Прежде всего, речь идёт о местоположении и технологии строительства. Оценивается степень благоустройства придомовой территории, местная инфраструктура, наличие своего и гостевого паркинга.
Да, ситуация из заголовка близка к фантастике. Перепутать самый дешевый «эконом» и престижный бизнес крайне сложно. Уж слишком заметна разница. Например, элитное жильё не будут строить из панелей, а двор закатывать в асфальт.
Но вот как отличить комфорт от бизнеса, а его от элитных и премиальных жилых комплексов?
Должны же существовать какие-то точные критерии. И они действительно есть, вот только строго соблюдать их никто не обязан. Чтобы навести порядок в этой теме, «Российская гильдия риэлторов» выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек» семь лет назад.
ЖК «Лесопарковый» - пример жилого комплекса комфорт-класса. Он построен не в самом центре Москвы, но рядом с ним станция метро, что улучшает транспортную доступность. В шаговой доступности и крупнейшая лесопарковая зона Москвы, что обеспечивает чистый воздух и живописные виды.
Разумеется, этот документ носит рекомендательный характер, поэтому на практике бывают некоторые перекосы, когда новостройка комфорт-класса может отвечать ряду требований к более дорогому жилью, например.
Но в целом, если мы говорим про Москву и Подмосковье, то здесь эти критерии соблюдаются достаточно чётко.
Отметим, что сначала классификация была исключительно в служебном пользовании. На неё ориентировались агентства недвижимости, застройщики и т.д. Позже она просочилась в народ и обрела популярность. Почему?
Потому что гораздо приятнее купить квартиру в премиальной новостройке, чем просто большую «трёшку» в центре. Что ж, давайте посмотрим, какие критерии отличают один класс от другого.
Начнём мы с комфорта, потому что эконом с чем-то другим перепутать трудно. Это максимальная удалённость от центра, на 90% строительство из панелей, дворы по нормативам, не обязательное наличие парковки.
Так, а какие существую критерии?
Прежде всего, речь идёт о местоположении и технологии строительства. Оценивается степень благоустройства придомовой территории, местная инфраструктура, наличие своего и гостевого паркинга.
Принадлежность ЖК «Серебряный парк» к бизнес-классу можно понять по его необычной архитектуре. Проект разработало бюро SPEECH, а прототипом послужило здание Эльбской филармонии в Гамбурге.
В самих домах важна отделка мест общего пользования и квартир, высота потолков, наличие или отсутствие редких видов лотов.
Новостройки комфорт-класса – какие они?
Не стоит рассчитывать на жильё в историческом центре. С другой стороны, вблизи обязана быть хорошая транспортная развязка. Часто такие комплексы вырастают вблизи новых станций метро.
Поэтому с передвижением по маршруту дом-работа-дом, проблем возникнуть не должно. Если говорить о дизайне домов, то можно забыть про типовые коробки. Интересные архитектурные решения будут, пусть и не поражают полетом фантазии.
«Семейный» квартал ЖК «Одинград» яркий представитель комфорт-класса - финская архитектура, двор без машин, благоустроенные зоны для активного отдыха.
Для строительства новостроек комфорт-класса чаще всего применяется монолитная технология строительства из железобетона. В очень редких случаях можно встретить улучшенную панель, но это единичные проекты.
Высота потолков в квартирах должна быть не ниже 2,7 м. В окна вставляют импортные профили или как минимум, изготовленные по зарубежной технологии. Отделка чистовая или даже улучшенная.
Дети будут играть на большой и современной детской площадке. Редкий застройщик оставляет жильё комфорт-класса без качественного озеленения, зон отдыха. Скорее всего, не обойдётся и без своей парковки, закрытой территории, консьержа в подъезде.
В ЖК «Первый Зеленоградский» предусмотрена парковка на подземных этажах
А вот с подземным и гостевым паркингом, как повезёт.
Что могут предложить дома бизнес-класса?
Если вы решили купить квартиру в новостройке бизнес-класса, то можно найти реальные варианты не только в черте самой Москвы, но и внутри ТТК, например. Если такой жилой комплекс находится в Подмосковье, то в локациях с прекрасной экологией и живописными видами.
Разумеется, рядом с новостройками из сегмента «бизнес» должна быть хорошая транспортная инфраструктура – станции метро в шаговой доступности, развязки, удобные подъезды к шоссе и т.д.
ЖК «FORIVER» не только расположился в историческом уголке столицы на одном из берегов Москвы-реки, но и готов предложить квартиры с патио, а также пентхаусы с террасами
В каждом комплексе у домов есть свой оригинальный архитектурный облик. Возможно, над ним работали зарубежные специалисты. Для строительства тоже применяются монолитные железобетонные конструкции.
Но есть и бескаркасные дома из кирпича. Черновая отделка встречается редко. Популярностью сейчас пользуется так называемый White box. Некоторые застройщики предлагают улучшенную отделку «под ключ», но их немного, потому что вкусы у будущих жильцов наверняка отличаются и всем угодить сложно.
Большое внимание уделяется проработке дизайна входных групп и других мест общего пользования. Встречаются квартиры с террасами и другие редкие виды лотов. Облагораживанием двора занимаются ландшафтные дизайнеры.
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса бизнес-класса «Сидней Сити» с аллеями, набережной и без автомобилей
Территория закрытая, с охраной и консьержем. Скорее всего, предусмотрен подземный паркинг. Если его нет, то в любом случае, машин во дворе быть не должно.
Чем премиальные новостройки лучше «бизнеса»?
Престижный район, закрытый двор-сад, набережная Москвы-реки и таунхаусы с патио. Что может быть ещё роскошнее? Оказывается, может. Нам осталось посмотреть на основные критерии для самых элитных новостроек.
Начнём с того, что такое жилье может находиться почти в центре Москвы. К примеру, знаменитый апарт-комплекс «Звёзды Арбата» недалеко от Дома Правительства. Над проектированием премиальных новостроек работают известные архитектурные бюро с мировым именем.
Авторский дом премиум-класса на «Врубеля 4» в неоклассическом стиле
Дома строят из керамического кирпича, но встречаются и монолитные постройки из железобетона. Не стоит удивляться высоким потолкам от 3 метров, дорогим деревянным профилям в окнах или квартирам площадью 120, 250 или 350 квадратных метров.
Вообще, элитные и премиальные новостройки не похожи на типичный жилой комплекс, как таковой. В них часто встречаются элементы престижного отеля. Скажем, ресепшн вместо консьержа, а подъезд заменён просторным холлом с отделкой из лучших материалов.
Навряд ли стоит упоминать про ландшафтный дизайн, огороженную территорию с охраной. Каждой квартире полагается минимум 1,5 места для машины. Подняться на нужный этаж с парковки можно на лифте.
Холл в элитных апартаментах «Звезды Арбата»
Собственный спа-комплекс, фитнес-центр и рестораны – привычные атрибуты для такого жилья.
И какой же класс самый оптимальный по цене и качеству?
Давайте вспомним, что требования к различным классам жилья в России носят только рекомендательный характер, поэтому просто подобрать новостройку по критериям довольно сложно.
Нередко встречается такая ситуация, когда два комплекса комфорт-класса находятся на разных его полюсах при схожей цене. Получается, что в одном случае нам предлагают действительно хороший вариант, а в другом мы переплачиваем за фактический «эконом».
Как же тогда не прогадать? Лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости, чьи риэлторы хорошо знают рынок и помогут выбрать квартиру мечты, которая стоит своих денег.
ООО «БОН ТОН РИЭЛТИ»
ОГРН: 1185050000046
105120 г.Москва, 2-й Сыромятнический пер., д.1
Все изображения и фотоматериалы предоставлены сайтом: www.bonton.ru
Самое интересное:
