Льгота будет действовать в том случае, если полученные деньги пойдут на покупку нового жилья большей площади.
С соответствующей инициативой еще летом вышел президент России Владимир Путин. 17 ноября Государственная Дума приняла во 2-м чтении законопроект «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», направленный на практическую реализацию этой идеи.
Поправки в Налоговый кодекс предполагают освобождение семей с двумя и более детей от 13% НДФЛ при продаже жилья, даже если квартира или дом были куплены недавно – менее, чем пять лет назад.
При этом семьями должно быть соблюдено несколько условий.
- Прежде всего, надо до окончания года или ближайшего отчетного периода по налогам (то есть до 30 апреля) всю полученную от продажи квартиры сумму вложить в приобретение нового жилья.
- Площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте.
- Сама кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.
- В семье должно быть два и более несовершеннолетних ребенка. Или - до 24 лет, но только если дети обучаются очно.
- На момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного.
Сегодня, согласно социологическим исследованиям, почти каждая пятая молодая семья намерена улучшить жилищные условия. В среднем, на реализацию планов у нее уходит 8,5 лет. Соответственно, в это время родители предпочитают не рожать новых детей, так как их появление существенно ухудшит комфортность проживания.
Планируется, что вступление в силу нового закона позволит на 1-2 года сократить срок ожидания семьями обновления жилья. Соответственно, это может стать стимулом для увеличения рождаемости.
Закон будет иметь обратную силу: норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года.
Кстати, недавно мы рассказывали о том, что пик ажиотажного спроса на недвижимость пройден. Нельзя исключать, что новые льготы могут спровоцировать очередной скачок цен на квартиры.
При этом банки снова могут отбирать у россиян единственное жилье, если люди не смогут расплатиться по взятым кредитам.
