В Москве стоимость «квадрата» превысила 2 млн рублей: в семи районах столицы жилье в 3 раза дороже апартаментов в Майами

Иллюстрация "Блокнот"

Эксперты отмечают, что в 2026 году жильё в Москве продолжило дорожать.

В Москве выросло число районов со стоимостью «квадрата» от двух миллионов рублей, - сообщают СМИ. Уже в семи районах столицы стоимость квадратного метра в новостройках превышает стоимость целой квартиры где-нибудь в 100 км от Москвы.

Аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент подсчитали, что число локаций со средней ценой от 2 млн рублей за «квадрат» в новостройках выросло — год назад их было пять. Теперь же цены на квадратный метр жилья начинаются от 2 млн в следующих районах: Хамовники; Тверской; Якиманка; Мещанский; Красносельский; Замоскворечье и Гагаринский (ЮЗАО).

При этом Гагаринский стал седьмым районом в этом списке впервые. Дело в том, что в прошлом году здесь вообще не было элитных проектов, но в конце 2025 года стартовал жилой комплекс Omega Residence — и именно он «подтянул» средневзвешенную цену в районе до отметки в 2 млн рублей за «квадрат».

Эксперты отмечают, что жилье в этих районах Москвы в среднем стоит в три раза дороже, чем в Майами, где квадратный метр обойдется в 5-10 тысяч долларов (в пределах от 400 000 рублей до 800 000 рублей). При этом жилье в Майами считается в США одним из самых дорогих.

Аналитики ожидают, что список районов с ценой от 2 млн  будет расширяться — прежде всего за счёт локаций, где стартуют новые элитные проекты.

Ранее стало известно, что в 2026 году жильё в Москве продолжило дорожать. По данным на сентябрь, средняя цена за квадратный метр в новостройках составляла около 550 тысяч рублей — это примерно на 16% выше, чем в начале года. В отдельных локациях рост был менее заметным: так, в августе 2026 года в районе Западное Дегунино средняя цена «квадрата» в массовом сегменте новостроек подскочила на 4,7%. Среди причин эксперты называют рост себестоимости строительства (материалы, услуги), сокращение предложения в массовом сегменте и поддержку спроса со стороны льготных ипотечных программ. При этом в элитном сегменте рост был более умеренным — около 2% за год.

На вторичном рынке также зафиксирован рост, но его характер немного иной. По оценкам «ИНКОМ-Недвижимости», с начала 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичке «старой Москвы» выросла примерно на 7,7%, а по сравнению с июлем 2025 года — на 8,6%. Аналитический центр IRN.RU оценивает прирост скромнее — около 4,8% за полугодие (без учёта элитного жилья). Важная деталь: часто такой рост связан не только с реальным повышением цен, но и с тем, что с рынка вымываются самые доступные варианты — предложение сокращается.

Ранее "Блокнот" писал, что россияне перестали покупать новостройки – отрасли грозит крупнейший кризис, но цены застройщики не снижают.