Главней всего — вернуть квартиру: почему «кейс Долиной» взорвал рынок вторичного жилья

Как одно громкое дело перевернуло рынок недвижимости в России.

Кампания «Столото», объявившая Ларису Долину лицом «Жилищной лотереи», вызвала реакцию куда более бурную, чем могла бы вызвать любая рекламная интеграция. Певица призвала россиян «создать погоду в доме» и принять участие в розыгрыше. Однако — ирония? — именно её имя в 2024 году стало символом совершенно иной «погоды»: юридической, судебной и моральной, накрывшей вторичный рынок недвижимости.

Обсуждая рекламный ролик, россияне вспоминали историю, когда суд вернул Долиной квартиру стоимостью около 105 млн рублей после того, как она заявила, что стала жертвой мошенников. Покупательница, Полина Лурье, осталась ни с чем — ни с деньгами, ни с жильём. Этот случай, по мнению множества комментаторов, обнажил трещины в системе и стал точкой, после которой всё начало катиться по наклонной.

«Старость — не радость»: тенденция, которой боится рынок

В последние два года оформилась тревожная тенденция. В судах всё чаще оказываются сделки с участием пожилых продавцов элитных квартир. Пенсионеры заявляют, что продавали недвижимость под давлением «разводил», а деньги исчезли. И суды нередко встают на сторону таких «жертв», отменяя сделки.

По данным Росреестра, которые активно цитировались экспертами, в 2024 году было признано недействительными более трёх тысяч сделок. В первой инстанции сегодня рассматривается, по оценкам специалистов, свыше десяти тысяч подобных дел — ещё восемь тысяч находятся в апелляции.

Но главный вопрос — всех ли действительно обманули? Или кто-то ловко использует систему?

Дело Долиной–Лурье: символ разлома

История, которую многие считают знаковой, — дело Ларисы Долиной. Певица утверждала, что под влиянием мошенников продала свою элитную квартиру риелтору Полине Лурье и передала незнакомцам вырученные деньги. Суд признал Долину жертвой преступников и вернул ей жильё. Апелляция оставила вердикт в силе.

В результате, как отмечали комментаторы, мошенники исчезли с деньгами, Долина вернула собственность, а покупательница Лурье осталась без всего. Судебная система фактически сказала ей: «сама виновата».

Многие специалисты задавались вопросом: если в такую ловушку попала профессионал рынка, как обычным гражданам защититься от схожего риска?

Рынок парализован: риелторы в панике

Риелтор Евгений Коноплёв заявил, что не видел решения, оказавшего столь драматическое влияние на рынок, как кейс Долиной. Он отметил, что сегодня никто не понимает, как гарантировать безопасность покупателю.

Елена Мищенко из «НДВ» объяснила, что после этого дела у судов изменился подход: теперь важнейшим стал не факт сделки и документы, а «внутреннее состояние продавца», его эмоции и субъективные переживания. Если пенсионер заявляет, что не осознавал последствий или действовал под давлением, суд может отменить сделку даже спустя долгое время.

Именно поэтому риелторское сообщество, по словам самих же риелторов, «потрясено и парализовано».

А всегда ли есть мошенники?

Однако в информационном пространстве появились и другие версии. Журналист и депутат Мосгордумы Андрей Медведев сообщил, что в ряде случаев вообще нет никаких «звонков от украинских аферистов» — а сама схема может быть инсценирована участниками сделки. Он обратил внимание на то, как стремительно «возрастает» юридическая грамотность некоторых бабушек — после сделки они мгновенно «исцеляются» и начинают уверенно писать заявления, подавать иски и объявлять себя банкротами.

По словам Медведева, в судах якобы существует негласное распоряжение выносить решения в пользу пожилых продавцов — хотя он допускал, что это лишь слухи. Но даже сам факт существования таких разговоров говорит о сломанной логике системы.

Почему подростки получают сроки, а пенсионерки — сострадание?

Медведев привел пример 16-летнего подростка, которого «телефонные мошенники убедили участвовать в спецоперации», и который совершил поджог в ТЦ «Авиапарк». Подростку грозил срок за теракт. И это контрастирует с тем, что к пенсионеркам, также действующим якобы под влиянием мошенников, силовые структуры проявляют исключительную мягкость.

Вопрос, который задают многие: почему одни считаются невменяемыми жертвами, а другие — опасными преступниками?

Грядут ли дела против «пенсионерок-мошенниц»?

По данным ряда телеграм-каналов, в ближайшее время власти могут начать возбуждать встречные дела против пожилых «жертв», если следствие установит признаки сознательного участия в схемах. Сообщается, что в ряде случаев «разоблачение» происходило после обычного допроса: пенсионерки якобы признавались, что просто спрятали деньги у родственников, а никаких мошенников не было.

Поверить в это сложно — но сам факт появления таких сообщений говорит о масштабах хаоса.

Государство не может игнорировать проблему

Если рынок вторичной недвижимости окончательно «встанет», последствия будут чувствительны для всей экономики. Пока государственные органы усиливают просветительскую работу по борьбе с телефонными мошенниками, но это не решает проблему тысяч покупателeй, которые честно приобретали жильё — и сегодня боятся оказаться на улице.

И все-таки на днях стало известно, что суд впервые встал на сторону покупателя квартиры: схема «Ларисы Долиной» споткнулась об участника СВО. Это дает надежду, что в скором времени острая проблема с аферами вокруг квартир получит логичное завершение.