В Тамбовской области проблемы дольщиков решали, отбирая у них имущество

Фото: соцсети

При этом имущество пропадало, а проблемы оставались.

Решение проблем граждан, в которых они совсем не виноваты, оказывается,  - очень выгодный бизнес. При этом потерпевшие от мошеннических действий зачастую вновь становятся потерпевшими и лишаются денег и имущества. О схеме с участием фамилий и должностей самого разного калибра «Блокноту» рассказали и поныне обманутые дольщики. Сейчас распутыванем этой схемы как бы занимаются следователи регионального СУ СКР. Почему как бы? Потому, что уголовное дело, возбуждённое по коллективному заявлению потерпевших дольщиков строительства дома на Московской, 30А в Тамбове, не расследовано до сих пор и, по словам потерпевших, расследование это завязло в волоките. Кажется, что не просто так: в деле встречаются весьма влиятельные в регионе люди, включая бывшего вице-губернатора и нынешнего секретаря городского отделения парии «Единая Россия».

«Юкон»

Началась эта история в 2008 году, когда строительная фирма «Юкон» приступила к строительству одиннадцатиэтажки на Московской, 30А в которой помимо квартир были предусмотрены также нежилые помещения для предпринимателей. В 2014 году фирма «Юкон» была признана банкротом. К тому времени она начала строительство четырёх жилых домов, чьи дольщики свою недвижимость не получили. Как установил суд, владелец «Юкона» Анатолий Гордеев в период с 2009 по 2013 годы мошенническим путём похитил денежные средства 108 участников долевого строительства, которые использовал в личных целях. Общая сумма похищенных средств составила более 320 млн руб. Впоследствии он получил 7 лет 6 месяцев лишения свободы.

Скандал вокруг обманутых дольщиков жилищного строительства, коих по всей стране насчитывались тысячи, в те годы был немалый. Тогда региональные власти заявили о том, что будут предприняты все меры для защиты прав обманутых дольщиков. Уже в 2015 году для продолжения строительства дома на Московской, 30А, был создан жилищно-строительный кооператив, в который объединились дольщики, заплатившие деньги за свою недвижимость. В кооперативе им предстояло ещё внести паи для достройки своего дома. А чуть позже, в декабре 2017 года, премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о создании федерального Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Предполагалось, что средства из этого фонда будут направляться именно на достройку незавершённых объектов.

Габуев

В конце 2021 года дом на Московской, 30А официально ввели в эксплуатацию. Региональная администрация сообщила, что на достройку объекта было направлено более 128 млн рублей из областного бюджета и 213 млн из средств федерального фонда. Правда, после ввода дома в эксплуатацию эти цифры несколько изменились, сообщалось, что на достройку дома потрачено 238 миллионов рублей, из которых 91 процент — средства федерального бюджета. Отмечалось, что качество работ лично проверял исполняющий обязанности заместителя главы администрации Тамбовской области Арсен Габуев.

— Качество работ и темпы их выполнения полностью устраивает и нас, и дольщиков. Граждане очень ждут введения дома в эксплуатацию, каждый день находятся на объекте — смотрят, контролируют завершение строительства, — сказал он тогда.

И лишь чуть позже выяснилось, что качество это было, по сути, показушным. Дом сдали в эксплуатацию, по словам дольщиков, даже не подключив к газовым сетям. А когда его показывали ожидающим свои квартиры людям, то канализационную трубу, по их словам, носили из подъезда в подъезд, чтобы сделать видимость установленного стояка, которого на самом деле не было.

Бывший вице-губернатор Габуев, курировавший строительный блок в регионе, «прославился» и другой громкой историей с обманутыми дольщиками. В истории с домом на Коммунальной, 46, который строила фирма «Элитстрой» Геннадия Берстенёва. Там чиновник провернул ловкую схему – он якобы купил нежилые помещения площадью около 250 кв метров на первом этаже дома за 16 миллионов рублей. И даже получил на руки квитанцию об уплаченных им средствах, которые, правда, на счета подрядчика так и не поступили. Эти средства Габуев потом получил «на руки», когда продал свою собственность другому частному лицу. Вот так материализуются деньги «из воздуха» при долевом строительстве. Правда, не в карманах дольщиков, за счёт которых ведётся строительство. За свои квартиры в доме на Коммунальной, 46 дольщикам пришлось биться в судах много лет. При этом один из активистов – Олег Исаев скончался прямо в зале суда в мае 2022 года. Арсен Габуев ушёл в отставку чуть раньше – в марте 2022 года. А сам Берстенёв получил полтора года лишения свободы условно, недострой же в самом центре Тамбова планируют выставить на торги уже в ближайшее время.

«Западстрой»

Но вернёмся к дому на Московской. Здесь, по сообщениям региональных властей, застройщику пришлось провести диагностику объекта, так как здание долгое время находилось в консервации.  Генеральным подрядчиком по конкурсу, проведённому Фондом защиты прав дольщиков, стало тамбовское ООО «Западстрой». Строительная компания, по слухам,  через родственников управляется депутатом областной Думы Александром Куприяновым, который некоторое время работал там в должности финдиректора. Как рассказал при вводе в эксплуатацию дома генеральный директор компании Александр Балакин, одно крыло здания — два этажа в трёх подъездах — пришлось снести до фундамента и построить заново. Но так ли это было на самом деле – доподлинно неизвестно. Но отчитаться о «восстановлении прав дольщиков» и затраченных для этого усилиях надо было в срок.

Правда, эти «недочёты», портившие благостную картину, вскоре оказались лишь мелочью. А «восстановление прав дольщиков» – в целом неправдой. Выяснилось, что некоторые приобретённые дольщиками жилые и нежилые помещения после хитрых манипуляций исчезли «в неизвестном направлении». Как в том фильме - «лёгким движением руки» деньги тамбовчан, заплаченные за недвижимость, растворяются, как и их права…

Примером служит история ветеранов боевых действий в Афганистане, кавалеров ордена «Красной звезды» Валерия Старикова и Юрия Ляшенко. Так, Юрий Ляшенко в 2012 году приобрёл в доме нежилое помещение, площадью 163 кв. метра, заключив договор цессии с физическим лицом. Это физическое лицо – по словам дольщиков, друг детства Александра Куприянова Игорь Бабкин, который оказался владельцем множества жилых и нежилых помещений в строящемся доме. Деньги за помещение, направленные затем на строительство, были переданы Бабкину в полном объёме. Затем «ЮКОН» обанкротился, и началась история с «достройкой», в результате которой Юрия Ляшенко незаконно лишили его имущества. Вот как это произошло.

Куприянов

На момент банкротства «Юкона» в 2014 году 134 человека полностью оплатили взносы долевого строительства. В апреле 2016 года по решению арбитражного суда права застройщика передали жилищно-строительному кооперативу (ЖСК). Кооператив, по сути, стал собственником дома и пока ещё не построенных квартир. В число членов кооператива при этом попала единственный учредитель ООО «Западстрой», а заодно и тёща депутата Александра Куприянова Татьяна Румянцева. Отметим, что ООО «АИЖК-Строй» уступило ей как цессионарию право требования к ЖСК как участнику долевого строительства по договору от 2017 года. Как это случилось - объяснить не может никто. По словам дольщиков, доказательств её финансового участия в строительстве дома нет. Однако квартира в проблемном доме материализовалась в её собственности. Почти как недвижимость в проблемном доме на Коммунальной у Арсена Габуева.

Здесь надо немного рассказать об одном из главных героев этой истории – депутате областной думы Александре Куприянове. Совсем недавно он возглавил тамбовское городское отделение партии «Единая Россия», а до этого был избран первым вице-спикером областного заксобрания. Но до этих постов он проделал большой путь. Политическую карьеру бизнесмен начал в 2000-х в малоизвестной Конституционной партии РФ, затем перешёл в партию «Родина», затем был членом «Справедливой России», в 2011 году впервые стал  депутатом от КПРФ. В 2015 году, ещё будучи депутатом от КПРФ, стал «техническим» кандидатом на должность главы администрации области от партии «ПАТРИОТЫ РОССИИ». В «Единую Россию» бизнесмен вступил в 2016 году. Депутатская приёмная Куприянова по стечению обстоятельств располагается там же, где и офис ООО «Западстрой», на Мормонском шоссе, 17Б.  Судя по открытым данным, с 2006 года он был соучредителем компании ООО«ДИЗЕЛЬ-ТРЕЙД», занимавшейся металлоломом и банковской деятельностью. Затем компания его тёщи, ООО «ЗападСтрой», появившаяся в 2013 году, стала получать подряды на достройку проблемных объектов в Тамбовской области.

ЖСК

В том же 2013 году появился и ЖСК «Московская, 30А», в который по рекомендации областных властей, собрали обманутых дольщиков. Правда, не всех. Более двух десятков владельцев квартир и помещений дома в кооператив не включили. В том числе и Юрия Ляшенко. Зато в его состав вошло их имущество. При этом люди подавали заявления о вступление в кооператив, ставший владельцем дома и получивший права застройщика, а их не принимали под различными предлогами. В частности, потому, что они не вошли в реестр обманутых дольщиков, куда включали собственников жилья.

В 2017 году областные власти создали ООО «АИЖК Строй», якобы, в том числе и для строительства проблемных объектов. Компания включилась в строительство дома на Московской. Ну как включилась? Сообщалось, что на эти цели она получила средства из бюджета области. А чуть позже – возможность распоряжаться нежилыми помещениями дома, за которые заплатили дольщики строительства. Как? ЖСК «Московская 30А» в 2019 году передал «АИЖК Строй» собственность тех, кого отказался принять в свой состав, компании «по договору подряда» как способ оплаты за работы по завершению строительства МКД. Якобы «АИЖК Строй» затем намеревалась продать недвижимость вдвое дороже, чтобы возместить вложенные бюджетные средства. Чья это была идея – сказать сложно. Возглавляла ЖСК тогда Валентина Кочерыгина - женщина почтенного возраста, ожидавшая свою однокомнатную квартиру в этом доме. При этом в отношениях с органами власти ЖСК представлял человек, одновременно представлявший «АИЖК Строй» и областной госстройнадзор, занимавшийся правами дольщиков.

Следствие

В том же 2019 году, ещё до заключения злополучного договора подряда, ЖСК подал заявку в федеральный Фонд защиты прав вкладчиков, чтобы получить федеральные деньги на достройку дома. И тех пор не имел права передавать свою собственность кому-либо. Однако, правила – правилами, закон – законом, а реальность реальностью. «АИЖК Строй» собственность дольщиков получило. А позже ЖСК обратился в суд с требованием исключить записи владельцев нежилых помещений из Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы никакой государственной регистрации их прав не осталось. И добился своего.

Ветераны-дольщики, поняв, что их мошенническим образом лишили и денег и недвижимости, решили не сдаваться. И вновь вступили в бой совместно с другими дольщиками, лишившимися денег и недвижимости. Подали в суд, чтобы их признали членами ЖСК, а договор подряда незаконным. Затем написали коллективное заявление в региональное СУ СКР. Заявление подали в 2022 году. Как говорят активисты, руководитель одного из отделов г-н М-ов долго уговаривал их не делать этого. Но в итоге тамбовским следователям всё-таки пришлось возбудить уголовное дело о мошенничестве по ст. 159 УК РФ, которое в течение долгого времени фактически не расследовалось.

Бастрыкин

После обращения дольщиков к Александру Бастрыкину, последовала реакция федерального ведомства. В конце августа 2025 года пресс-центр СКР сообщил, что: «в 2021 году дом был введен в эксплуатацию с многочисленными дефектами и сейчас здание разрушается, организация (ООО «Западстрой» - прим. «Блокнот») не исполняет гарантийные обязательства и планирует провести процедуру банкротства.

Расследование уголовного дела приняло затяжной характер, до настоящего времени никто к ответственности не привлечён, нарушенные права граждан не восстановлены». В октябре руководитель регионального СУ СКР Александр Полшаков, при котором дело дольщиков оказалось «на тормозах», был переведён руководителем следственного управления в его родную Орловскую область.

Банкротство «Западстроя»

После возбуждения в августе 2023 года уголовного дела по заявлению дольщиков дома на Московской 30А, по странному совпадению, ООО «Западстрой» оказалось в процедуре банкротства. С декабря 2023 года. И по долгам ему ответить затруднительно. Кстати, очередное собрание кредиторов компании состоится уже 27 февраля, где будет поставлен вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о завершении процедуры конкурсного производства. А вот интересно ООО «Западстрой» расплатилось ли по своим обязательствам? 

Обманутые тамбовчане со своими проблемами пытались найти правды и у региональных властей. Но прежний губернатор Максим Егоров, ныне обвиняемый в незаконном получении денежных средств и услуг имущественного характера от влиятельных лиц региона, дольщиков игнорировал. Не отвечает на просьбы о личном приёме и нынешний глава региона Евгений Первышов. Вот только тамбовчане сдаваться не собираются и намерены защищать свои права до последнего и надеются, что глава Тамбовской области и глава Следственного комитета РФ смогут помочь обманутым гражданам.