После госпиталя — на улицу? У ветерана СВО пытаются отобрать квартиру по «схеме Долиной»

Фото: Блокнот

23-летний Роман из Вологодской области, получивший тяжёлые ранения в зоне специальной военной операции, может остаться без единственного жилья. В ходе боевых действий он лишился руки и ноги и теперь передвигается на инвалидной коляске. После ранения молодой человек решил приобрести квартиру с планировкой, подходящей для жизни с инвалидностью.

Поскольку Роман продолжает проходить лечение и реабилитацию в госпитале, подбором жилья занималась его мать. Для покупки квартиры были использованы все социальные выплаты, полученные ветераном. В итоге выбор пал на трёхкомнатную квартиру стоимостью 2,5 миллиона рублей, которую продавала пожилая женщина.

Сделка была оформлена, деньги переданы продавцу в полном объёме. Пенсионерка пообещала в течение двух недель съехать и сняться с регистрационного учёта. Однако вместо этого она обратилась в полицию, заявив, что якобы стала жертвой мошенников и была вынуждена продать квартиру. Сейчас женщина пытается через суд признать сделку недействительной и вернуть себе жильё, пишет Baza.

Роман тем временем остаётся в госпитале и открыто опасается, что после окончания реабилитации ему попросту некуда будет возвращаться. В случае отмены сделки ветеран с инвалидностью рискует остаться без квартиры, которая подбиралась с учётом его физического состояния.

После резонансного решения Верховного суда по делу певицы Ларисы Долиной многие участники рынка вторичного жилья посчитали, что практика массового оспаривания сделок пожилыми продавцами пойдёт на спад. Однако, как отмечают юристы, это оказалось иллюзией.

Юрист Дмитрий Кваша рассказал "Царьграду", что вердикт по делу Долиной лишь отразил одну из частных ситуаций, но не устранил системную проблему. По его оценке, принципиальное отличие громкого дела певицы заключалось в том, что она пыталась вернуть квартиру, не возвращая полученные за неё деньги, что и стало ключевым моментом для суда.

В большинстве же подобных споров, в том числе и в регионах, суды нередко встают на сторону пожилых продавцов, признавая сделки недействительными, но формально обязывая их вернуть покупателю деньги. На практике это далеко не всегда означает реальное возмещение ущерба.

Эксперт обращает внимание, что после возврата квартиры продавцы часто инициируют процедуру личного банкротства. В результате обязательства по возврату средств списываются, а покупатель остаётся и без жилья, и без денег, несмотря на судебное решение в свою пользу.

По мнению Кваши, решение Верховного суда по делу Долиной имеет скорее имиджевый эффект. Оно показало, что публичный статус и известность не дают автоматических преимуществ в суде, что может укрепить доверие к судебной системе. Однако сама правоприменительная практика, позволяющая реализовывать подобные схемы, по сути, не изменилась, отмечает эксперт.

Ранее суды стали отменять решения о продаже квартир по «схеме Долиной».