Для сдачи квартиры потребуется письменное согласие соседей: в Госдуме намерены внести поправки в Жилищный кодекс

Соответствующий законопроект уже зарегистрирован на официальном портале документов российского парламента.

Собственников квартир обяжут письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду. Такая мера будет действовать, если они не заключают с арендаторами договор найма и не зарегистрируют его в установленном порядке. Законопроект № 900934-8, предусматривающий внесение изменений в 30-ю статью Жилищного кодекса РФ зарегистрирован на правовом портале российского парламента.

Среди авторов инициативы – депутаты Слуцкий, Нилов, Чернышев и ряд других. Они предлагают не только требовать от собственников согласия соседей на сдачу жилья в аренду, но и ввести административную ответственность, если владелец квартиры не зарегистрировал свой договор аренды или не взял согласия.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что сейчас Жилищным кодексом установлено, что при заключении договора долгосрочной или краткосрочной аренды собственник помещения обязуется соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД:

«Иными словами, за шум, беспорядки, повреждения общего имущества будут нести ответственность не только наниматели, но и собственник. Однако по-прежнему остается неурегулированным вопрос получения согласия соседей на сдачу квартиры в наем. Особенно актуальным такое правило является для случаев именно краткосрочной (посуточной) аренды».

Депутаты отмечают, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, безусловно, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению:

«Однако сдача квартир в наем посуточно зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в МКД на комфортные условия проживания
и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам
общего имущества в МКД».

«Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу „после нас хоть потоп“», — отметил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Кстати, у такого подхода есть и еще один потенциальный плюс – сложнее станет сдавать квартиры огромному количеству мигрантов, живущих по десять человек в комнате.

Впрочем, инициатива имеет и явные минусы. Для получения согласия соседей, необходимо, чтобы они были, как минимум, адекватными. Не находились с собственником в конфликте из-за какого-либо спора. И, вообще, не потребовали бы «свю долю» от сдачи жилья. Да и не все соседи могут вообще проживать в своих квартирах – собрать с них подписи окажется затруднительно.

Не оговорено и конкретное расположение квартир, с которых надо взять согласие. Со всех в подъезде? Только на лестничной клетке? Как быть с теми, кто живет этажом ниже или выше? Требуется ли согласие соседей за стеной квартиры из другого подъезда? И так далее.

Альтернатива - официально зарегистрировать договор. Но тогда придется платить налоги. В подобной ситуации собственникам будет проще сдавать квартиру «в серую», объявляя своих постояльцев или квартирантов – гостями, родственниками и т.д. Доказать обратное без вызова полиции крайне проблематично.

Телеграмм-канал «Папа Эдик» иронизирует по поводу предложения депутато Госдумы:

«Россия 2030. Что бы заняться сексом в квартире, нужно оповестить ЖКХ и Управляющую Компанию».