«Это грабеж»: россияне перестали покупать новостройки – отрасли грозит крупнейший кризис, но цены застройщики не снижают

Иллюстрация "Блокнот"

В Москве, чтобы приобрести в ипотеку «трешку», нужны регулярные доходы почти 716 тыс. руб. в месяц.

В начале 2026 года наблюдается существенное снижение спроса на новостройки, - сообщают эксперты по рынку недвижимости. Так, в январе 2026 года, по данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 5,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Относительно декабря 2025 года число соглашений снизилось на 51%, то есть больше чем на половину.

При этом в регионах ситуация обстоит еще хуже. В некоторых сданных высотках в регионах Центральной России проданы всего 3-4 квартиры, - отмечают эксперты. При этом цены на квадратные метры у большинства застройщиков не только не снижаются, но и продолжают расти.

Падение спроса на недвижимость эксперты объясняют изменениями условий семейной ипотеки, завышенными ценами на строящееся жильё и высокими ипотечными ставками.

Так, с 1 февраля 2026 года значительная часть людей уже не может получить повторную семейную ипотеку. К тому же инвестирование в первичное жильё стало невыгодным, так как после покупки квартиры в строящемся объекте продать её потом по аналогичным ценам не получится — квартира станет на 15–30% дешевле.

По оценкам экспертов отрасли, снимать квартиру сейчас оказывается выгоднее, чем покупать её в условиях высоких ипотечных ставок. Поэтому далеко не все готовы согласиться на заоблачные кредиты.

По подсчётам «РБК-Недвижимость», в 2026 году для одобрения рыночной ипотеки на покупку трёхкомнатной квартиры в России в среднем нужно зарабатывать от 257,8 тыс. руб. в месяц.

Для одобрения жилищного кредита на рыночных условиях при первоначальном взносе 20% в Москве, чтобы приобрести «трешку», нужны регулярные доходы почти 716 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге – почти 406 тыс. руб. в месяц при стоимости трёхкомнатной квартиры 17,6 млн руб. в Казани, чтобы получить ипотеку на трёхкомнатную квартиру стоимостью 14,6 млн руб., нужно иметь подтвержденный ежемесячный доход почти 339 тыс. руб. В Нижнем Новгороде – почти 261 тыс. руб. (за трёхкомнатную квартиру в 11,3 млн руб.).

В восьми городах России (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь) для одобрения ипотеки потребуется зарплата в размере 200–225 тыс. руб. в месяц. В трёх городах (Омске, Воронеже и Челябинске) — 170–190 тыс. руб. в месяц. В Волгограде — чуть ниже 170 тыс. руб. в месяц. Однако похвастаться такими зарплатами могут не многие.

В итоге на рынке жилой недвижимости спрос продолжает падать, цены замедляются, однако даже в регионах с «переоценённым» жильём локального снижения цен на новостройки не происходит. Все это приведет к крупнейшему кризису на рынке недвижимости, - считает ряд экспертов.

Специалисты полагают, что в 2026 году для отрасли характерен «стресс в продажах»: девелоперам придётся использовать акции, рассрочки и маркетинговые стимулы. При этом отмечается, что у крупных игроков уже есть деньги на счетах, и это ключевой фактор устойчивости отрасли, - прогнозирует finam.ru. Однако пока что ни на какие скидки застройщики не идут.