Что ждет рынок недвижимости в 2025 году.
Среднему россиянину нужно копить на квартиру в среднем около шести лет. Правда, для этого у него должно быть другое не съемное жилье, он не должен болеть и тратить накопления на что-то другое — например, отпуск или путешествия.
Недоступное жилье
Большое значение имеет регион, где будет приобретаться недвижимость, так как от этого зависит достаток и стоимость недвижимости. Как подсчитали в «Мире квартир», дольше всего будут копить на квартиру жители Дагестана (15,9 лет), Ингушетии (13,2 года), Севастополя (13,1 года), а меньше всего — жители Чукотки (3,8 года), Ямало-Ненецкого АО (3,8 года) и Мурманской области (3,9 года).
Аналитики отмечают, что рынок жилья стабилизировался, резкого роста цен в этом году не было, но россиянам легче от этого не стало.
«Квартиры на вторичном рынке, по нашим данным, подорожали с мая всего на 3%, а зарплаты выросли, согласно официальной статистике, на 4,8%. Процесс накопления пойдет еще быстрее, если цены на недвижимость начнут снижаться, что является одним из наиболее вероятных сценариев развития событий», — отметили в «Мире квартир».
При этом по данным «РИА Недвижимости», новостройки подорожали на 1,2% с учётом инфляции, а рынок вторичного жилья начал дешеветь.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в России в ноябре 2024 года составила 169,8 тысячи рублей. Самые дорогие новостройки — в Москве и Санкт-Петербурге, где метр жилья стоит соответственно 343,2 и 247,9 тысячи рублей. Метр «вторички» там стоит 297,6 и 198,7 тысячи рублей, соответственно это тоже лидеры.
На цену квартир на вторичном рынке повлияло повышение ключевой ставки в течение года — с 16 до 21%. Ипотечные ставки для данного сегмента выросли с 18 до 28%.
Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году
По прогнозам экспертов, в 2025 году рынок недвижимости продолжит переживать те же экономические сложности, что и в 2024. Наибольшее влияние на него окажет высокий уровень ставок по ипотечным кредитам, которые, по прогнозам Центробанка, останутся на уровне 21% до конца года.
На первичном рынке прирост цен на новостройки в целом по России в следующем году может составить 6–8%. Эксперты связывают это с высокими затратами на строительство и материалы, а также увеличением себестоимости проектов.
На вторичном рынке динамика цен будет околонулевой, но в отдельных локациях, в том числе в московском регионе не исключено их снижение.
Отмечается, что спрос на жильё будет оставаться относительно слабым, так как многие россияне не смогут позволить себе новые квартиры из-за высоких ипотечных ставок, огромных первоначальных взносов и ежемесячных платежей.
Эксперты полагают, что во второй половине 2025 года ситуация может измениться — это может произойти, если ключевая ставка начнёт постепенно снижаться, депозиты станут менее выгодными, а кредиты — более доступными.
По результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) от 2022 года, каждый третий россиянин (примерно 28%) не имеет права собственности на квартиру или дом на территории РФ. Согласно данным другого опроса, 48% россиян мечтают о покупке своей недвижимости.
Ранее стало известно, что цены на аренду жилья в России могут взлететь на 50%.
