Экономист рассказал, что выгоднее в России — ипотека или аренда

Рынок недвижимости в России сильно перегрелся и он разбалансирован из-за слишком долгого действия льготных программ.

Снимать квартиру выгоднее, чем выплачивать ипотеку, заявил экс-министр финансов России и экономист Михаил Задорнов. По его словам, сейчас брать жилищный кредит невыгодно. Это очевидно — ипотечные ставки выросли выше 20%, а цены на квартиры тоже растут.

Задорнов заявил, что брать ипотеку сейчас невыгодно, лучше арендовать квартиру, а свободные деньги (если они есть) положить на депозит под 19-20% на время, а затем посмотреть, как изменится рынок и куда он будет двигаться.

В России объем и число выданных ипотек за семь месяцев снизилась на 13% до 3,2 трлн рублей. Россияне заключили в январе-июле 864 тысячи договоров. Растет только льготная ипотека, её брать ещё более-менее выгодно, а рыночная кажется сейчас неподъемной.

Семейная ипотека распространяется на семьи с детьми. Заемщики должны быть гражданами России. Первоначальная ставка по такой ипотеке составляет 20% от стоимости жилья, можно использовать материнский капитал. Стоимость жилья не должна превышать 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн — для всех остальных регионов. Ставка составит всего 6%. Программа будет работать до 2030 года.

Всем остальным о жилье придется только мечтать. Особенно тем, кто уже сейчас снимает жилье и не имеет детей. Аренда квартиры в больших городах выросла в цене и на это уже сейчас уходит большая часть бюджета. Для таких россиян ипотека кажется несбыточной мечтой — мало того, что ставки высокие, но и накопить на первоначальный взнос нереально.

При стоимости жилья в 5 млн рублей и с первоначальным взносом в 1 млн (если вам удалось такие средства накопить) ежемесячный платеж составит почти 67 тысяч рублей при ипотеке под 20% на 30 лет. Аренда квартиры в городах с такой стоимостью жилья обходится вдвое дешевле.

Читатели «Блокнота» согласны с тем, что ипотека стала мечтой:

«Жизнь с каждым годом все сложнее и сложней»;

«Как молодым жить? На что покупать квартиру?»;

«И выходит за 20 лет стоимость хибары 9600000...Самара....Сочи цена за 20 кв.м - 8000000... ни у кого не возникает никаких вопросов?»;

«СВО закончится и ставка понизится, и цены на жилье упадут. В основном участники и покупают сейчас квартиры. Знаю несколько семей, где мужчина на СВО и уже несколько квартир купили»;

«С нашими зарплатами даже ипотеку не одобрят»;

«Это ненормальные суммы, куда катится ситуация с недвижимостью непонятно».

Эксперты признают, что рынок недвижимости в России сильно перегрелся и он разбалансирован из-за слишком долгого действия льготных программ. Это может говорить о том, что рынок входит в стадию охлаждения, а значит, что есть надежда на то, что жилье подешевеет.

Снижение цен на жилье в России уже случалось в 1998-м и 2008-2009 годах, тогда цены упали почти на 50% и на 35%, напомнил глава «Циан. Аналитики» Алексей Попов. По его словам, процессы сопровождались замораживанием новых проектов, банкротством застройщиков.

Эксперты считают, что снижение спроса на ипотеку приведет к откату на среднестатистический уровень, а разрыв цены на вторичку и первичку сократится, так как новостройки подешевеют. Падение продаж при этом может составить примерно 30-40%, а цены на жилье снизятся примерно на 5-7% к концу 2024 года.

Ранее «Блокнот» рассказал, сколько будет платить семья, если решит улучшить свои жилищные условия.