Президенту России предложили одобрить строительство сомнительного ЖК под Новороссийском, несмотря на протесты местных жителей

В перечне адресатов послания значатся 9 важнейших персон.

После того как последняя Комиссия по проведению общественных обсуждений по проекту Генплана Новороссийска можно сказать попыталась «завернуть» скандальное строительство поселка «Южный Бриз» (ЮБ), прошла неделя. Застройщик в лице компании «Гарантия» время за не терял и решил попробовать обойти отказ комиссии. В ходе встречи с жителями Южной Озереевки девелопер презентовал проект строительства и предложил людям подписать письмо с обращением к президенту, генпрокурору (!) и председателю СК (!) Суть письма заключалась в просьбе одобрить проект, который ранее жители и градостроительная комиссия города не одобрили. Предложенное обращения оказалось в руках редакции «Блокнота».

В перечне адресатов послания значатся президент РФ В.В. Путин, Генеральный прокурор РФ И.В. Краснов, председатель Следственного комитета РФ А.И. Бастрыкин, уполномоченный по правам человека Т.Н. Москалькова, а также губернатор Краснодарского края, главы Ропотребнадозора и Росприроднадзора. Всего 9 персон.

Письмо начинается так: «Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации, выражаем свое одобрение и согласие на реализацию концепции комплексного развития территории (далее – КРТ), разрабатываемой в соответствии с действующим Проектом планировки территории (далее − ППТ), утвержденным постановлением администрации МО город Новороссийск «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки территории с. Южная Озереевка…».

Согласитесь, что не часто граждане в едином порыве пишут письмо Президенту с просьбой одобрить концепцию комплексного развития территории поселка с населением чуть более тысячи жителей. По сути это первый такой случай в истории России.

 «Объехать» Генплан

На встречу с жителями приехал собственник застройщика Лев Федоренко. Примечательно, что пойти на контакт с жителями он решил только сейчас, а не год назад, перед началом публичных слушаний по генплану. При этом провести встречу, по словам жителей, хотели втихую, но не вышло. В итоге на нее пришли городские активисты и даже местный депутат.

Почему эту встречу не организовали год назад, перед проведением публичных слушаний по генеральному плану где уже фигурировала скандальная застройка — неизвестно.

Причина же, по которой Федоренко решил поговорить с жителями проста. Дело в том, что Администрация Краснодарского края наотрез отказалась согласовать администрации Новороссийска «Корректировку генерального плана муниципального образования город Новороссийск», в которой помимо мусорного полигона, проблемы с изменением назначений земель, кладбища и так далее, было и строительство жилого комплекса «Южный Бриз» на 17-18 тысяч человек рядом с Озереевкой. Застройщик предлагал застроить один из последних свободных лоскутов побережья  домами высотой аж до 9 этажей. Отметим, что ранее застройщик планировал строительство поселка на 34 тысячи жителей.

Точное число квартир в комплексе не раскрывается, но согласно имеющемуся в сети плану проекта КРТ речь шла о 403 000 квадратных метров жилья (проектирование якобы еще не закончено). Называлась только цифра жителей – 17-19 тыс. 

На черноморском побережье жилье сейчас уже стоит почти как в Москве, а средняя цена квартиры в Москве около 20 млн руб. Застройщик по его заявлению планирует продавать квартиры по цене от 300 000 рублей за метр. По сути реализация «Южного Бриза» может принести застройщику более 120 млрд рублей.

Если бы новый Генплан Новороссийска был утвержден администрацией края, то стройка скорее всего уже бы началась. Но не получилось и застройщик решил попробовать зайти с другой стороны − через подписание плана КРТ по итогам заседания рабочей группы в администрации края. После чего предстоит сделать новый проект планировки территории, межевание, провести публичные слушания и далее получить разрешение на строительство. Юристы утверждают, что такое возможно.

«Столица автоматически переходит в Васюки»

По словам жителей, о чем они делятся в городских чатах, Лев Федоренко полтора часа достаточно эмоционально рассказывал о перспективах стройки, которая к тому же одновременно решит все проблемы жителей Южной Озереевки и ближайших поселков. Нужно только подписать обращение к президенту. Кто-то даже вспомнил бессмертное произведение Ильфа и Петрова и рассказ Остапа Бендера о будущем Васюков. Вот только обещания застройщика у жителей восторгов не вызвали.

Проблем в Южной Озереевки и так достаточно. Дело в том, что у живущих в частных домах людей сейчас не хватает воды. Её они получают из индивидуальных скважин. Канализация в Южной Озереевке отсутствует в принципе, в частном секторе пользуются септиками. Большие проблемы с электричеством и вывозом мусора. Да и извилистая двухполосная дорога из города в поселок регулярно стоит в многочасовых пробках.

В ходе встречи владелец застройщика пытался убедить жителей, что вместе со строительством домов начнут строить и инфраструктуру. Однако людей это не убедило. По их мнению, сначала нужно построить инфраструктуру, а уже потом начать строительство жилья. А уверенности что все будет как надо — нет.

Тем более есть пример соседнего поселка Абрау. Там владелец винзавода «Абрау Дюрсо», бывший бизнес-омбудсмен Борис Титов не смог построить глубоководный вывод канализации, а очистные сооружения хоть и введены, но также постоянно вызывают жалобы населения на качество. В этом году и туристы и местные массово жаловались на запах канализации возле пляжа Южной Озереевки. И это при всех связях Титова.

Федоренко же на встрече обещал построить глубоководный выпуск канализации на удалении 1 км от берега. При этом, по его словам, также планируется создать и свои очистные сооружения, которые также будут забирать поток от очистных Абрау,

По словам местных жителей все это очень сомнительно, ведь такие работы обойдутся в достаточно крупную сумму. В частности, они отмечают, что для проведения работ придется вести взрывные работы, так как обычные земснаряды скальный грунт попросту не берут. Да и перед глазами пример все того-же Абрау, где очистные сооружения строились очень долго. И гарантий, что сейчас все будет намного быстрее нет. Более того, жители говорят, что вся эта инфраструктура, к примеру вода, совсем не для них, а для будущих резидентов ЖК.

Для решения проблемы водоснабжения застройщик пообещал проложить через скалы и застроенные поселки мощный водовод длиной 25 км. И вроде бы дело хорошее. Но вот только администрация Новороссийска до сих пор не может снабдить водой жителей близкого поселка Мысхако, да и в самом городе летом бывают перебои с водоснабжением. Смутило жителей и то, что предложенный водовод планируют подключить к ТГВ (Троицкий групповой водопровод), который по сути еще и не введен в эксплуатацию. Имеется ли расчет того, что воды хватит на этот ЖК, а также на город — неизвестно.

Для расширения дороги к поселкам побережья надо сносить построенные дома и взрывать те же скалы, выступы которых из экономии обошли строители существующей двухполоски. На дорогу Федоренко внимание тоже обратил. Его подрядчики, дескать, уже провели математическое моделирование развязок, собрали данные за несколько месяцев. Были предложены и варианты решений: умные светофоры, уширения, запреты поворотов и так далее. Только и это жителей не убедило. Ведь даже сейчас дорога в поселок в пиковое время занимает более полутора часов. Сколько она займет, если там будут жить еще 18 тысяч человек — представить сложно.

Но больше всего жителей Озереевки смутило то, что Федоренко сказал, что «мы за свой счет дорогу делать не будем, расчеты передадим в администрацию». Только вот у администрации на ближайшие годы в плане реконструкции этой дороги нет, в генплане она, кстати, тоже никак не изменяется.

По неэкспертным оценкам, только инфраструктура может обойтись в сумму, больше, чем стоимость всех квартир в «Южном Бризе». Федоренко же говорит, что социалку собираются строить за счет продажи квартир и проектного финансирования.

Господин Федоренко обещает построить и запустить все это одновременно. Даже не будучи девелопером, нетрудно представить стоимость одновременного запуска строительства дорогого комплекса, серьезного проекта водоснабжения и канализации, энергоснабжения, социальных объектов, а также дорожной инфраструктуры. Такие вложения сегодня не могут себе позволить даже самые крупные застройщики, особенно в свете нововведений законодательства по эскроу-счетам и прочим формам недопущения обманутых дольщиков. Крупные девелоперы пытаются скорее завершить уже начатые проекты и не начинают новых, вопрос идет уже не на качество строительства, а на скорость. Так говорят в профильных подкастах различные блоггеры, освещающие этот бизнес.

Смущает людей и то, захотят ли жители нового ЖК, которые по сути оплачивают своим рублём всю инфраструктуру, делиться ей с местными? Скорее нет. ЖК по традиции будет обнесен забором, а доступ к благам для жителей села будет закрыт.

Вишенкой же стало то, что реализация проекта займет семь лет. Семь долгих лет жители Южной Озереевки будут жить, по их словам, в аду: строительная техника убьет узкую дорогу, пыль, грохот, взрывы скальных грунтов и присутствие иностранных специалистов на стройке и т.д.

Москвичи и челябинцы, «стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город»

Презентация «Южного Бриза» началась со слов: «Концепция создания территории опережающего развития интеллектуальных компетенций, привлечение в регион талантливых, высококвалифицированных специалистов и их семей посредством формирования среды, соответствующей запросу молодежи будущего».

Звучит так, как будто федеральная программа в действие вводится.

Однако больше всего возмутила присутствующих сама идея Льва Федоренко − строить для приезжих. Действительно, нет у местных жителей по 20 млн на новые квартиры. А миллионерами страна же кишмя кишит. К вам приедут «люди с деньгами», «денежные люди» говорил он. 

Особенно глава «Гарантии» отмечал «айтишников», которые осчастливят граждан своим соседством, и которые почему-то тоже будут жить сезонно. При это представитель «Гарантии» также заявил, что вообще 90% времени в поселке жить не будет никто.  Если предположить, что сезонность составляет всего 1-2 месяца из года, тогда модель складывается. Однако общеизвестно, что сезон на Черноморье составляет около 7 месяцев.

Финансовая модель проекта неизвестна. Однако и тут все сложно. Ставка ЦБ уже 19%, а 20 % не за горами. Банковская ставка по ипотеке уже более 20%, льготная ипотека практически умерла. По последним данным, ставки аренды жилья на фоне скукоживания ипотечных программ растут, цены на недвижимость потихоньку снижаются, выравнивается стоимость вторички и первички.

Уговорить население Южной Озереевки подписать письмо в итоге не удалось. А в местных соцсетях граждане уже объявили свой сбор подписей, «С завтрашнего дня сбор подписей ПРОТИВ ‼ СТРОЙКИ ЖК Южный бриз также будет по адресу: село Цемдолина, ул. Фабричная, 60, столовая «Абрикос»...фото ниже» (орфография сохранена, - прим.ред).

Жители просят просто оставить в покое их село, изменить назначение земель и реализовать что-то другое. Кстати будет ли изменение статуса села на что-то другое при таком росте населения тоже пока неизвестно.

Но «Южный бриз» также не остался в стороне и начал собирать подписи под свою версию, при этом своеобразным способом. По словам жителей, представители застройщика при содействии администрации ходят по бюджетным организациям и собирают с бюджетников подписи – ЗА.

Но даже если допустить, что такое обращение отправят, то было бы смешно думать, будто все упомянутые в начале лица на него среагируют. Тогда зачем? Жители предполагают, что эти подписи будут представлены на рабочей группе в администрации края. Кстати на документе отчего-то обозначена открытая дата.

Есть Президент, а есть российские реалии. Полтора миллиарда долларов − хорошая сумма, поэтому нет гарантии, что стройка не начнется. Но получат ли жители нового поселка все обещанные блага — вопрос. Что они точно могут получить, так это малоприятный запах меркаптана от загрузки танкеров. Ведь прямо напротив ЖК располагается порт Каспийского трубопроводного консорциума, который вряд ли закроется. А в добавок могут получить и мусорный коллапс, который сейчас имеется в Новороссийске по причине проблем с полигоном Шелба, проблемы с водой, которая периодически отключается в городе и со светом, который также периодически пропадает.

По некоторым данным, между »Гарантией» и администрацией заключено инвестиционное соглашение, которое, правда, никто не видел. Подписано оно было якобы в апреле 2024 года. Застройщик говорит, что положения соглашения перекочуют в договор КРТ.

Земельный массив территории ЖК «Южный Бриз» в соответствии с правилами землепользования и застройки по решению Думы отнесен к зоне комплексного развития территории. Данная зона предусматривает обязательность заключения договора КРТ, то есть пользоваться старым проектом планировки территории нельзя, разрешение на строительство получить нельзя.

Заключение договора КРТ автоматически отменяет ранее действующий ППТ и предполагает необходимость разработки и утверждения нового ППТ, нового проекта межевания и проведение публичных слушаний.

Новый КРТ может быть подписан с администрацией МО Новороссийск после проведения рабочей группы по архитектуре в администрации края, которую, очевидно, изо всех сил сейчас склоняют и агитируют за проект.

Жители понимают, что проект серьезный, деньги серьёзные, и статус сельхоззназначения этим землям вряд ли возможно вернуть. Земля пустует, хотя это прекрасное место для фермеров и виноградников. Более того, возврат в категорию сельхоззназначения, как это рекомендовал градостроительный комитет, и дальнейшее освоение земли позволило бы выполнить указания президента о развитии продовольственной безопасности страны. Население надеется, что сможет хотя бы добиться снижения этажности проекта в два раза. В том, что теперь жителей Озереевки не удастся заманить в ловушку – сомневаться не приходится! А вот не попадется ли в ловушку руководство края с проектом, который возможно будет новой головной болью – вопрос открытый.

Фото: Александра Савичева