недвижимости Найдидом показывают, что купитьквартиру в новостройке можно в среднем по 166 тыс. руб. за квадратный метр. Распределение стоимости на новую жилплощадь по округам:
- Возглавляют рейтинг по дороговизне жилья Центральный, Западный, а также Северный АО. Застройщики предлагают купить тут недвижимость по цене от 243 до 307 тыс. руб. за квадратный метр.
- За ними следуют Северо-Западный, Восточный и Юго-Западный АО, где средний ценовой диапазон — это 183–213 тыс. руб. за квадратный метр.
- В конец списка попали Южный, Северо-Восточный и Юго-Восточный АО. Тут застройщики предлагают приобрести жилплощадь по 148–167 тыс. руб. за квадратный метр.
Среди районов Москвы с бюджетными квартирами оказались районы Крюково, Солнцево, Некрасовка и Южное Бутово. Покупателям тут придется заплатить в среднем 82–100 тыс. руб. за квадратный метр.
Прогнозы и тенденции на первичном рынке недвижимости
Предрекаемого аналитиками обвала цен не случилось, считают аналитики портала «Аргументы и Факты». На фоне подорожания стройматериалов и рабочей силы, возрастания в стоимости объектов, готовых к сдаче в эксплуатацию, цены не увеличиваются и не падают существенно.
При нестабильном состоянии рынка недвижимости продавцы идут на уступки и предоставляют покупателям выгодный дисконт. Поскольку в стоимость строительства заранее вложена большая маржа, девелоперы безболезненно сбрасывают 10–15% от стоимости объектов.
Риелторы советуют приступить к решению жилищного вопроса до летнего сезона, пока в продаже доступны ликвидные лоты. Особенно это касается тех покупателей, кто держит свои сбережения в долларах, — прогнозировать, когда произойдет укрепление национальной валюты, аналитики не берутся.
Самое интересное: