Речь идет о недобросовестных дачниках, которые игнорируют оплату за дом или земельный участок.
В России предложили изымать дачи в садово-товарищеских сообществах, если владелец более трех лет отказывается оплачивать налог на землю, членские взносы, обслуживание инфраструктуры, электроэнергию и другие целевые расходы. Такое предложение для правительства приготовила федеральная компания «Этажи». Руководитель центра загородной недвижимости компании Антон Сауков отметил, что таких участков в садовых товариществах 20 процентов. Причины, по которым не поступают деньги, разные: смерть владельца, наследники не вступили в право пользования, а бывает, что просто бросили за ненадобностью и т.д.
Инициатива создана не на пустом месте. В России есть заброшенные участки, с которыми десятки лет никто не знает что делать. Есть проблема, но нет законодательства.
Как пояснил «Известиям» Сауков, по действующим правилам, изъять и продать дачу или участок можно только в случае, если сумма долга соответствует стоимости земли или недвижимости на ней, а это бывает крайне редко. Срок по исковой давности по задолженности составляет всего три года. Эксперт предлагает увеличить срок с трех до 10 лет.
«Это позволит дачным обществам изымать земельные участки у наиболее злостных неплательщиков, поскольку за такой период задолженности стоимость участка может стать соразмерна сумме долга перед дачным сообществом», — следует из письма компании правительству.
Кажется разумным данное предложение и строителям. Так, владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что в настоящее время изъятие участков происходит либо на основе механизма погашения долга, который редко бывает соразмерен, либо по общей практике заброшенных домов. Участок может быть конфискован, если, к примеру, соседи напишут заявление в администрацию о том, что местонахождение владельца установить невозможного, уточнил глава компании.
Юрист Вадим Ткаченко подтвердил, что изъятие участков садовых некоммерческих товариществ происходит по суду. Таких дел в последнее время становится все больше и больше, но заканчиваются они либо проигрышем товарищества, либо принятием каких-то полумер, отметил эксперт.
А в конечном итоге долги недобросовестных дачников списываются, а садовые товарищества лишаются денег для своего развития, отметил Антон Сауков. Он убежден, что необходимо восстановить социальную справедливость, поскольку большая часть должников не платит взносы не из-за тяжелых жизненных ситуаций, а потому, что чувствует свою безнаказанность,
Однако председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова раскрыла и другую сторону инициативы. Прежде всего предприниматель напомнила о праве граждан на частную собственность, закрепленную в Конституции РФ. Также Доброхотова высказала предположение, что в случае, если садовому товариществу разрешат заниматься реализацией изъятого участка, то это может создать условия для злоупотреблений и махинаций.
Решение об изъятии участков всё равно должно быть за судом, считает владелец Группы компаний «Удача» Владимир Прохоров.
Государство, зная трепетное отношение россиян к дачам, не раз продлевало дачную амнистию. В последний раз председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак предложили продлить ее до 1 марта 2031 года.
