«Схема Долиной» больше не работает: суды начали забирать квартиры у тех, кто «передумал»

Фото: Блокнот

Пенсионерам всё чаще отказывают в возврате проданных квартир.

В России намечается резкий поворот в громких делах по так называемой «схеме Долиной». Суды всё чаще отказываются возвращать квартиры бывшим владельцам, которые после продажи заявляют, что действовали под влиянием мошенников или якобы не понимали, что подписывают.

Один из показательных случаев произошёл в Кисловодске. Пенсионерка Наталья Ш. продала квартиру, а затем попыталась оспорить сделку, утверждая, что находилась в плохом состоянии и стала жертвой аферистов. Изначально суд встал на её сторону и аннулировал договор купли-продажи. Однако в марте 2025 года покупательница подала кассацию — и уже 22 декабря апелляционная инстанция полностью развернула дело, оставив квартиру за новым владельцем.

При этом суд отдельно сослался на позицию Верховного суда РФ по резонансному делу певицы Ларисы Долиной. Тогда высшая инстанция неожиданно поддержала покупательницу элитной квартиры Полину Лурье и вернула ей право собственности на жильё стоимостью 112 млн рублей.

Юристы отмечают: после «дела Долиной» суды стали куда жёстче относиться к попыткам признать сделки недействительными. По мнению специалистов, число случаев, когда пожилые люди сначала продают квартиры, а затем заявляют, что их «обманули», за последнее время заметно выросло. Но теперь одного лишь рассказа о телефонных мошенниках или плохом самочувствии становится недостаточно.

Эксперты подчёркивают, что Верховный суд не закрыл мошеннические схемы полностью, но серьёзно поднял планку доказывания. Теперь истцу приходится подтверждать свои слова не эмоциями, а документами, показаниями свидетелей и медицинскими заключениями, которые действительно указывают на недееспособность в момент сделки, пишут "Известия".

Само дело Долиной стало прецедентным. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, признал сделку действительной и вернул квартиру покупательнице, а также направил на новое рассмотрение вопрос о принудительном выселении певицы. Заседание назначено на 25 декабря. Всё это время Долина продолжала жить в спорной квартире вместе с дочерью и внучками.

Похожая история произошла и в Омске. Там пенсионерка, всю жизнь проработавшая преподавателем, продала трёхкомнатную квартиру за 6 млн рублей молодой семье, оформившей ипотеку. На сделку женщина пришла с медицинской справкой, подтверждающей её вменяемость, и объясняла продажу желанием переехать к родственнице.

Однако после получения денег пенсионерка начала затягивать передачу ключей, а затем обратилась в суд с заявлением, что продавать жильё не хотела. Суд встал на сторону покупателей и постановил выселить бывшую хозяйку. Конфликт быстро перерос в скандал: женщина заявляла, что не даст новым владельцам спокойно жить, вызывала полицию, а перед отъездом устроила в квартире настоящий погром — повредила плитку, сломала вентиляцию и пробила дыру в полу.

В итоге молодая семья вынуждена встречать Новый 2026 год в полуразрушенном жилье, а история стала ещё одним сигналом: эпоха, когда можно было «передумать» после продажи квартиры, похоже, подходит к концу.

Ранее Долина попросила отсрочку выселения из квартиры Полины Лурье.