Жители просят учесть и их «маленькие» интересы.
В подмосковном селе Немчиновка около 200 человек рискуют лишиться крыши над головой. Почти 10 лет назад они купили жилье в домах, построенных по заказу структур Министерства обороны. Спустя несколько лет ведомство обратилось в суд с требованием к застройщику передать им квартиры. Суд первых двух инстанций отказал представителям министерства, но они обжаловали это решение.
Жилой комплекс «Микрорайон Немчиновка» в Одинцовском городском округе Московской области начал строиться в 2005–2006 годах. Согласно условиям инвестиционного контракта между заказчиком, Минобороны, и застройщиком, ОАО «494-УНР», военное ведомство должно было получить не менее 21,6 тыс. кв. м. жилой площади — 20% построенных домов. Заказчик получил эти метры — позже это признает и суд. Но инвестиционный контракт был составлен таким способом, что разрешал ОАО «494-УНР» строить дополнительные площади за свой счет. И застройщик воспользовался своим правом.
Жилья было построено в итоге больше, чем планировалось. Эти дополнительные площади, «лишние» квартиры, строительная компания стала продавать людям. Многие купили жилье в этих домах в 2011–2012 годах. Объявления о продаже размещались в открытом доступе, все сделки регистрировались официально, люди брали кредиты и ипотеки, как вдруг выяснилось, что структуры военного ведомства претендуют на эти метры.
— В качестве своего вклада Минобороны отдало под строительство земельные участки. По условиям контракта, их стоимость равнялась стоимости площадей, которые причитались ведомству. Застройщик же построил дополнительное жилье, а Минобороны никакие взносы на это не вносило. А теперь требует 20% от этого — бесплатно по сути, — объясняют жители.
В свое время им пришлось разобраться во всех тонкостях сделки между строителям и военными. До закрытия контракта заключать договоры купли-продажи было невозможно.
Люди покупали квартиры по предварительным договорам, а затем узаконивали их через суд. Заседания проходили в открытую, Министерство обороны, как участника ситуации, везде привлекали в качестве заинтересованного лица, но за несколько лет, по словам жителей, они ни разу не обжаловали решения. Когда военные обратились в суд, для многих это стало неприятным сюрпризом.
— Много лет министерство не препятствовало продажам. Его извещали о всех судебных заседаниях, где люди, купившие квартиры, получали на них право собственности. Много лет министерство и не думало обжаловать эти решения. Много лет они не вспоминали ни про контакт, ни про квартиры, ни про свои «нарушенные» интересы. А теперь вдруг стали говорить о защите интересов государства, — недоумевают люди.
Суды первых двух инстанций встали на сторону застройщика. Было указано, что министерство уже получило 20% жилья, положенного по контракту, к тому же, вышли сроки давности для рассмотрения ситуации. Но военное ведомство обжаловало это решение.
— Структуры Минобороны требуют передать им квартиры, среди которых примерно 200 уже проданы, некоторые очень давно — в 2011, 2012 годах. Приобрели квартиры простые люди, многие до сих пор выплачивают за них кредиты. Тут живут молодые семьи, семьи с маленькими детьми. Если квартиры отдадут министерству, нас всех могут выселить, — переживают жители.
Жители Немчиновки уже не первый раз вынуждены обращаться в «Блокнот» в связи со своей ситуацией. Ранее, по их словам, минобороны предлагало застройщику: «Давайте решим этот вопрос мирным путем, страдают люди». Но застройщик будто бы пошел в отказ. А минобороны — в суд забирать квартиры людей.
Следующее судебное заседание состоится уже на днях. Владельцы квартир, обычные люди, надеются, что перестанут быть заложниками ситуации, а стороны смогут учесть не только свои и государственные, но и «маленькие», человеческие интересы.
Покупка квартиры в нынешнее время — не такое уж безопасное дело. Не всегда проблемы связаны с какими-то ведомствами. Иногда проблемы создает учреждение, которое создано как будто напротив, помогать жильцам. Так произошло с дольщиками из Подмосковья. Они могут лишиться квартир из-за фонда, созданного для защиты их прав.
Если вас обидели, если вас не слышат чиновники, если управляющая компания творит беспредел — пишите в нашу рубрику «Обращение в редакцию». Присылайте ваши письма на электронный адрес bloknotmoskva@gmail.com или пишите в WhatsApp по номеру 89508687378.
