Кризис «разогнал» из столицы по родным городам немало приезжих. Спрос на аренду жилья упал – риелторы в панике снижают цены.
Столица нашей необъятной Родины, как принято говорить, «не резиновая». Но, несмотря ни на что, в Москву ежегодно приезжают десятки тысяч соискателей лучшей доли – будь то достойное образование, высокий доход, насыщенная светская жизнь или просто опыт выживания в мегаполисе.
Рынок аренды жилья в Москве – один из самых подвижных и выгодных для желающих подзаработать. И если даже не брать в расчет «черных риелторов», риелторов «официальных» - частников или работающих на какие-то фирмы - здесь пруд пруди. Кто-то не справляется и сходит с дистанции сразу, а кто-то «крутится» в этой сфере годами. «Старожилы» признаются, что нынешняя ситуация на рынке аренды столицы напоминает им «завальный» 2008 год.
Риэлторам нынче приходится непросто
Как и в 2008-м, сегодня Россия переживает экономический кризис. Не такой серьезный, но от этого не менее убыточный. Одна из основных причин кризиса – падение рубля – взвинтила цены на всевозможные услуги и товары - от продуктов до путешествий и автомобилей, но, напротив, обрушила цены на рынке аренды жилой недвижимости. И вот собственники вынуждены снижать плату за свои уже не настолько нужные «квадратные» метры на 10, 15, а то и 20%!
Из Москвы массово уезжают не только жители провинциальных городов, которые потеряли работу или просто уже «не тянут» ценовой уровень столицы, но и приезжие рабочие из соседних стран. Эмигрантов пугает не только шатание валют (с нынешним курсом они могут зарабатывать почти столько же и на родине), но и экзамен для мигрантов на знание истории РФ и русского языка, и серьезное удорожание трудового патента.
Вот и остался столичный рынок аренды недвижимости без основного клиента. При этом на самом популярном сайте для соискателей жилья – CIAN – вдвое увеличилось число предложений. Раньше «висело» где-то 40 тыс. квартир, сейчас – уже больше 80. Туда попали и потерявшие арендаторов «хоромы», и квартиры из только-только достроенных многоэтажек в растущей, как на дрожжах, «новой Москве».
Объем предложений аренды на сайте CIAN увеличился больше чем вдвое
Собственники по настоянию риелторов снижают цены. Вчера «двушка» с неплохим ремонтом и рядом с метро, скажем, в Кузьминках, стоила 40 тысяч, сегодня – уже 30 (- 25%!). «Койко-место» в многонаселенной квартире где-нибудь в престижном центре, скажем, на Цветном бульваре, если не подешевело (цены на комнаты кризис особо не затронул) и стоит по-прежнему 13 тыс., то ищет «хозяина» неделями. Здесь уже риелторы просят меньшую комиссию и уговаривают владельцев разбить, уменьшить или вовсе отказаться от депозита.
- Если собственник звонит – квартира освободилась, сразу говорю о скидке, - рассказал «Блокноту» частный риелтор Александр, семь лет занимающийся сдачей жилья в Москве. - Если двушка стоила 35, то сейчас - 28. Если собственник не согласен, я даже не берусь.
Александр сдает квартиры и комнаты в разных районах Москвы, но специализируется на недвижимости за МКАДом – в Выхино, Некрасовке, Люберецких полях, где полно новостроек.
Люберецкие поля растут не по дням, а по часам
- В Некрасовке «однушки» стоили 23-27 – это шик, сейчас они стоят 20-22 тысячи. «Двушки» были по 30-35, сейчас – где-то 28. Очень много строится и сдается в Люберецких полях - там ценник еще ниже. «Двушку» без мебели можно было найти за 25-28, сейчас ее вполне можно снять за 20 тыс. рублей, – рассказал Александр. – Здесь много лет идет большая стройка. Люди, которые заранее выкупили квартиры, чтобы их сдавать, теперь вынуждены снижать цены. «Однушку» можно снять даже тысяч за 15.
Александр разводит руками – приходится подстраиваться под реалии. В 2008-м ситуация была еще хуже, но понемногу все вернулось на «свои места». Вот и сейчас риелторы надеются, что в 2016 году кризис «подсдаст», народ снова ломанется в Москву, и цены поднимутся.
А пока риелторы «молятся» на улучшение экономической ситуации в стране, арендаторы, кому посчастливилось снять хорошее жилье за заниженную цену, надеются, что экономика укрепится, а вот ценник на аренду жилья останется таким, как сейчас. «Было бы счастье, да несчастье помогло» - практически девиз текущего кризиса в России...
