В стране строятся миллионы новых квартир, но доступны они не всем.
Цены на жилье в России сильно выросли, но россияне по-прежнему задаются вопросом как накопить на новую квартиру. С каждым годом делать это сложнее.
Стоимость жилья в России значительно выше реальных доходов населения, не спасает даже программа льготной ипотеки. Смотрите сам: в 2019 году накопить на новую квартиру можно было за 6 лет, сейчас — уже за восемь. Причём, пришлось бы не просто копить, а очень сильно экономить, откладывая всю зарплату. Доступность жилья не растёт, признал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, сейчас цены на новостройки очень сильно выросли, «вторичка» стоит уже дешевле. Данилов отметил, что льготная ипотека была антикризисной мерой, она помогла, но вызвала сильный рост цен.
В среднем по России цены на новые квартиры выросли в прошлом году на 21%, до 122,3 тысяч рублей за квадратный метр. Рост на вторичное жилье составил 11,8%, до 94,4 тысяч рублей за «квадрат». Регионы-лидеры, где новое жилье сильно подскочило в цене, это Ленинградская область (+57,8%), а также Кемеровская и Рязанская области (+44,9%). Стоимость «вторички» больше всего выросла в Кемеровской области (+43,8%) и Челябинской области (+38,6%).
При этом по данным Минстроя России, которые приводит «Российская газета», в 11 регионах страны жилье в 2023 году подешевеет. Это Бурятия, Хабаровский край, Якутия, Ямало-Ненецкий автономный округ, Кабардино-Балкария и Карачаево-Черкесия, Севастополь, Курская, Тульская и Псковская области, а также Подмосковье. Снижение составит от тысячи до шести тысяч рублей за квадратный метр — речь идёт об официальных ценах на квартиры на второй квартал 2023 года, которые используются при расчёте социальных выплат на приобретение жилья.
Дороже на пять-шесть тысяч рублей жильё стало в Татарстане, Чувашии, на Камчатке, в Крыму и Краснодарском крае, республике Коми, в Воронежской и Амурской областях.
Самые дорогие квартиры, по данным ведомства, продаются в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. В столице квадратный метр стоит примерно 170 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 165 тысяч рублей, в Краснодарском крае — 154 тысячи рублей. В топ-5 регионов с дорогим жильем также попали Приморье и Магаданская область, за квадратный метр жилья там просят в среднем 151 и 147 тысяч рублей соответственно.
Дешевле всего купить квартиру в Ингушетии, там квадратный метр обойдется в 46 тысяч рублей.
Проведённый в конце прошлого года опрос показал, что своего жилья нет у каждого третьего россиянина — то есть примерно у 28%. Права собственности на дом или квартиру есть у 71% граждан. Причем, у старшего поколения этот показатель выше — 82%, тогда как у молодёжи 18-24 лет — 47%.
Россияне признались, что им приходится арендовать квартиру или жить у родственников. Иногда с этим возникают сложности — 6% опрошенных признались, что не знают, где будут жить в следующем месяце. При этом 14%, чуть больше, чем каждый десятый, сказали, что в течение последних двух-трех лет тратили на аренду более половины дохода семьи.
Несмотря на сложности, россияне жилье покупают. Неделю назад премьер-министр Михаил Мишустин рассказал, что в 2022 году более 3,5 млн семей переехали в новое жилье, а всего за год было введено почти 103 млн квадратных метров жилья. Это на 11% больше, чем годом ранее.
Получается, что жилье массово строится, но купить его россияне не могут. Запасы непроданного жилья в России превысили 40 млн квадратных метров, сообщает ТАСС со ссылкой на данные «Дом.рф».
Если переложить на квартиры, то это более чем 1,1 млн 35-метровых студий или 888,8 тысяч просторных 45-метровых однушек. Очень хочется верить, что все они в будущем обретут хозяев, иначе может получиться как в Китае, где в городах-призраках сносят новостройки, так как их никто не покупает. По некоторым данным, за последние годы в Поднебесной снесли около 3 млрд квадратных метров жилья — это делали для того, чтобы избежать перенасыщения рынка недвижимости.
Ранее «Блокнот» рассказал, что в Москве появились квартиры площадью 8,8 «квадратов» за 4,4 млн рублей. Это уже тренд — микроквартиры становятся все более популярными как в России, так и в мире.
