Недоступное жилье: лишь каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

НедвижимостьПрокомментируйте новость
Недоступное жилье: лишь каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Жилищные кредиты всё больше недоступны большинству россиян.

В России жилье по-прежнему недоступно — только каждая пятая квартира покупается без ипотеки. Да и кредит на жилье тоже доступен не всем.

Ипотека — часто единственный выход

Исследование показало, что жители страны всё чаще выбирают ипотеку, а нужная сумма на покупку недвижимости сразу есть лишь у каждого пятого покупателя. По данным инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип», лишь 20% квартир в 2023 году было приобретено без использования ипотечных программ.

«Годом ранее их доля была на четыре процентных пункта выше и достигала 24%», — цитирует аналитиков РИА Новости.

Эксперты связывают это с ростом цен на жилье, а также с тем, что накопить на квартиру или дом сразу получается далеко не у всех. Так, по словам гендиректора «Флипа» Евгения Шавнева, у 90% россиян не хватает денег на покупку недвижимости.

Недоступное жилье: лишь каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки
Иллюстрация: "Блокнот"

В исследовании приводятся и другие цифры. Так, средняя стоимость квартиры, которая куплена без заемных средств, составляет 11,5 млн рублей. Средний размер ипотечного кредита — около 4 млн с первоначальным взносом в районе 30%. То есть стоимость квартиры с ипотекой составляет около 5-5,5 млн рублей.

Цены на жилую недвижимость сильно выросли: за последние три года новостройки подорожали на 80%, вторичка — на 51%. Особенно остро повышение почувствовали жители больших городов.

Ипотека становится всё дороже

Помимо роста цен, ужесточили и саму ипотеку. Первоначальные взносы стали больше и выросли до 30%. Помимо этого, есть определенные требования к заемщикам — например, вероятность отказа выше у тех, у кого уже есть один или несколько крупных кредитов.

Осложнила ситуацию и высокая процентная ставка, из-за которой подорожали кредиты, в том числе жилищные. Сейчас она составляет 16%. По данным Дом.рф, средняя процентная ставка на ипотеку разнится от 6% до 16,72%.

Недоступное жилье: лишь каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки
Иллюстрация: Дом.рф, скриншот

Дорого обойдется заем на недвижимость, если эта недвижимость — новостройка. Ипотеку на новые дома дают в среднем под 16,72% годовых. Ещё дороже брать ипотеку на вторичку — в среднем 16,94%. Рефинансирование ипотеки в среднем показывает также высокий процент — 16,97%.

Помимо этого, отпугивают от ипотеки и высокие ежемесячные платежи. Например, по базовой программе для квартиры в Москве стоимостью 8,5 млн рублей с первоначальным взносом около 2,5 млн рублей ежемесячный платеж сейчас составит более 95 тысяч рублей в месяц (ипотека на 30 лет).

Недоступное жилье: лишь каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки
Приблизительный расчет ипотечного взноса для Москвы

Для Ростова-на-Дону сумма будет около 56 тысяч в месяц для квартиры стоимостью 5 млн и первоначальным взносом в 1,5 млн. Аренда жилья в этих городах чаще всего стоит дешевле.

Недоступное жилье: лишь каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки
Приблизительный расчет ипотечного взноса для Ростова-на-Дону

Госпрограммы выгоднее, но они доступны не всем

Государственные программы выгоднее — 6% по семейной ипотеке и 8% по льготной ипотеке. Правда, льготные программы доступны далеко не всем и для того, чтобы в них участвовать, нужны определенные условия. Например, для семейной ипотеки — наличие детей, для льготной квартира должна быть новостройкой, для дальневосточной — определенный возраст заемщика. Сельская ипотека распространяется на недвижимость в деревне и так далее.

Те, кто не подходит под «социалку», оказываются в пролете. Например, это люди старше 35 лет и без детей, не имеющие существенных накоплений или другого жилья (примерно четверть россиян живет в съемных квартирах). Для них поменять съемную недвижимость на свою оказывается просто нереально.

Ранее стало известно, что в большей части страны более 70% семей не могут позволить себе ипотеку, а чтобы накопить на квартиру, нужно всего восемь лет тотальной экономии.

Ипотека стала несбыточной мечтой: власти хотят это изменить

Цены на такси в России скоро могут вырасти на 30%

"А кому я это продам?": одесситы массово пытаются продать квартиры и дать деру

Комментировать
Эту новость прокомментировали раз

Израиль пообещал, что к вечеру в Иране произойдет землетрясение: будет ли нанесен ядерный удар

В МИРЕ

Исламская республика запустила по еврейскому государству баллистические ракеты.

Третья мировая началась: чья армия сильнее – Ирана или Израиля

В МИРЕ

В ночь с 13 на 14 апреля Исламская республика нанесла ответный удар по еврейскому государству.

Британское пророчество об СВО: где армия России перейдет в наступление в 2024 году

В МИРЕ

По мнению англичан, ВС РФ начнут масштабные боевые действия в конце весны или начале лета.

Началось: десант ВМС Ирана высадился на израильский танкер в Ормузском проливе

В МИРЕ

Судно MSC ARIES связано с компанией Zodiac Group израильского миллиардера Эйеля Офера, сообщают ближневосточные СМИ.

Европейские страны НАТО отказались предоставить Украине свои системы ПВО

ОБЩЕСТВО

Владимир Зеленский считает, что ВСУ необходимо 25 противоракетных комплексов Patriot для защиты всей страны.