Однако потери тех, кто брал деньги у банков в долларах и евро, будут огромными.
Ни один банк не готов нести потери, именно поэтому они полностью лягут на плечи исключительно тех, кто оформил ипотеку в валюте. Сегодня у заемщиков остается один выход – реструктурировать валютный долг в рублевый и смириться с потерями.
Истории «валютных ипотечников» похожи одна на другую. Взяли ипотеку в валюте, потому что год назад (даже полгода) это было выгодно. Сейчас им не позавидуешь: из-за повышения курса доллара и евро выплаченные «ипотечниками» за несколько лет деньги «растворились». И сегодня заемщики должны за свою квартиру в несколько раз больше, чем брали у банков. Они уже провели митинг у здания Банка России, пытаясь найти поддержку у регулятора.
- Скорее всего все закончится тем, что банки проведут реструктуризацию в рублевый долг, поскольку обслуживание данного долга заемщиком невозможно или затруднительно, особенно в условиях стагнации, - поясняет заместитель начальника аналитического департамента Ассоциации российских банков Сергей Пенкин.
Аналитик поясняет, что банки пойдут на такой шаг, потому что начинать судебный процесс с «ипотечниками» дорого и неэффективно.
- Как правило, суды в подобных спорах встают на сторону граждан, особенно когда речь идет о единственном жилье для проживания, вот и выходит, что перевести долг в рубли – самый оптимальный шаг, - говорит Пенкин.
Правда, по какому курсу будет проводиться реструктуризация, какими будут процентные ставки и сроки, аналитик отказался говорить, сославшись на то, что надо подождать реакции рынка.
Дело в том, что сейчас рынок недвижимости замер, причем многие эксперты прогнозируют падение цен на этом рынке.
С другой стороны, аналитик Ассоциации российских банков считает, что для драматизации особых причин нет.
- Будет отскок рубля, так что рублевая сумма в валютной ипотеке снизится, - уверен Пенкин.
Опыт прошлых лет показывает, что рубль действительно склонен к колебаниям.
- Но практика показывает, что обратный отскок рубля будет не менее стремительным. Для этого есть все долгосрочные факторы, - поясняет аналитик.
К ним Пенкин относит, к примеру, положительное сальдо платежного баланса (Россия больше экспортирует, чем импортирует), сокращение активными темпами внешнего долга.
Возвращаясь к проблеме ипотеки в валюте, еще один банковский аналитик Николай Самсонов предлагает погасить кредит за счет рублевых средств, полученных в другом банке. Однако стоит учесть, что ежемесячные платежи значительно вырастут. Еще вариант – погашение кредита за счет согласованной с банком продажи квартиры. Но этот вариант заемщику стоит тщательно продумать: не зря же он платил по ипотеке.
Каким бы советом не воспользовался заемщик, он должен вынести из этой истории главный вывод: бери в банке кредит только в той валюте, в которой зарабатываешь.
