Болгарский рынок недвижимости подстраивается под русских

Из-за снижения спроса среди россиян на недвижимость за рубежом в Болгарии застройщики снижают цены, а риелторы - предлагают «вторичку» с новой мебелью.

Из-за экономического кризиса курс лева по отношению к рублю вырос пропорционально росту курса европейской валюты. Болгарский рынок недвижимости рискует погрязнуть в собственном кризисе. Чтобы не потерять основного клиента - россиян - местные застройщики и риелторы придумывают всевозможные акции с более выгодными условиями приобретения жилья, в первую очередь, понижая цены.

На сегодняшний день Болгария и без того лидирует как по объему вводимой на рынок жилой недвижимости, так и по политике цен. При этом обширная база включает новостройки на разных этапах, в том числе в курортных регионах страны, и, конечно, всевозможную «вторичку».

Для того чтобы число покупателей среди россиян росло (а на данный момент квартиры и дома в Болгарии имеют порядка 500 тыс. граждан РФ), в стране предусмотрены специальные иммиграционные программы для российских пенсионеров, а большинство риелторов готовы, к примеру, подобрать для детей клиентов школы и детские сады.

В нынешних реалиях этого оказалось мало. В 2014 году по числу сделок (в целом) Болгария заняла шестое место в Европе, также шестое - по числу заявок. В общей сложности за прошлый год спрос на недвижимость в Болгарии снизился примерно на 60%. Всему виной негативная экономическая конъюнктура в РФ. Эксперты отмечают, что с кризиса 2008 года болгарский рынок недвижимости уже в третий раз теряет россиян. Из-за напряженной политической ситуации ушли российские инвесторы, затем рухнул сегмент «вторых дач», и, наконец, Болгарией все меньше интересуются российские туристы.

Основная надежда болгаров - на рынок «вторички». Одни россияне готовы продать свою недвижимость, так как больше не готовы выплачивать кредит или просто содержать имущество. «Старая» цена в рублях - куда ниже, чем раньше в евро, поэтому предложением могут заинтересоваться и другие россияне, и покупатели из других стран.

Кризис снижает цены. Наибольшие объемы новых жилых площадей представлены в курортных регионах, где средняя стоимость квадратного метра составляет от 450 долларов (к примеру, в Пловдиве) до 1 тыс. долларов (в столице - Софии), конечно, в зависимости от удаленности от моря, инфраструктуры и множества других факторов. Сегодня, по данным экспертов, самую дешевую однокомнатную квартиру можно купить за 20 тыс. евро на курорте Солнечный Берег.

Наконец, чтобы вернуть внимание российского покупателя, болгарский рынок просчитывает все новые и новые ходы. Клиентам дополнительно к квартирам предлагают террасы на крышах, новую мебель, бесплатное пользование спа-центром в течение года или элементарно снижают цены, торгуясь с покупателем.