Льготная ипотека, которую планирует расширить правительство, может сыграть с россиянами злую шутку
Правительство не исключает того, что льготную ипотеку распространят на новые категории граждан. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
В ходе выступления на Гайдаровском форуме в Москве, Хуснуллин, в частности, отметил, что правительство «разогнало эту машину системной работой с губернаторами, ручным управлением строительством». При этом высокопоставленный чиновник подчеркнул: сейчас ситуация более сложная, однако возможно будут расширены льготные категории граждан.
По данным вице-премьера, спрос на запланированные 120 млн квадратных метров жилья в год возможен только при ежегодном росте доходов населения на 2,5 процента.
Вместе с тем Хуснуллин признал: 47 процентов россиян не смогут позволить себе ипотеку ни на каких условиях. Вот для этой части граждан будет развиваться рынок арендного жилья - как социального, так и коммерческого.
По оценкам доктора экономических наук Ирины Романовой, расширение льготной ипотеки – важное решение для миллионов россиян. «Стоит признать, что львиную долю жилья граждане по-прежнему могут приобрести только в кредит. Льготная ипотека для многих является выходом. Главное – на каких конкретно условиях она будет предоставляться», - пояснила «Блокноту» Романова.
Она также предупредила россиян о риске «ипотечной кабалы». «С началом пандемии зарплаты уменьшились у половины граждан. Доходы населения значительно обвалились. При этом пандемия продолжается, и наступление ультразаразного штамма «омикрон» – очередной вызов. Именно поэтому я бы не торопилась с оформлением ипотечного кредита: сегодня можно прогнозировать дальнейшее падение доходов россиян и сложную ситуацию с занятостью. В такой ситуации страшно оказаться с многомиллионным кредитом на руках», - отметила собеседница издания.
Напомним, что программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5процента годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В дальнейшем программа была продлена до 1 июля 2021 года. При этом максимальная сумма кредита для жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях была установлена в размере 8 млн рублей, для остальных регионов страны - в 3 млн рублей.
В минувшем июле власти решили продлить программу еще на год, но с оговоркой: повышением ставки до 7% и установлением максимальной суммы кредита на уровне 3 млн рублей для всех регионов. Естественно, это резко снизило ее востребованность в регионах с наиболее дорогим жильем.
Ранее эксперты заявляли об увеличении стоимости жилой недвижимости в 2022 году. Они считают, что рост цен на новостройки в 2022 году замедлится, но не остановится, и может составить 10-15%.
По словам директора по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгении Старковой, остановка цен в среднесрочной перспективе вряд ли возможна, так как на себестоимость строительства влияют рост стоимости материалов, земли, а также банковского финансирования.
При этом колебания средней стоимости квадратного метра в новостройках могут быть в пределах 1-2%, если существующие тенденции сохранятся, прогнозирует коммерческий директор девелоперской группы компаний «А101» Анна Боим. Она уточнила, что цены на жилье могут расти быстрее, если расходы девелоперов продолжат расти, а темп выдачи разрешений на строительство сохранится на прежнем уровне.
Ранее общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы и кадастровой оценке Кирилл Кулаков заявил, что в ближайшие месяцы рост стоимости квартир в российских новостройках продолжится. По его мнению, на это будет влиять увеличение себестоимости строительства.
