«Продолжит дорожать»: цены на аренду жилья в России могут взлететь на 50%

Как сэкономить, выбирая съемное жилье.

Аренда жилья может сильно подорожать в России, эксперты прогнозируют рост до 50%. По примерным оценкам, в съемном жилье сегодня до 20% россиян, а это миллионы человек.

Причины выбрать съемное жилье могут быть разные. Кто-то работает и живет в другом городе, кто-то съехал от родителей, кто-то попросту не имеет своей недвижимости. При этом дороже всего жить в крупных городах-миллионниках, а также в городах у моря.

По данным на весну 2024 года, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в РФ составляла около 30 тысяч рублей в месяц. Эта величина может меняться в зависимости от города, метража квартиры и её расположения. Также при сдаче учитывают оснащенность квартиры техникой, новизну ремонта и другие параметры.

По данным «Авито Недвижимость», предложений сейчас немного, а желающих снять жилье — много. Это значит, что арендодатели быстрее находят подходящих квартиросъемщиков.

Повышение спроса на арендное жилье связано с тем, что ставки по ипотеке стали очень высокими и льготную ипотеку отменили. Теперь брать недвижимость с помощью жилищного кредита невыгодно — огромная переплата сочетается с большими ежемесячными платежами. Например, при стоимости жилья в 5 млн рублей и с первоначальным взносом в один миллион рублей ежемесячный платеж составит почти 67 тысяч рублей (ипотека под 20% на 30 лет). От покупки жилья уже отказались 66% россиян.

«Второе полугодие 2024 года началось с падения показателей по продажам нового жилья. Просадка по объему сделок относительно июня составила порядка 70%», — цитирует аналитиков «ФедералПресс».

Именно с этим связывают рост цен на жилье в аренду. И это при том, что во многих городах цены на съемные квартиры уже заметно выросли. По словам основателя проекта для поиска жилья «Безпосредников.ру» романа капранчикова, в большинстве крупных российских городов средняя стоимость аренды за последние полтора года выросла на 40%, но в некоторых городах рост составил более 80%.

На цену влияет не только повышенный спрос на анендное жилье, но и другие факторы. Это рост ключевой ставки и общая инфляция, а также сезонный спрос. Так, осенью жилье ищат множество студентов и молодых специалистов.

«Еще более заметный всплеск цен мы увидим осенью, когда приедут студенты и начнут искать квартиры. В дальнейшем аренда продолжит дорожать. Вполне может вырасти до 50% к концу года», — считает директор по маркетингу «Нмаркет.ПРО» Павел Ильин.

«В августе 2024 года арендные ставки существенно вырастут. Считаю что рост цен на аренду жилья в крупных городах России вырастет на 30-50%, а в некоторых случаях и на 100%», — уверен глава и основатель аукционного дома «Торги.ру» Андрей Окулов.

Сэкономить на аренде недвижимости можно. Эксперты советуют присмотреться к другим районам и особенностям квартиры. Кроме того, следует учитывать и другие нюансы.

Так, лучше искать жильё напрямую от собственника. Так не придётся оплачивать услуги риелтора. Правда, ряд собственников требуют внести депозит за последний месяц проживания.

Можно выбрать район подальше от центра. Если не нужна близость к нему, то можно рассмотреть варианты проживания в отдалённых районах.

Эксперты советуют арендовать квартиру в низкий сезон. В конце осени или зимой спрос на аренду падает, и арендодатели могут снижать цены.

Кроме того, можно снять квартиру без мебели и бытовой техники. Такие варианты обычно стоят дешевле.

Сэкономить поможет и совместный съем. Например, можно снимать жильё совместно с друзьями или знакомыми.

В любом случае важно заранее обсудить с арендодателем условия договора и зафиксировать их. Например, можно обсудить, когда и на каких условиях может происходить повышение аренды.

Ранее экономист рассказал о том, что выгоднее — снимать жилье или платить ипотеку.