Россияне вместо квартир стали покупать кладовки и машиноместа: опция «купить квартиру» ослабевает на фоне роста цен и дорогой ипотеки

Иллюстрация "Блокнот"

Спрос на машиноместа и помещения для хранения вещей вырос на 20%.

Россияне стали активнее инвестировать в машиноместа и кладовки на фоне подорожания недвижимости, сообщает «База». Представители нескольких девелоперских агентств рассказали, что за последние два года спрос на машиноместа и помещения для хранения вещей вырос на 20%. Это происходит на фоне роста цен на жилую недвижимость и ужесточения условий кредитования.

При этом кладовками и машиноместами стали гораздо чаще интересоваться не владельцы квартир в этих же ЖК, а жители других районов, рассматривающие покупку именно как инвестицию.

Инвестирование в «малую недвижимость» становится выгоднее из-за низкого порога входа: классическая бизнес-модель «купить квартиру — сдавать» ослабевает на фоне роста цен и дорогой ипотеки, - констатируют эксперты по недвижимости.

Как известно, в 2026 году продолжается тенденция на повышение цен на квартиры - как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным «Известий», в начале 2026 года стоимость квадратного метра в крупнейших городах России показала повсеместный рост. Лидером по динамике стала Москва, где средний ценник по сравнению с декабрем прошлого года вырос на 6,2%. В таких условиях вложения в более доступные активы становятся альтернативой покупке квартиры.

К тому же, с 1 февраля 2026 года Минфин ввёл правило «одна льготная ипотека на одну семью», а супруги должны обязательно выступать созаёмщиками по семейной ипотеке друг друга. Это сократило доступность льготных программ, что снизило спрос на жильё и подтолкнуло инвесторов искать альтернативные варианты вложений.

При этом средняя цена машиноместа в Москве колеблется от 500 тысяч до 2 миллионов рублей, а кладовые обходятся чуть дороже. В регионах эти суммы значительно ниже.

Эксперты отмечают, что при грамотном подходе аренда машиноместа или кладовки может приносить доход, превышающий банковские депозиты. Например, кладовую, купленную за 400 тысяч рублей и сдаваемую за 6 тысяч рублей в месяц, можно оценить в годовую доходность 14–15%. Машиноместа также могут окупаться за 8–12 лет при сдаче в аренду.