Столкновение интересов уже привело к целой серии громких отставок и задержаний в ближнем круге главы Кубани.
Громкое дело мэра Сочи Алексея Копайгородского, задержание вице-губернатора края Сергея Власова, увольнение по недоверию руководителя Департамента по контролю в сфере строительства Краснодарского края Максима Карпенко – звенья одной цепи. Их суть в том, что люди, представляющие интересы ряда крупнейших застройщиков Сочи, начали активную кампанию против Вениамина Кондратьева. Дело в том, что растущая ставка рефинансирования ЦБ, катастрофически снизила число потенциальных покупателей на рынке самой дорогой недвижимости в России. В итоге, местные застройщики теряют миллиарды, а их борьба за сузившийся рынок кратно усиливается. Крайним же рискует стать губернатор Вениамин Кондратьев.
Если говорить упрощенно, то ныне задержанный бывший мэр Алексей Копайгородский представлял в Сочи интересы Вениамина Кондратьева. Среди неофициальных задача, которые стояли перед ним - постепенно расширить масштабы присутствия на строительном рынке федеральной компаний AVA Group и СК «Неометрия» (Именно к ним благоволит глава региона). Параллельно, пытаясь найти баланс между интересами воюющих друг с другом местных застройщиков.
В частности, сдерживать в рамках закона растущие аппетиты Павла Невзорова (ООО «Стройгарант-Н») и его супруги Анны Невзоровой ( ООО «ГК «Десо», ООО «Моравия», ООО «Новая Ривьера», ООО «Солидус», ООО «Метрополис» и ООО «Метрополис Инвест») на пляжах со всероссийской известностью - «Ривьера» и «Маяк». Плюс - не давать Арменаку Тозляну (ООО «Специализированный Застройщик «Русстрой») и Виктору Теплякову (ООО «Морской Скат») втянуть город в волну новых проблемных объектов. Параллельно минимизировав экологические риски от деятельности компании Николая Шихиди (ООО «СЗ «Гринстрой-Юг», ООО «СЗ ИСК «Еврострой», ООО «Специализированный Застройщик «Аврора 4» и «Аврора 3», «ООО «СЗ"Южное Море»).
Копайгородский успел сделать немало на строительном рынке города. Скажем, не без его содействия отправился в колонию строгого режима за особо крупное мошенничество застройщик Анзор Пруидзе, учредитель ООО «Альбатрос» , также имеющий отношение к компаниям ООО «Сочиторгинвест», ООО «ЦФТ», ООО «МСК», ООО «Компания Югинвест», ООО «Инвестиционная Корпорация Юг», ООО «Юг-Строй», ООО «Холдинговая Компания "Атриум"» и ООО «Сочинский Ликеро-Водочный Завод».
Анзор Пруидзе был человеком Тозляна и Теплякова. В частности, Пруидзе и Тепляков являлись учредителями в строительной компании ООО «Сочиторгинвест», через которую также оказывали совместное влияние на «Холдинговую компанию «Атриум».
В апреле 2023 года Анзор Пруидзе заключил незаконную сделку по продаже в центре Адлера недостроенного помещения площадью 39 кв. м в комплексе апартаментов «Горизонт», владельцем которого является принадлежащее бизнесмену ООО «Альбатрос», и получил 11,7 млн руб. Срок для Пруидзе удалось «пробить» не сразу: в декабре прошлого года Центральный райсуд Сочи не нашел в его действиях состава преступления, и предприниматель был оправдан. Но прокуратура обжаловала оправдательный приговор.
По слухам, именно после этого Виктор Тепляков (урожденный Багишвили Виктор Нодариевич) решил присоединился к «вендетте», которую ранее, якобы, объявил Кондратьеву Тозлян. Последний, по слухам, так и не смог простить Кондратьеву то, что он заблокировал разрешение на вырубку вековых деревьев в сочинском парке ради возведения ЖК под видом гостиницы, под которую Тозлян уже собрал инвесторов на сумму порядка 9 млрд руб.
Способствовал Копайгородский и ходу дела над Юрием Оганяном - генеральным директором ООО «ЖК «Курортный», который, по версии следствия, создал и возглавил в Сочи организованную преступную группу, для получения денег граждан, желавших приобрести квартиры в Адлерском районе. Жертвами стали 56 человек. Причиненный ущерб - более 122 млн рублей. В итоге, ООО «ЖК «Курортный» перешел под внешнее управление, а Юрия Оганяна сменили Шамиль Чапанов и гражданин Узбекистана Мадрахимов Исок Малик Оглы.
Не без участия Копайгородского удалось добиться решения Арбитражного суда Краснодарского края – обязать ООО «Специализированный застройщик «Марго» (официальный учредитель Демерчян Байцар Ованесовна, руководитель - Демерчян Рубен Арутюнович ) снести недостроенный комплекс «Имеретинские высоты» на границе Адлерского района и Сириуса.
Копайгородский приложил руку к тому, чтобы остановить вырубку национального парка, в которой обвиняли ООО «Турьев Хутор Девелопмент». В 2022 году она взяла на 49 лет в аренду территории Сочинского нацпарка: земельные участки площадью 1,2 млн кв. м в Краснополянском лесничестве. Компания не простая: до мая 2023 года называлось ООО «Долина Васта Девелопмент», почти 95% в собственности кипрской компании «Интерроса» «Вайтлив Холдингс», конечным бенефициаром которой является Владимир Потанин. Ему же принадлежит горнолыжный курорт «Роза Хутор». И вот летом 2023 года экологи и общественники, с подачи мэрии, массово сообщили о рубках на арендованных участках: исчезло 9 га лесов для строительства гостиничных комплексов. В итоге, прокуратура «возбудилась» и пришла к выводу, что «Турьев Хутор» незаконно «уничтожил целые экосистемы». Ущерб оценили в 2,5 млрд руб. Увы, по условиям заключенного соглашения нацпарк получил всего 100 млн руб, но главное, что реализация проекта была заморожена.
А вот надавить на крупнейшего застройщика Сочи – ГК «Альпика» – у Копайгородского не получилось. Арбитражный суд Кубани не удовлетворил иск мэрии о взыскании с компании 639,9 млн рублей за неисполнение ответчиком обязанности по передаче квартир по инвестиционному договору в жилом комплексе «Ареда-7» в Центральном районе Сочи. Тогда городская администрация отказалась вводить в эксплуатацию «Альпийский квартал» из-за нарушений. Но застройщик дошел до Верховного суда.
Впрочем, любые неудачи Копайгородского перевешивает нанесенный при нем мощный удар по интересам местной строительной мафии: ему удалось вскрыть и частично разрушить работавший годами механизм «узаконивания» серых схем строительства.
В 2023-м Центральный районный суд Сочи лишился сразу четырех служителей Фемиды: они оказались причастными к вынесению незаконных решений, связанных со спорами о законности проводимой стройки, а также с распоряжениями землей, находящейся в государственной и муниципальной собственности.
В итоге, комиссия выявила около 200 решений, вызывающих сомнение в их законности и обоснованности. Среди объектов, которые вменяют им в вину – 15-этажная гостиница «Волна», которая была разделена на 562 объекта недвижимости и превратилась в апарт-комплекс, тут же уйдя «в розницу» на основании решения Центрального районного суда города по иску двух граждан к собственнику АО «Волна Резорт энд СПА». Аналогично, по искам двух физических лиц решением Центрального суда Сочи в оборот был введен целый жилой микрорайон, состоящий из одного 22-этажного многоквартирного жилого дома, семи 18-этажных многоквартирных жилых домов, одного 19-этажного многоквартирного жилого дома и одного 3-этажного нежилого здания.
Параллельно борьбе с наиболее вопиющими случаями сочинской «строительной мафии» при поддержке Копайгородского все более сильные позиции в Сочи занимали два крупных девелопера, интересы которых лоббировал губернатор – федеральной AVA Group и СК «Неометрия».
AVA Group недавно прославилась тем, что половина ее пакета перешла главе исполнительного комитета Общероссийской общественной организации «Федерация бокса России» и Международной ассоциации бокса (IBA) Умару Кремлеву - человеку, которого губернатору Контдратьеву крайне заманчиво иметь в качестве союзника. Ведь Умар уже не первый год регулярно встречается с Владимиром Путиным. Скажем, в 22-м показал президенту и мэру Москвы Собянину новый Международный центр бокса в столице площадью 45,6 тыс. кв. метров.
В 23-м встретился с Президентом России в Перми в рамках форума «Россия - спортивная держава» и заседания Совета по развитию физической культуры и спорта. На встрече Путин поддержал идею Умара о возобновлени спортивных парадов на Красной площади. Также глава России похвалил Кремлева за отстаивание флага и гимна РФ в мировом боксе, и призвал его поделиться опытом с другими отечественными спортивными организациями.
В настоящее время команда Кремлева по поручению президента РФ Владимира Путина совместно с Курчатовским институтом, Российской академией наук и другими ведущими научными организациями страны реализует проект «Большой Серпухов», который предполагает создание в Подмосковье научных центров и высокотехнологичных наукоемких отраслей промышленности.
И это только небольшая публичная часть «айсберга» установившихся контактов между Путиным и Кремлевым. По слухам, президент регулярно прислушивается к мнению Умара, и не только в вопросах спорта, а еще – и науки, и развития крупного бизнеса. Теперь, безусловно, и рынка недвижимости.
Логично, что при таком раскладе Кремлев будет влиять и на формирование мнения Путина по поводу ситуации в Краснодарском крае и Сочи, где у президента есть своя официальная резиденция. Соответственно, для Кондратьева – он изначально выгоден в роди союзника, чьи интересы губернатор поддерживает с новой волной энтузиазма, после того как Умар Кремлев и президент AVA Group Ваган Арутюнян подписали соглашение об объединении активов для развития бизнесов. Заявленные проекты будут реализованы в сфере туризма, строительства, информационных технологий, а также санаторно-курортной сфере. Будут развиваться многопрофильные направления, среди которых производство, АПК, IT и банковская сферы.
Второй естественный союзник губернатор - компания - СК «Неометрия» (учредитель Юнанов Борис Геннадьевич). Это, конечно, далеко не тот уровень, что у Кремлева и AVA Group, тем не менее «Неометрия» выгодна губернатору тем, что практически избежала громких скандалов. В основном, по мелочи – скажем, метр дороги в Новороссийске у жильцов «отрезала». Ну, или опосредованно связанное с Юнановы ООО «Специализированный застройщик «Юфостройкомплекс» (учредителем является ООО «Преображение», которое возглавляет Юнанова Лилия Ониковна) – обвиняют в экологическом варварстве: попытке застроить гору Ахун. Но обвиняют как-то не совсем доказательно.
Недоброжелатели объясняют информационный «успех» тем, что учредитель ООО «Неометрия» – коллега Тозляна и Теплякова по Законодательному собранию региона Борис Юнанов – активно инвестировал не только в строительный рынок региона ( ООО СЗ «Рафстрой», ООО СЗ «Югстройтриумф» , ООО «Элиас Групп»), но - и в медиарынок. В частности, Борис Юнанов получил 49% уставного капитала ООО «Южное Медиа Бюро», владеющего изданием «Коммерсантъ Кубань-Черноморье».
Если умножить это на хорошо распределенные между СМИ рекламные бюджеты строительных компаний Юнанова, «Неометрия» смогла сформировать вокруг себя «благожелательную атмосферу», которая уже окупается. Этим летом ВТБ выдал СК «Неометрия» кредит на постройку жилья в Сочи в размере в 20 млрд. рублей. Якобы на них в микрорайоне Кудепста планируют построить жилой комплекс из шести домов высотой от 15 до 17 этажей. Ну, а то, что эта компания уже построила в том же самом микрорайоне ЖК «Фрукты» и ЖК «Флора», и вся Кудепста стоит в пробках – это уже мелочь по сравнению с махинациями «коллег». Поэтому пока Юанов на хорошем счету у губернатора.
По слухам, которые транслируют иноагенты, Кондратьев также лоббирует интересы компании - ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» Владимира Рожкова, которому передали достройку проблемного ЖК «Мультиплекс Кино». Говорят, что Рожков – это, по сути, один из «кошельков» ФСБ, в которой он служил. И, мол, поддержать его на уровне региона – почти «государево» дело.
Впрочем, без проблем лоббирование не обошлось. В ноябре 2023 года, председатель Следственного Комитета России Александр Бастрыкин поручил руководителю СУ СК России по Краснодарскому краю Андрею Маслову провести проверку в отношении должностных лиц администрации Краснодарского края, которые проигнорировав сведения об отсутствии надлежащей финансовой состоятельности ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» (АСК), передали права и обязанности застройщика проблемных литеров ЖК «Мультиплекс Кино», данной компании. Из чего можно сделать предположение, что интересы ФСБ и Следкома на рынке недвижимости Сочи могли вступить в конфликт. И если следовать принципу «враг моего врага – мой друг», то Арменак Тозлян и Виктор Тепляков получили весьма серьезного союзника в лице Следкома. Не исключен что именно этот рычаг и был использован против прежнего мэра.
После ухода Копайгородского под плотный прессинг попал и его бывший советник Павел Невзоров - учредитель ООО «Стройгарант-Н». Это один из наиболее влиятельных людей на рынке строительства Сочи. Сейчас против Невзорова и его супруги Анны в информационном поле Кубани развернулась активная борьба. Кто может стоять за «накатом»? Теоретически, это больше всего выгодно «группе» Тозляна и Теплякова, но подтверждающих это фактов, конечно же, нет.
Тем не менее, с чьей-то легкой руки «Типичный Сочи» начал предлагать правоохранительным органам «присмотреться к кипучей деятельности приближенной к сочинским властям семье бизнесменов Невзоровых»:
«Официально это просто один из сочинских застройщиков. Но, согласитесь, далеко не все девелоперы неожиданно получают статус советника главы администрации. А Павлу Невзорову такую «корочку» выдали. Этого для «решения вопросов», видимо, оказалось мало и супруга застройщика Анна Владимировна Невзорова становится депутатом Законодательного собрания Краснодарского края! Разумеется, от «Единой России». Юрист компании Невзорова избран в городское собрание Сочи, заняв важный пост председателя комитета по вопросам архитектуры и строительства. Именно этот комитет курирует вопросы застройки и распределения земельных участков».
Но это все лирика. Есть и конкретные обвинения:
«Семья Невзоровых оказалась фактически владельцем знаменитых пляжей "Ривьера" и "Маяк", он же площадь "Южный Молл". Реконструкцию пляжа проводит группа компаний «Десо», учредителем которой является депутат Анна Владимировна Невзорова. Арендатором земли и берегоукрепления выступают ООО «Солидус» и ООО «Метрополис», также принадлежащие супруге бывшего советника мэра Сочи. Реализующая проект благоустройства Приморской набережной ее компания «Десо» только в берегоукрепление вложит порядка 20 млрд рублей. Вот только на строительство он привлекает кредитные средства банковского финансирования, а оплату процентов по этому коммерческому кредиту планирует за счет субсидии из бюджета Краснодарского края! По имеющейся информации он уже согласовал в коридорах власти субсидирование своего проекта».
Хотя, говорят, губернатор ничего не согласовывал: просто ему проект презентовали. И получит он или нет краевое обеспечение кредита – бабушка надвое сказала. Но некоторые СМИ, например, «Версия» уже настаивают на том, что в интересах семьи Невзоровых и с согласования Кондратьева «у моря отнимут 45 гектаров. За бюджетный счет». Тем не менее клевветники и иноагенты писать продолжают. Вот - из свежего:
«В рамках "реконструкции берегоукрепления" компания ООО "Солидус" фактически строит остров у порта у "Южного Молла", засыпая Черное море. Минстрой России выдал компании Невзоровой разрешение на "комплекс берегозащитных гидротехнических сооружений" на участке Приморской набережной. В реале часть берегоукрепления разработана только для того, чтобы завозить грунты и ссыпать их в море. Так появится пространство для коммерческой застройки уже не только пляжа (как сделали Невзоровы со знаменитой "Ривьерой"), но и акватории. Для работы в воде нужны плавкраны, компания Невзоровой сэкономила и на этом – в Черное море загнали обычную технику. Это неизбежно повлечет попадание в акваторию ГСМ».
Также припомнили, что партнёром Невзорова является Нуман Байрамович, который в 2020 году был приговорён к тюремному сроку за мошенничество при строительстве ЖК «Солнечный пляж». В общем, «свалив» Копайгородского, противника Вениамина Кондратьева получили «второе дыхание» и активно противодействуют всем его «протеже».
Как же удалось вывести из игры бывшего мэра? Главная проблема в том, что от Копайгородского, который до Сочи был, скорее, «политиком», чем «хозяйственником» требовалось не пытаться «урвать свое» в змеином клубке местных застройщиков, а просто реализовывать те задачи, которые поставил Вениамин Кондратьев. Но, судя по скупым сообщениям о ходе уголовного дела бывшего мэра, жадность перевесила рациональность.
Не то, чтобы он своими манипуляциями с участками сильно кому-то помещал из местных воротил. Проблема в том, что Копайгородский «подставился»: то ли не умел грамотно прятать концы, то ли всему виной «троянский конь» в мэрии Сочи. Галина Москалева была его замом в правительстве края. Копайгородский пригласил ее и в Сочи. Но, согласившись, продуманная женщина практически сразу начала «свою игру».
На днях в телеграмм-каналах иноагентов появилась версия того, как Галина дважды за время работы в администрации Копайгородского использовала одну и ту же схему расширения сферы влияния: оба раза через свою дочь – Александру. Мол, якобы «сватала» ее то одному, то другому местному «воротиле».
Вначале, по информации ТГ-каналов, это был Давид Церикидзе, профессию которого в Сочи именуют «решальщиком». Но официально оформить отношения с дочерью Москалевой ему мешало наличие жены и детей. По слухам, Москалева всячески способствовала продвижению его кандидатуры в депутаты Городского собрания Сочи, пытаясь оградить от уголовной ответственности. Но не получилось: «недозять» получил три с половиной года. И тогда, сообщают местные телеграмм-каналы, на его место и пришел тот самый Арменак Тозлян – депутат Краснодарского Заскобрания и один из лидеров сочинских застройщиков. Благодаря Москалевой, у местного бизнеса появился эффективный рычаг воздействия на команду «Кондратьева – Копайгородского».
Теперь же, свалив мэра и «шатая» позиции Невзорова, противники губернатора бьют по самому Кондратьеву. Не случайно бывший следователь ГСУ СК России по Московской области, а ныне блогер Кирилл Качур (внесен в реестр иностранных агентов на территории РФ) пишет:
«Кто еще в риске из губернаторов, и за чьи кресла сейчас идут клановые войны? Это глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Дело экс-мэра Сочи А.Копайгородского здесь важный инструмент этих клановых войн».
По большому счету, проигрывающий схватку Кондратьев может надеяться только на «руку помощи» своего главного протеже на строительном рынке – на Умара Кремлева. Благодаря ему, он еще может удержаться на плаву.
