Вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями от Минстроя РФ.
Решение подается как необходимое: тут, мол, и эстетический вид дома, и противопожарная безопасность, и подстраховка на случай чрезмерно тяжелой и объемной конструкции, которую может обрушить сильный ветер. Но, по факту, все обернется дополнительными расходами и существенной тратой времени для россиян.
Новые правила пользования жилыми помещениями вступят в силу 1 марта 2022 года. Соответствующий приказ об их утверждении подписан Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
С начала весны собственникам жилья будет необходимо получать специальное разрешение на перепланировку балкона. Им придется обращаться в архитектурную инспекцию, чтобы получить подтверждение: проектом дома предполагается возможность изменений на личных балконах.
Если такая возможность имеется (то есть, ее может и не оказаться, если застройщик данным вопросом не озаботится), собственник жилья может воспользоваться действующим проектом обшивки или остекления балкона.
Для этого ему придется подготовить специальный документ. Указать в нем цвет, размер, вес и тип материалов, которые планируется использовать. Потом прикрепить к документу справку от управляющей компании, в которой подтверждается соответствие остекления балкона общей архитектурной концепции. Ну, и ожидать согласования своего проекта.
Понятно, что новые правила – это масса хлопот и расходов. Теперь при покупке квартиры необходимо просить застройщика предъявить документы, на основании которых можно осуществить остекление или обшивку балкона.
Потом УК. В нее обратится сразу несколько сотен заселяющихся жильцов с просьбой выдать им необходимую для остекления справку. Ждать придется не один день.
Следующий этап – общение с архитектурной инспекцией. Сначала надо официально получить подтверждение о возможности преобразований на балконе. А потом начать готовить соответствующий пакет документов. Конечно же, будет регулярно выясняться, что они сделаны или не по той форме, или не с тем содержанием, или не в тот отдел поданы, или затерялись, и надо оформлять все заново. Не говоря уже о сроках согласования.
Не исключено, что введут и возможность оказания платной услуги: официальной или не совсем. Но даже заплатив, человек не освободится от необходимости сбора целой кучи справок и многочисленных визитов в УК и к чиновникам от архитектуры.
Понятно, что многих такое, без преувеличения сказать, издевательство не устроит. Переезд в новый дом и так процесс дорогой, сложный и требующий кучи времени. Поэтому люди явно будут игнорировать данную нормативную новацию. Но Минстрой такой вариант предусмотрел: и те, кто рискнет облагородить свой балкон, не завизировав это в УК и архитектурной инспекции, начнут получать штрафы по 5 тыс. руб. Хоть каждый месяц. А скрыть остекление балкона от бдительных сотрудников УК крайне сложно.
Ну, и не забывайте: по сути, остекление приравнивается новыми правилами, по сути, к перепланировке. То есть, если вовремя не узаконить изменения на балконе, потом будут сложности с продажей квартиры.
Да, что касается не собственников, а нанимателей квартир и домов по договору социального или специализированного жилого найма: им изменения на балконе запрещается проводить вообще.
Новый порядок – не первый «сюрприз» для собственников жилья от правительства. Не так давно кабмин разрешил повысить цены на капремонт в жилых домах.
При этом чиновники в вопросах ремонта редко забывают о своих интересах.
