Эксперт рассказал, что снимать и однушки, и двушки стало сильно дороже.
В 2024 году аренда квартир в России значительно выросла. За год стоимость аренды поднялась в среднем на 31,4%, и эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены продолжат расти.
«За прошедший год аренда подорожала сильнее, чем в 2023 году. Тогда однокомнатные квартиры выросли в цене на 22,2%, двухкомнатные — на 19,9%, а трёхкомнатные — на 15,6%, — рассказал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — В 2024 году рост составил уже 31,4%, 25,8% и 27,6% соответственно».
Причинами такого сильного роста цен стала высокая инфляция и увеличение стоимости товаров и услуг, которые подтолкнули владельцев жилья повышать арендную плату. Также сказалось увеличение зарплат, что позволило арендаторам оплачивать подорожавшее жильё.
Кроме того, по его словам, важную роль сыграли изменения на ипотечном рынке. После отмены льготной ипотеки многие люди, которые планировали покупку жилья, были вынуждены отложить эти планы и продолжили арендовать квартиры. Ситуацию усугубило повышение ключевой ставки Центробанка — из-за этого жилищные кредиты стали недоступными для многих россиян. Часть продавцов квартир сняли свои объекты с продажи и выставили их на аренду, что немного увеличило предложение на рынке.
Сильнее всего цены на съем жилья выросли в промышленных городах, где раньше можно было найти жильё по доступным ценам. Теперь снять однокомнатную квартиру за 13–16 тысяч рублей в месяц, как это было в 2023 году, практически невозможно в городах с населением более 300 тысяч человек.
Сколько стоит аренда однушки в России?
За 2024 год аренда однокомнатных квартир в среднем по России подорожала на 31,4%. Средняя цена за аренду такой квартиры сейчас составляет 27 259 рублей в месяц.
В некоторых городах рост цен оказался особенно резким. Например, в Череповце аренда однушки за год подскочила на 71,8%, в Курске — на 69,5%, в Орле — на 65,5%, в Чите — на 63,6%, а в Ижевске — на 55,1%.
В крупных городах рост оказался более умеренным. В Москве аренда однокомнатных квартир подорожала на 24,6%, и теперь средняя стоимость составляет в среднем 58 510 рублей в месяц. В Подмосковье — на 23,5% (36 518 рублей), а в Санкт-Петербурге — на 24,3% (39 445 рублей).
Меньше всего аренда подорожала в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).
Квартиры побольше тоже заметно подорожали
Аренда двухкомнатных квартир также заметно выросла во всех регионах. В среднем по России стоимость аренды увеличилась на 25,8%, и сейчас средняя цена составляет 33 476 рублей в месяц.
Самый сильный рост цен был зафиксирован в Курске, где цены выросли на 72,4%. Также серьезный рост есть в Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).
В некоторых городах снимать квартиру стоит практически так же, как и год назад. Например, в Мурманске цены на аренду двухкомнатных квартир выросли всего на 0,6%, в Якутске — на 3,1%, во Владивостоке — на 3,8%, в Сургуте — на 4,8%, а в Белгороде — на 8,2%.
Снимать трёхкомнатную квартиру тоже стало дороже. В среднем по России рост цен составил 27,6%, и сейчас за такое жильё просят около 42 258 рублей в месяц.
Самыми резкими темпами цены росли в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском и Архангельске (+45,6%).
Меньше всего трёхкомнатные квартиры подорожали в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).
Какие прогнозы на 2025 год
Эксперты уверены, что в 2025 году рост цен на аренду продолжится. Ситуация на рынке жилья остаётся напряжённой из-за высокой ключевой ставки и ограниченного доступа к ипотеке. Люди вынуждены всё чаще выбирать аренду вместо покупки, а это создаёт дополнительный спрос на рынке.
По прогнозам аренда жилья будет дорожать особенно активно в городах, где ещё недавно можно было найти бюджетные варианты. Поэтому россиянам стоит готовиться к тому, что в новом году арендная плата будет только увеличиваться.
По данным ряда опросов, около трети россиян не имеют собственного жилья и вынуждены снимать его. Некоторые выбирают аренду из-за того, что это сейчас выгоднее ипотеки, особенно в городах-миллионниках. Кроме того, арендное жилье позволяет время от времени менять место жительства и не привязываться к конкретной локации. Одна из самых популярных причин для аренды — невозможность приобрести своё жилье из-за высоких цен на недвижимость, многие даже не могут накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Было подсчитано, что почти 75% средней зарплаты москвича уходит на съем однокомнатной квартиры. Похожая тенденция есть и в других крупных городах.
Ранее «Блокнот» рассказал о том, как купить квартиру в России и как долго нужно копить на неё.
