В какую сумму обойдется «однушка» на крымском побережье, «двушка» в Белгороде, или «трешка» в Донецке.
«Блокнот» изучил, как отразилась СВО на стоимости недвижимости в городах, которые так или иначе затронули боевые действия. Где-то недавно шел штурм жилых кварталов, где-то сражение может вот-вот начаться, а некоторые населенные пункты долгое время находятся под регулярным обстрелом противника. Риск для жизни, возможность лишиться квартиры из-за попадания снаряда или теоретического перехода города под контроль Киева – как это все сказалось на цене 1 кв.м.?
Несколько регионов «старой» и «новой» России уже порядка года находятся в «прифронтовой зоне». На города и поселки летят ракеты, к ним прорываются диверсанты, ВСУ регулярно проводят атаки всеми видами «беспилотников».
Более того, последние полгода киевские нацисты регулярно обещают «вернуть» Украине Крым, или захватить Белгород, чтобы «обменять» его на полуостров. При этом в Офисе Зеленского неоднократно подчеркивали: как только ВСУ захватят Крым, все сделки по недвижимости, зарегистрированные российской властью, будут признаны незаконными. А почти два миллиона россиян, переехавших на полуостров с 2014 года, «попросят» максимально быстро уехать без всякой компенсации.
Безусловно, все мы верим в силу российской армии, и в надежность оборонительных линий, созданных в Крыму местным руководством. Но с учетом масштабов полученной от НАТО бронетехники, числа сформированных свежих бригад ВСУ, теоретически, нельзя исключать вероятности того, что украинская армия сможет прорвать нашу оборону. Более того, Севастополь, как и некоторые другие города полуострова, регулярно подвергаются атакам с моря и воздуха. То есть, налицо дополнительные риски для обычных покупателей квартир и домов.
В белгородских Шебекино или Валуйках, или Суджанском районе Курской области все чаще ложатся снаряды и мины. Постоянно работает ПВО над Белгородом. Но даже обломки беспилотников способны причинить ущерб домам. Более того, до границы там совсем чуть-чуть, а враг регулярно обещает захватить Белгород или райцентры области, чтобы потом диктовать России свои условия. Так что и там рисков у владельцев недвижимости хватает.
Что уж говорить про Донецк. Уже девять лет он героически переносит удары по мирным жителям. Местные хорошо понимают: они могут погибнуть в любой день от удара ВСУ. Как и лишиться жилья, в которое прилетит ракета.
Мариуполь же стал символом не только победы русской армии, но и разрушений из-за боев в городской черте: ведь укрываться в жилых домах, брать мирных людей в заложники – любимая тактика ВСУ.
Многим кажется, что в тот же Донецк или Шебекино обычный, не военный, человек не поедет жить, даже если ему за квадратный метр доплатят. Или что в Крыму люди сейчас просто «скидывают» недвижимость, лишь бы потом не остаться ни с чем. Поэтому, мол, в «прифронтовых регионах» сейчас резкий спад цен на рынке недвижимости. Но все далеко не так просто!
Если изучить сайты недвижимости, то становится понятно: чаще всего, наши люди воспринимают снаряды и ракеты как исключительно временное неудобство, а возможности ВСУ по прорыву в Крым или Донбасс оценивают как «нулевые». При чем, не на словах и не на митингах. Граждане за эти выводы «голосуют рублем», выкладывая серьезные суммы за квартиры и дома там, где жить, просто-напросто, опасно.
Взять курскую Суджу. Средняя стоимость квартиры там 1,7 млн. руб. – чуть дороже, чем в 2020-м и 2021-м годах. При этом в апреле цена вообще не изменилась по сравнению с мартом, несмотря на продолжающиеся обстрелы района. И это еще стоимость местной недвижимости более-менее вернулась в норму по сравнению с весной 2022-го. Тогда по всей России резко взлетели цены: сказалась льготная ипотека, которая существенно увеличила число покупателей на рынке. В Судже в апреле 2022-го средняя квартира доходила до 2,8 млн. руб.
Схоже развивалась ситуация в белгородских Валуйках. Отличие в том, что сейчас, под начавшимися обстрелами ВСУ, средняя стоимость квартиры пошла вверх! С марта по апрель этого года + 15%! Сейчас она достигла 2,7 млн. руб.!
В Шебекино, которое тоже страдает от украинских обстрелов, рынок недвижимости на них не отреагировал от слова «совсем». С января по апрель стоимость квадратного метра в новостройках и во «вторичке» не изменилась и составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв.м.
Да и столица региона не отстает. Пока вся страна переживает за то, как там держатся белгородцы, они явно не унывают. В апреле 2023-го средняя цена квартиры в Белгороде поднялась по сравнению с мартом на 10% и достигла 5,987 млн. руб. А квадратный метр подорожал с 94 тыс. в январе - до 95,2 тыс. в апреле. Кстати, схожие процессы наблюдаются и коммерческой недвижимости. 1 кв. м белгородского офиса стоил в январе 66,7 тыс.руб. А в апреле – 66,8 тыс. руб.
Луганск хоть и живет мирной жизнью, но тоже в зоне риска – ведь в Киеве постоянно заявляют о необходимости «освободить» этот донбасский город. Что, впрочем, не мешает местному рынку недвижимости держать достаточно «солидные» для российской провинции цены.
Современная квартира-студия в 20 кв.м или не совсем современная «однушка» под 30 кв.м. стоят в Луганске чуть более 2 млн. руб. Неплохая «двушка» в 55 кв.м. – 3,7 млн. руб. «Трешка» площадью 70 кв. м. – 4,7 млн. То жилье, что переваливает за 90 кв.м. оценивают дороже 6 млн. руб. Частный дом, площадью до 100 квадратных метров, стоит 5,8 млн., до 150 кв.м. – 8,6 млн. В общем, если не брать столичные города, то вполне себе приличные цены.
Донецк – особенный город. Героический во всех смыслах. А живут в нем самые-самые сильные духом люди. При этом, безусловно, девять лет постоянных обстрелов сказались на стоимости жилья: стоит оно тут дешевле, чем в Луганске. И все же – вовсе не копейки: где-то на уровне белгородских райцентров.
Средняя стоимость квартиры в Донецке за апрель 2023 поднялась на +9% относительно марта и составила 1,6 млн. руб. Для понимания ситуации: начало СВО положительно отразилось на ожиданиях горожан. Ранее, когда казалось, что город обречен на вечные страдания под обстрелами киевских террористов, средняя стоимость квартиры в Донецке падала до 600 тыс. руб. А своего положительного максимума этот показатель достиг летом прошлого года – 2,2 млн. руб.
Сегодня донецкая «однушка» обойдется в 1,2 млн.руб, «двушка» в 1,4 млн. руб., «трешка» в 2,1 млн.руб., а четырехкомнатная – в 4 млн. руб.
Шаг за шагом возвращается к мирной жизни и многострадальный Мариуполь. Возводят гигантский технопарк, идет реконструкция Приморского парка — самого большого в городе. Только что стало известно: в новом микрорайоне города «Невский» построят школу на 1100 мест. На первом этаже уже приступили к отделочным работам, прокладке внутренних инженерных систем.
В городе жило порядка 450 тыс. жителей – в два раза меньше, чем в Донецке. Еще не все вернулись в город, а цены на недвижимость уже существенно обошли областной центр. Студия или «одноушка» стоит в Мариуполе 2 млн. руб. Двухкомнатная квартира в 55 кв.м. – 3,7 млн. Трехкомнатная в 70 кв.м. – 4,7 млн. Больше квартиры – за 6 млн. Частные дома площадью до 100 квадратных метров - 5,8 млн. руб. До 150 кв.м - 8,6 млн. руб. По сути, на том же уровне, что и в Луганске.
Если же взглянуть на ситуацию в Крыму, то цены на недвижимость, словно, отвечают многочисленым обещаниям киевских политиков и военных по захвату полуострова – «не верю!» Скажем, когда СВО только началась, местный рынок на пару месяцев оказался в стагнации. Но потом начала дешеветь ипотека и число сделок стало резко расти. При этом значительную часть покупок совершили приезжие, решившие перебраться в Крым на фоне военных действий.
Риэлтеры рассказывают, что сейчас главный сдерживающий фактор на рынке «вторички» в Севастополе – это не контрнаступление ВСУ, а намеченная реновация. В отличие от Москвы, жильцы могут получить новую квартиру совсем в другом районе Севастополя. Поэтому часть жилого фонда почти «выпала» из сделок.
Но даже при всем этом квадратный метр в Севастополе дорожает. В январе он стоил 156,1 тыс.руб., а в апреле – 158,7 тыс. руб. Хорошая однокомнатная квартира (40-45 кв.м) недалеко от моря обойдется в 6,5-7 млн. руб. и более. А жилье за 80 кв.м в центре или на берегу может стоить 10-12 , а то и 18-20 млн. руб.: в зависимости от «элитности» места, качества проекта, отделки и мебели.
В Ялте ситуация еще более спокойная. Средняя стоимость квартиры поднялась с марта на 16% и составила 18,3 млн. руб. Квадратный метр в Ялте стоит более 240 тыс. руб. Да, там есть квартиры по 5-7 млн. Это старый фонд, первые или верхние этажи. А так – вполне себе столичные цены. Немало квартир под 20 и более млн. руб. Можно просто сравнить с Москвой: там 1 кв. м вторичного жилья стоит сейчас 248 тыс. рублей.
Любопытно, что на фоне роста цен на недвижимость, практически, во всей «прифронтовой» зоне, в «тыловом» Ростове-на-Дону, который тоже не так далеко от зоны СВО, квадратный метр подешевел. Правда, совсем чуть-чуть: со 110 тыс. руб в январе – до 109 тыс. руб. в апреле.
В соседнем Воронеже – 1 кв. метр подорожал: с 84 до 97 тыс. руб. В Курске тоже вырос: с 76,8 тыс. руб. до 77 тыс. руб. Как и в Брянске: там в январе кв.метр стоил 67,1 тыс.руб., а в апреле – 75,1 тыс. руб.
