Кому выгодна схема Долиной: кассационный суд  вернул ей квартиру и дал три миллиона сверху

Эксперты считают: схожие по сути решения судов, подрывающие ситуацию на вторичном рынке жилья, имеют своих «выгодоприобретателей».

Кассационный суд не просто подтвердил решения Хамовнического районного суда и Мосгорсуда о возврате квартиры Ларисе Долиной, но еще и постановил вернуть ей три миллиона рублей - риэлторскую комиссию, которую певица оплатила с полученных от покупательницы (Полины Лурье) денег. Лурье же, в итоге, осталась и без жилья, и без 112 млн руб. Суд предложил ей, а не отдавшей деньги Долиной, взыскать средства с мошенников. По аналогичной схеме, получившей имя Долиной (иногда называют "бабка-терроризм"), уже три тысячи добросовестных приобретателей лишились и квартир, и денег. На рынке вторичного жилья царит настоящая паника. А пока политики и риэлторы предлагают механизмы защиты добросовестных приобретателей, суды настойчиво становятся на сторону «бабка-террористок», которые умудряются продать квартиру даже двум покупателям одновременно, сохранив за собой жилье и не возвращая никому деньги. Эксперты считают: дело не только в понимании норм российского права судьями. Речь идет о целенаправленной кампании, у которой есть свои выгодоприобретатели.

Кто еще не знает: Лариса Долина заявила, что в прошлом году она перевела мошенникам 200 миллионов рублей. Большей частью - средства от продажи квартиры Полине Лурье (112 миллионов рублей). И хотя мошенники были где-то на стороне (предположительно, на Украине) и никак не связаны с покупателем квартиры, Долина обратилась в суд с требованием вернуть ей жилье.

Логический абсурд, но две инстанции подряд приняли решение, что певица - жертва, а крайней будет Лурье: ей и предложили взыскивать деньги с мошенников, вернув квартиру Долиной. Дело дошло до кассации, но там предыдущие решения оставили в силе, и даже постановили вернуть Долиной три миллиона рублей, которые она выплатила риэлтору в качестве комиссии по сделке.

В Сети припомнили, как перед вторым туром Президентских выборов 1996 года, Лариса Долина призывала голосовать за Бориса Ельцина. Она опасалась, что в случае победы Геннадия Зюганова лишится своей квартиры:

«Хорошо, если бы у меня не отобрали мою квартиру, заработанную честным трудом. Если придут коммунисты, не исключено, что я ее лишусь» («Московская правда», 29 июня 1996 года).

Параллельно стало известно, что Лариса Долина намерена за счет новогодних концертов заработать практически всю ту сумму, которой лишилась Лурье - 105 млн руб. В планах певицы двадцать выступлений в ОАЭ и десять - в РФ. А ее гонорар за один концерт достигает 3,5 млн руб.

Вице-спикер Мосгордумы Андрей Медведев написал по этому поводу, что если бы Долина сама сказала: сейчас вот в новогодние праздники будут концерты, корпоративы, она заработает и отдаст покупательнице квартиры деньги, это было бы правильно:

«Это показало бы всем, что Долина понимает и свою ответственность и то, в какой ситуации оказалась покупательница. Но, мы же все понимаем, что Долина так не поступит. Её позиция совсем другая. «Вы мне ничего не сделаете, я звезда а вы - никто». Но и государство в лице судов, с таким вот избирательным подходом, тоже выглядит странно. Не сильно лучше певицы».

Блогер Сергей Колясников назвал ситуацию «квинтэссенцией беззакония и правового безумия на глазах всей страны». Он рассказал также историю о том, как пенсионерка в Волгоградской области продала квартиру по «схеме Долиной» сразу двум покупателям.

Колясников отмечает, что в «в офисах крупных застройщиков звучит канонада - это открывают бутылки с шампанским». Действительно, очевидными и прямыми выгодоприобретателями от массового мошенничества на рынке вторичной недвижимости являются продавцы «первичной» - т.е. новостроек. И за ноябрь они уже подорожали в 49 городах, в среднем — на 1,2%, до 154,2 тыс. рублей за кв. м.

Аналогичной точки зрения придерживается и «ЦАРЬГРАД»:

«Новостройки, выставляемые по заоблачным ценам, возводимые на городских окраинах с плохо налаженной или отсутствующей инфраструктурой, требующие от покупателей дополнительных вложений в ремонт, не пользуются спросом. На первичном рынке наметился серьёзный кризис: строить-то продолжают, но вот продавать — нет. А строительная готовность, как видно из графиков ниже, напрямую связана с распроданностью.Сегодня остаются нераспроданными свыше 300 тысяч квартир — это в полтора раза больше, чем ещё полгода назад. Ставки по ипотеке остаются огромными. Цены — высокими. Добавьте сюда многочисленные скандалы с недоделками в только что сданных жилых комплексах, а также все прелести жизни на стройплощадке — и пазл с падением продаж сложится. И это не говоря о том, что даже крупнейшие девелоперы затягивают сроки сдачи своих объектов».

Но если покупателю предстоит выбирать между всеми этими минусами и риском напороться на «схему Долиной», лишившись квартиры и денег, выбор будет очевиден. Да, сделки с «бабка-террористами» составляют меньше 0,5% от общего числа проданных на рынке квартир. Однако, психологический эффект достигнут: люди боятся напороться на обман, от которого, как показывает практика, не страхует ни нотариально заверенная сделка, ни запись с видео с бабушкой, на котором она заявляет, что никто ее не принуждает, и нет никаких мошенников, требующих деньги.

Но и застройщики, получающие в итоге рост прибылей, далеко не сами по себе. Есть государство, которое имеет от отрасли колоссальные налоги. И не только от нее - строительство, как «паровоз», тянет за собой десятки смежных отраслей. Так что, речь идет о сотнях миллиардов, даже - триллионах рублей.

А тут, как на грех, на фоне снижения процентой ставки ЦБ, стали расти продажи «вторички»: в третьем квартале 2025-го они увеличились по сравнению со вторым кварталом аж на 18%. И это все упущенная выгода застройщиков, упущенные государством налоги от смежных отраслей.

Кстати, есть и еще одна заинтересованная категория - банки. Первичный рынок жилья - это почти всегда ипотека, столь дорогая сердцу банкиров кабала семей на десятки лет вперёд. А еще - это кредитование застройщиков, берущих миллиарды под каждый более-менее крупный проект. Тем временем, риэлторы фиксируют по стране тренд: первичный рынок постепенно «остывает». В 2025 году на вторичном рынке Москвы было заключено почти 100 тыс. договоров купли-продажи. На первичном рынке — около 60 тыс. сделок. По стране же, по данным «Домклик», доля неипотечных сделок со вторичным жильем достигла 42%. По сравнению с 2023-м показатель увеличился более чем в три раза. Вместе со спросом снижается и предложение: застройщики не запускают новые проекты. В итоге, банки теряют прибыль сразу по двум принципиально важным направлениям.

Поэтому есть все основания предположить, что решения судов по поводу «схемы Долиной» не являются случайными. Слишком очевиден абсурд, когда на добросовестных приобретателей перекладывают проблему продавца. (А иногда и вовсе - мошенника, выдающего себя за жертву),