Женщина укатила во Францию, оставив ребенка и внуков с бандой проходимцев.
В Краснодаре одинокая мама с двумя детьми и отцом-пенсионером пострадала от рук людей, которых иначе как мошенниками она назвать не может. Женщина хотела выкупить оставшуюся от матери долю в квартире, чтобы ее малышам и отцу было комфортнее, но обнаружила, что долю перепродали группе лиц, а те, свою очередь, собираются распродать недвижимость… по 1 кв м. Объявившиеся хозяева доли врывались в квартиру, грозили поменять замки и решетки на окнах, а недавно поколотили женщину так, что ей пришлось пролежать в больнице.
Жительница Краснодара Маргарита в квартире на Рождественской набережной, о которой идет речь, долгое время прожила с родителями. Жилье покупали по военному сертификату, сделку оформляли в спешке, без доскональной проверки документов.
Через месяц после покупки мама Маргариты развелась с отцом, вышла замуж за француза и уехала, а через несколько приняла гражданство Франции и думать забыла о прежней жизни.
— За 12 лет она несколько раз приезжала в гости на короткое время. Но в моем содержании и воспитании никакого участия не принимала. При этом она закрепила за собой отдельную комнату, вставила свой замок и запретила нам с отцом пользоваться ее долей, — рассказывает Маргарита.
Содержание, ремонт и прочие расходы по квартире легли на плечи отца Маргариты, а вскоре и на ее собственные.
Пока мама была во Франции, Маргарита выросла и обзавелась собственными детьми, сейчас им 13 и 7 лет. Нужно было расширяться, но отец вышел на пенсию, работала за четверых одна Маргарита, денег на новое жилье не было. Около двух лет назад женщина решила поговорить с матерью насчет ее доли в квартире. Тем более та не собиралась возвращается в Россию и уж точно не жила бы с прежней семьей.
— Я предложила ей за 1/3 долю, сертификат материнского капитала на сумму в 446 000 рублей, а остальную часть, до 987 000 рублей, — наличными с рассрочкой 3-6 месяцев. Она периодически то соглашалась, то передумывала. А потом неожиданно приехала в Краснодар и предложила мне или отцу выкупить ее долю по кадастровой стоимости в 975 000 рублей. Причем немедленно, без рассрочки и без каких-либо дополнительных условий, — продолжает Маргарита.
Денег в семье по-прежнему было не много, женщина смогла предложить матери лишь те же свои условия, что и раньше.
Новоиспеченная гражданка Франции же не теряла времени. Пока шли переговоры с дочкой и бывшим мужем, в ноябре 2020 года она обратилась в Западный суд Краснодара, чтобы установить порядок пользования совместной собственностью.
— Одновременно, как оказалось позже, в тайне от нас, она искала покупателя на свою долю в квартире. Прекрасно понимая, что 1/3 доли в квартире с перепланировкой не имеет никакой рыночной привлекательности, она заключила сделку с совершенно посторонними людьми. Как мы потом выяснили, они профессионально занимаются выкупом долей собственности, чтобы затем продавать их остальным собственникам по завышенным ценам, — объясняет Маргарита.
Договор купли-продажи гражданка Франции заключила с неким Андреем Майским из Новгородской области. Причем покупателем по бумагам являлся даже не он, а другой человек, интересы которого он представлял.
О сделке бывшая семья узнала лишь спустя несколько дней.
— 26 августа около полудня к нам буквально вломились несколько человек, заявив, что они являются представителями собственника доли в квартире и собираются вселиться. Я вызвала полицию. Когда те приехали, Майский, который был среди этой компании, предъявил договор и копию доверенности от собственника, — продолжает Маргарита.
В тот день новоявленных собственников удалось выпроводить миром. Женщина вместе со своим адвокатом попытались объяснить им, что в Западном суде лежит исковое по определению порядка совместного пользования общедолевой собственностью, и нужно дождаться решения суда. Но оказалось, что мама Маргариты внезапно отказалась от своих исковых требований.
— Чтобы решить спор, мы предложили Майскому выкупить долю теперь уже у него по тем же условиям и цене. Нам в ответ заявили, что сюда вложены немалые деньги, чтобы заработать. А затем на портале по продаже недвижимости увидели объявление о продаже нашей квартиры: «Продается доля 1 кв м за 80 000 рублей», — возмущается Маргарита.
С тех пор она сама и ее семья лишилась покоя. Представитель нового собственника ломился в квартиру, грозился, что сменит замки, поскольку имеет на это право.
3 сентября вечером Майский вместе со своими знакомыми появился вновь. Они взломали замки и стали ходить по квартире. Маргарита вызвала полицию, но новоявленные владельцы уже вовсю хозяйничали у нее дома.
— Вломились несколько человек, в том числе вооруженные, начали рыскать по квартире. В этот момент сам Майский закрылся в одной из комнат. Я хотела туда зайти, но он и еще один человек оттолкнули меня настолько сильно, что я вывихнула плечо. Успокоить их и выставить из квартиры смогли только сотрудники полиции, — рассказывает Маргарита.
Врачи диагностировали у нее разрыв сухожилья плечевого сустава. Маргарита написала заявление в полицию. До сих пор она находится на амбулаторном лечении под наблюдением врача, вынуждена делать различные процедуры.
После инцидента с ней связался человек, представившийся юристом Майского и объявил, что Маргарита теперь может выкупить 1/3 долю собственности за 2 300 000 рублей, либо… совместно с ними продать целиком квартиру за 7 000 000 рублей, чтобы отдать им 2 300 000 рублей.
— А затем, почти сразу же, мне пришло СМС с номера, с которого мне звонили представители Майского, с предложением помочь оформить ипотеку в банке для выкупа доли, — говорит Маргарита.
Чтобы добиться справедливости Маргарита обратилась в МВД, прокуратуру, а также суд. Женщина считает, что ее мама нарочно решила испортить ей и ее семье жизнь и отдала долю первым попавшимся людям, оказавшимся не слишком честными.
— Я считаю, что проверка по моим обращениям в полиции проведена поверхностно. Майский и его компания, по моему мнению, специально давят на людей морально и физически, чтобы склонить к заключению сделки на выгодных им условиях. Больше того, полагаю, что данная группа лиц целенаправленно и систематически занимается выкупом любой доли в любой собственности в разных регионах, — уверена Маргарита.
Ее предположения имеют и основания.
Так, похожая история произошла в Астрахани с заслуженным тренером по футболу для инвалидов по слуху Александром Чиненковым. Однажды Александр пришел домой и узнал, что его сын отдал долю в недвижимости неким лицам, которые в свою очередь пустили жить в квартиру людей, разгромивших жилье. Александр вынужден был переехать к дочери, опасаясь за свою жизнь: его начали преследовать и предлагать продать его долю, намекая, что просто так не оставят. Оказалось, человек, на которого оформлена дарственная на долю сына в квартире, — из Москвы и едва ли собирается переезжать в Астрахань.
Подобный же случай произошел и с жительницей Краснодара Дианой Мальцевой. Бывший муж и свекровь решили выселить женщину с ее маленьким сыном из квартиры, где до развода жила молодая семья. Оказалось, что владелец жилья, бабушка мужа написала доверенность на некоего человека, и теперь он вправе управлять жилым помещением.
Маргарита уверена: орудует целая банда так называемых «черных риелторов», столкнуться с которыми не посчастливилось и ей. В сговоре, при этом, по ее предположению, не только формальный собственник и представитель, но даже и нотариус, допустивший грубые нарушения при оформлении сделки.
Напомним, ранее «Блокнот» рассказывал о других случаях мошенничества с жильем. Юристы, специализирующиеся в вопросах недвижимости, предупредили россиян, раскрыв им самые распространенные схемы.
