В 2010-е годы на жилищном рынке РФ наступила стабильность. Цены на квадратные метры особо не росли, ипотека (даже коммерческая) была терпимой. А что случилось в 2020-е? Начались разные госпрограммы, взвинтившие цену жилья в космос.
Популярный блогер Юрий Подоляка пишет: 88% квартир, сдаваемых в России в последние годы – это «однушки» и студии площадью меньше 33 квадратных метров. Он подчеркивает:
«Сограждане только ВДУМАЙТЕСЬ В ЭТУ ЦИФРУ. 88% квартир, которые сейчас строятся в России (и почти во всех случаях это т. н. семейная ипотека, спонсируемая государством так как все недоплаченные проценты ложатся тяжким бременем на госбюджет) это студии и однушки».
Назовем вещи своими именами. Государство якобы помогает молодым семьям, но по сути помогает лишь банкам и застройщикам. Те молодые люди, которые в 2020 году могли взять коммерческую ипотеку по ставке, скажем, 15% годовых, и купить трешку в 66 квадратных метров, в 2025 году берут льготную семейную ипотеку, по которой могут купить лишь студию в 20 метров, где унитаз соседствует с плитой. И как тут улучшать демографию?
Выигрывают лишь строительные фирмы, постоянно поднимающие цену квадратного метра. Подоляка объясняет, что происходит:
«Все эти годы мы сами, за счет бюджета спонсировали в стране малодетность, усугубляя проблематику в демографии страны. А карманы при этом набивали застройщики, которые умело лоббировали свои интересы во властных кабинетах и тем самым помогали сваливать страну в демографическую яму».
Поясним на пальцах, в чем проблема.
Несколько лет назад молодые семьи без всяких госпрограмм могли потянуть, условно, платеж по ипотеке по коммерческой ставке в 50 тысяч рублей в месяц. Сегодня они, с учетом инфляции, могут потянуть по льготной «семейной» ставке 70 тысяч рублей в месяц. Значит ли это, что раньше они могли потянуть «двушку» в 50 квадратных метров, а теперь потянут «трешку» в 66?
А вот и нет. Рынок новостроек подкорректировался под новые веяния. Теперь семья, в 2020 году способная взять ипотеку на трехкомнатную панельку в 66 по коммерческой ставке, в 2025-26 годах возьмет ее же по льготной на убогую студию в 20 квадратов, где унитаз соседствует с плитой. Захотят ли люди в такой обстановке рожать второго, а тем более третьего ребенка? Ответ очевиден.
Оторванные от жизни депутаты предлагают оплачивать переезд россиян из городов в села с прицелом на то, что уж в селах-то расцветет многодетность.
Но давайте поговорим об этом с точки зрения реальных родителей реальных детей.
У автора этих строк детей двое. Старшему уже почти шестнадцать, младшей нет еще и трех. Мы живем в крупном городе на несколько сот тысяч жителей.
У нас не дом, а квартира. Трехкомнатная, где у каждого ребенка есть свой уголок. В радиусе километра от нашего подъезда – десятки кружков, секций, фитнес-клубов, качественных лицеев/гимназий и детских садов. Наш город – удобное место для того, чтобы растить детей.
Рядом с нашим городом есть пригородные коттеджные поселки. Но жить там неудобно – в радиусе пары километров от жилой застройки стоящий на трассе супермаркет, и на этом светская жизнь заканчивается.
Как выйти из этой парадигмы, где ты либо покупаешь студию, в которой придется сидеть друг у друга на головах, либо уезжаешь в пригород, который неудобен?
Подоляка предлагает резонный вариант:
«НЕОБХОДИМО законодательно запретить льготную семейную ипотеку для жилплощади размером менее 70 квадратов в многоквартирных домах. Потому что на меньшей площади растить двух и более детей просто нереально».
Согласны?
