Повышение лимита льготной ипотеки до 12 млн рублей увеличило возможности покупателей, но рост ставки до 12% эти возможности снизил.
Ежемесячный платеж по льготной ипотеке в столице после повышения процентной ставки до 12 пунктов и увеличения лимита по кредиту составит 123,3 тыс. руб., а по семейной ипотеке, чьи параметры остались неизменными, составит почти вдвое меньшую сумму — 71,9 тыс. руб. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитиков компании «Бест-Новострой».
Платеж по льготной ипотеке
Максимальный займ по льготной ипотеке вырос до 12 млн руб., что значительно увеличило возможности для приобретателей квартир в столичных регионах. При первом взносе в 20% (3 млн руб.) можно приобрести недвижимость, чья цена достигает 15 млн руб. Согласно данным ЦИАН, в Москве и Московской области в этот сегмент недвижимости попадает 49,1 тыс. квартир, что составляет 73% от всего объема рынка.
Однако из-за того, что ставка по льготной ипотеке поднялась с 7% до 12% годовых, вырастет и переплата по займам. Так, при кредите в размере 12 млн руб. и первом взносе в 15%, общая стоимость площади составит примерно 14,1 млн руб. при первом взносе равном 2,1 млн руб. Ежемесячные выплаты по такому кредиту составят 123,3 тыс. руб., а переплата за 30 лет будет в районе 32,4 млн руб.
Платеж по семейной ипотеке
Показатели семейной ипотеки на первичное жилье, по сравнению с льготной, остались неизменными. Процентная ставка на нее по-прежнему на уровне 6%, а сумма кредита — 12 млн руб. При минимальном первоначальном взносе в 15% и сроке кредита, равным 30 годам, ежемесячные выплаты будет равны 71,9 тыс. руб. Общая переплата же по ипотеке за 30 лет составит 13,8 млн руб.
Ставка 12%, по словам аналитиков, подходит большинству покупателей новостроек в Московском регионе. А выросший вчетверо максимальный размер займа (с 3 млн до 12 млн руб.) делает ипотеку доступной даже в случае покупки более дорогих московских новостроек, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Тем не менее, по словам эксперта, далеко не все нуждающиеся в жилплощади смогут взять кредит на новых условиях. Хотя, говорит Доброхотова, некоторые могут выбрать жилплощадь подешевле или увеличить сумму первого взноса. Это сократит размер регулярных платежей, что, в конечном итоге, скажется и на общей переплате по займу.
Не смотря на господдержку ипотеки, другие займы в стране становятся все менее доступными. В марте стало известно, что розничные сети отменяют продажу бытовой техники и микроэлектроники в кредит и рассрочку. Эксперты считают, что рассрочки, которые совместно предоставляли ритейлеры и производители, не вернутся в магазины электроники еще несколько лет.
Ранее правительство РФ установило лимиты кредитов, по которым будут действовать так называемые «кредитные каникулы». Речь идет о потребительских кредитах для физических лиц и индивидуальных предпринимателей, ипотеке, кредитных картах и автокредитах. По ипотечным кредитам для Москвы лимит составляет до 6 млн рублей, для Подмосковья, Санкт-Петербурга и Дальнего Востока — 4 млн рублей, для остальной России — 3 млн рублей.
