Власти решили полностью обелить рынок, но это может привести к тяжелым последствиям
Минстрой до конца 2021 года внесет в Государственную думу законопроект, который должен вывести из серой зоны рынок аренды жилья.
По заявлению заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никиты Стасишина, ведомство предлагает ввести информационную систему учета договора найма жилья. В частности, ее планируется объединить с системами Федеральной налоговой службы, чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов. На сегодняшний день законопроект только разрабатывается и обсуждается.
Согласно экспертным оценкам, на сегодняшний день в России в тени находится около 90% рынка арендного жилья. Очевидно, что для властей это не только упущенные налоги, но и потенциально криминогенная сфера.
При этом специалисты не исключают, что в предлагаемый Минстроем законопроект могут внести административное наказание за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение от налогов.
По оценкам экономического аналитика Ирины Романовой, возможное принятие законопроекта и внедрение системы учета участников рынка неизбежно приведет к росту стоимости аренды. Она полагает, что увеличение цены за наем квартиры может быть выше 13 процентов - именно таким налогом облагается арендодатель.
Романова напомнила, что ранее в Минстрое заявляли о готовящемся запуске государственного онлайн-агрегатора информации о сдающемся в России жилье. Тогда отмечалось, что в агрегаторе будут опции оплаты налогов и коммунальных платежей.
В ведомстве сообщали, что арендуя квартиру через платформу, можно будет, например, оформить временную регистрацию. Там же будут дополнительные услуги, начиная от оплаты коммунальных услуг и заканчивая налогами.
Специалист в сфере недвижимости Сергей Захаров в разговоре с «Блокнотом» указал на то, что для начала работа онлайн-платформы потребует принятия нового федерального закона.
Напомним, о создании онлайн-платформы, которая консолидирует информацию о рынке арендного жилья, летом прошлого года рассказывал генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Законопроект о создании платформы арендного жилья разработан с учетом налогового режима, удобного для граждан.
«Можно прогнозировать, что сейчас начнется охота на съемные квартиры. Наверняка найдутся и соседи, готовые «стучать». Однако вся эта идея рискует обернуться народным возмущением. Надо понимать, что зачастую квартиры сдают пенсионеры, причем за довольно скромные деньги. В регионах для пожилых людей возможность сдавать дополнительную квартиру – это возможность небольшого заработка, приятная прибавка к пенсии. Сейчас люди могут потерять такую возможность», - отметил эксперт.
