Эпопея со строительством жилого комплекса в Краснодаре длится с 2014 года.
На прямой линии губернатор Краснодарского края обратил внимание на проблему дольщиков ЖК «Мультиплекс Кино». Сейчас бывший застройщик, после освобождения из мест не столь отдаленных, где отбывал за обман дольщиков, решил, что не все деньги собрал с многострадального объекта. Дольщики боятся, что стараньями Гайворонского стройка опять будет заморожена. Губернатор уверен – людям нужны квартиры, в судах надо побеждать.
Ранее глава следственного комитета Александр Бастрыкин поручил проверить ситуацию с жильцами краснодарского ЖК «Мультиплекс Кино». Это случилось после более 7-ми лет судов, которые приходится до сих пор переживать дольщикам. А дольщиков в этом деле – более тысячи человек, за многими из которых стоят семьи. Некоторых людей за это время просто не стало.
А история длится с 2014 года. Именно тогда началась эпопея со строительством жилого комплекса в Краснодаре. Об этом уже сообщали множество СМИ.
Откуда земля под строительство ЖК
Началось всё с того, что некоему господину Алексею Цегельнику пришлось обанкротить предприятие ОАО «Завод СМиК». За это он впоследствии был осужден. Из приговора суда: «Цегельник А.В. совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, организованной группой, в особо крупном размере». Участки земли из-под этого предприятия пошли под застройку. А их собственником стал некий господин Гайворонский.
Роль в этой преступной схеме Цегельника А.В. заключалась в создании и обеспечении материальной платформы для совершения планируемых преступлений. То есть, он предоставил участникам организованной группы полные права на производственный комплекс ОАО «Завод строительных материалов и конструкций» для их последующего использования в преступных целях. Далее происходит следующее: в Арбитражный суд Краснодарского края подается заявление о признании ОАО «Завод строительных материалов и конструкций» банкротом, а в Департамент имущественных отношений края поступает обращение о передаче земли под заводом Гайворонскому И.А.
Начало реализации проекта
Договор на реализацию проекта был подписан в Сочи на Инвестиционном форуме в присутствии мэра Краснодара Евланова, руководителя компании-застройщика. Также на мероприятии присутствовал некий господин Алексей Тодоренко. Застройщиком и инвестором выступила компания ООО «Юг-ГарантСтрой» неустановленного лица, а генеральным подрядчиком – ООО «Кристалл-Комфорт» Геннадия Дьякова. Дома в виде Литера 1 и Литера 2 начали строить на участках с кадастровыми номерами 23:43:0403017:1372 площадью 10952 кв.м и 23:43:0403017:1373 площадью 9026 кв.м. То есть, на участках, на тот момент принадлежащих на праве собственности Гайворонскому И.А.
Строительство началось стандартно. Первый год объекты в виде двух литеров ЖК строились неплохими темпами. Об этом рассказывают сами дольщики. На объекте даже была установлена видеокамера, чтобы следить за процессом. Но в какой-то момент темпы строительства замедлились.
Как происходили хищения
Как выясняется позже, застройщик передал часть квартир компании «Кристалл-Комфорт». Эти квартиры продавались клиентам, но средства застройщику не передавались. То есть, деньги выводились из строительства. Заместителем директора этой компании являлся тот самый Алексей Тодоренко. Знал он об этом или нет, неизвестно. Также известно, что начальником отдела продаж в компании Геннадия Дьякова была бывшая супруга Гайворонского И.А. Знала она о хищениях бывшего муха или нет, официально неизвестно. Но вопрос, как говорится, риторический. Известно, что ситуация с мошеннической схемой планировалась заранее.
Об этом чётко говорится в приговоре суда от апреля 2021 года: «В 2012 году у Гайворонского И.А. возник умысел, направленный на незаконное личное обогащение за счет средств неопределенного круга граждан, путем обмана, создав видимость организации и осуществления жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403017:3 по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 100, в процессе чего систематически, в течение длительного периода времени, под видом строительства многоквартирного жилого дома, совершать хищения денежных средств неопределенного круга граждан, желающих приобрести в собственность на этапе строительства недвижимое имущество».
Таким образом, судом доказан именно умысел, который имел место быть до начала реализации проекта, как такового. То есть, так получилось не в процессе строительства, а предполагалось заранее. Что в корне меняет взгляд на ситуацию. Дольщики попытались выяснить, что происходит, почему строительство замедлилось. Руководитель застройщика Дьяков Г.А. это объяснил желанием добавить в проект ещё два этажа (вместо 18-ти сделать 20-этажные дома). Действительно, такие документы о внесении изменений в проект оформлялись. Но ситуацию по просьбе дольщиков вмешались правоохранители. Удалось выяснить, что средства выводятся под иное строительство. Проще говоря, средства застройщиков, вместо многоэтажных домов ЖК, направлялись на строительство другого объекта – элитного отеля «Утёсов» в Анапе.
Всего с 27 октября 2014 года по 23 мая 2017 года на счета ООО «Кристалл-Комфорт» и ООО «Юг-ГарантСтрой», согласно подтвержденным следствием данным, от дольщиков поступили средства в размере 2 027 058 846,87 рублей. Далее начинается разбирательство, сколько средств было фактически похищено с объекта.
Для этого выяснили, сколько было потрачено на строительство. За вышеуказанный период в стройку было вложено 1 272 592 839, 61 рублей. Из них на Литер 1 потратили 917 591 148, 71 рублей, а на Литер 2 потрачено было 355 001 690, 90 рублей. То есть, похищено было 754 466 007, 26 рублей.
Далее было определено, куда выводились деньги. Здесь и возник тот самый элитный отель «Утёсов» в Анапе. «Данные лица, заведомо зная, что указанные денежные средства добыты ими преступным путем, в период времени с 01.06.2012 по 14.07.2017 для придания правомерного вида их владению, пользованию и распоряжению, действуя из корыстных побуждений, решили систематически, на протяжении длительного времени, в зависимости от поступления денежных средств граждан на расчетные счета подконтрольных им организаций в виде ООО «Юг-ГарантСтрой и ООО «Кристалл-Комфорт» совершать сделки с различными субъектами коммерческой и предпринимательской деятельности с целью поставки строительных материалов, оборудования, выполнения работ, оказания услуг на строящемся объекте – гостиница «Утесов» по адресу: г. Анапа, ул. Маяковского, 2Б. Отель построен на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0101049:257, предоставленному Гайворонскому И.А. по договору №1685 в аренду администрацией Анапы от 06.07.2011», – говорится в судебном приговоре по делу.
Это также в ходе следствия признал Дьяков. Он пояснил, что знаком с Гайворонским И.А. с 1995 года, а в 2012 году тот предложил ему построить жилое помещение в городе Анапа, которое в настоящее время используется им как гостиница.
Выводы суда
Если говорить предельно кратко, всех фигурантов признали виновными: «Гайворонский И.А., Дьяков Г.А. и неустановленное лицо в период с 01.06.2012 по 14.07.2017, действуя в составе организованной группой лиц, под видом строительства многоквартирного жилого дома, совершили обманным путем систематическое безвозмездное противоправное изъятие и обращение в свою пользу денежных средств неопределенного круга граждан, желающих приобрести в собственность на этапе строительства недвижимое имущество на сумму 754 466 007,26 рублей, распорядившись похищенным по своему усмотрению, чем причинили дольщикам ущерб в особо крупном размере, а также фактически лишили возможности последних реализовать свое право владения, пользования и распоряжения имуществом».
- Дьякова Г.А. признали виновным по статьям 159 УК РФ, 174.1 УК РФ, 199 УК РФ и 145.1 УК РФ.
- Гайворонский И.А. признан виновным по статьям 174.1 УК и 159 УК РФ.
- Цегельник А.В. признан виновным по статье 159 УК РФ ч.4.
Вину Гайворонский не признал. Он отметил, что здание отеля «Утесов», построенное им в г. Анапе по ул. Маяковского, 2 «б», было не за счет средств дольщиков ЖК «Кино», а за его личные средства, так как он до строительства данной гостиницы долгое время занимался различной предпринимательской деятельностью. Однако тут же стоит отметить, что отделочные работы в отеле производила компания Дьякова. А также – неспособность объяснить аргументированно, куда делись вышеуказанные пропавшие средства с проекта ЖК.
После осуждения по делу о хищениях
После осуждения фигурантов дела, как отмечают сами дольщики, ситуация в лучшую сторону не поменялась. Застройщика и инвестора нет. Кто будет достраивать дома? Более того, в одном из литеров продано уже примерно 90% квартир. То есть, для любого иного застройщика этот проект становится невыгодным. Это подтверждают дальнейшие события – примерно два десятка компаний достраивать ЖК «Кино» отказываются.
В 2018 году находится застройщик, который соглашается достроить ЖК в лице компании ООО «СЗ «АльфаСтройКомплекс» и инвестора в лице ООО «ТелекомСтрой». Но при условии покупки свободных участков для строительства и реализации жилья. Это делается для компенсации затрат по достройке уже начатых Литеров. Согласно условиям, 549 миллионов из стоимости земли должен был получить осужденный Гайворонский. Напомним, участки принадлежали ему.
Пока шел процесс оформления необходимых документов для достройки ЖК уже новым застройщиком, Гайворонский освобождается. И для дольщиков опять наступают тяжелые времена. Один Литер успели достроить примерно до 90% готовности, другой – до 65%. Но Гайворонский пытается вернуть себе якобы принадлежащее ему имущество, что ставит дольщиков в ситуацию потери их законных квартир. Ранее Литер А был передан застройщику определением АС Краснодарского края (26.12.2022). Далее 15-й Арбитражный апелляционный суд это решение оставляет в силе (05.03.2023). Но уже в августе случается юридический нонсенс: тот же 15-й Арбитражный апелляционный суд (Ростов-на-Дону) принимает жалобу Гайворонского И.А. на передачу Литера новому застройщику. Причём, делает это уже за пределами установленных сроков (постановление от 22.08.2022, дело № А-32-30435/2017 15АП-12404/2020).
Далее Гайворонский требует проведения экспертизы по оценке объектов. Суд это требование удовлетворяет, назначив в виде компании-эксперта – компанию, подозрительно расположенную ранее по адресу фирмы Гайворонского. Судебное разбирательство продолжается. Также стоит отметить, что во время «Прямой линии» губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил о понимании ситуации с ЖК «Кино». О том, что силовые ведомства также в курсе происходящего. И вопрос решается в правовом поле. «Принципиально – все получат ключи», – отметил глава региона.
