Средства кооператива заморожены, цены на недвижимость растут, но ни ЦБ, ни следствие не планируют компенсировать людям их потери.
В рамках уголовного дела, которое рассматривается в Санкт-Петербурге в отношении потребительского кооператива (ПК) «Бест Вей», выяснилась абсолютно дикая с точки зрения норм права и здравого смысла деталь. Дело в том, что злоключения организации и десятков тысяч ее пайщиков, включая уголовное дело и арест счетов, начались с того, что в 2021-м Центробанк РФ внес ПК в «Список организаций с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовых рынках». Когда же в рамках процесса в Приморском суде от представителей ЦБ РФ попросили документы, обосновывающие данное решение, то оказалось: регулятор, принимал его, без каких-либо проверок или экспертиз, а - на основании заключения некоего Краснодарского центра компетенций Южного главка ЦБ от 2017-го года. Сам же центр сделал его после обращения восьми неизвестных граждан, просто почитав сайт кооператива. Более того, у ЦБ РФ нет ни самого текста заключения, ни тех обращений, ни их анализа – все «потерялось в архивах». А тот самый центр компетенций вообще ликвидирован. Есть только скриншот с интернет-сайта ЦБ РФ о том, что ПК «Бест Вей» - в «черном списке». Вот только по такой логике, сильно напоминающей методы 1937 года, можно в кратчайшие сроки подвести под уголовное дело и само руководство ЦБ РФ: скажем, за «подаренные» Западу золотовалютные резервы страны или за немеренно растущую ставку рефинансирования. Почему же и ради чего в Центробанке решились на столь сомнительные действия в отношении «Бест Вей»?
Уже два с половиной года около ста тысяч россиян – пайщики потребительского кооператива «Бест Вей» и члены их семей – лишены возможности приобретать положенное им жилье: правоохранители заморозили счета ПК. За это время цены на квартиры выросли раза в полтора. Тогда как паи лишь стремительно дешевеют из-за инфляции. С учетом, что на счетах ПК заморожено порядка 4 млрд руб, совокупный ущерб пайщиков от потерянной покупательной способности их взносов стремится к 1,5 млрд руб. При этом правоохранительные органы обосновывают свои действия защитой интересов пайщиков.
До того, как ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и местная прокуратура начали свою «кампанию» против «Бест Вей», кооператив приобрел для своих членов 2635 квартир, из которых 835 – уже выкуплены пайщиками и переоформлены или переоформляются в их личную собственность. Но если бы не заморозка счетов, за время следствия для людей были бы куплены еще, как минимум, 2,5 тыс. квартир. Ведь темпы приобретения определяются количеством средств в паевом фонде. И кооператив в конце 2021 – начале 2022 года покупал для пайщиков в среднем по квартире в день, включая выходные и праздничные дни.
Ко этому надо добавить «имиджевый» удар по кооперативу. Если раньше информация о результатах его работы сама по себе привлекала все новых пайщиков, то теперь даже полностью доверяющие ПК граждане опасаются того, что их средства могут быть заморожены. Получилось так, что в системе включения в предупредительный список ЦБ процедура «очернения» есть – а процедуры реабилитации нет.
Кто же тогда ответит за нанесенный ущерб? С учетом обстоятельств, открывшихся в суде, нельзя исключать, что адвокаты ПК «Бест Вей» могли бы потребовать компенсацию именно у Центробанка РФ, запустившего всю цепочку событий. Ведь отправной точкой для действий правоохранительных структур стало как раз то, что в 2021-м ЦБ внес кооператив в «Список организаций с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовых рынках».
Но, самое важное, что Центробанк сделал это без какой-либо проверки или экспертизы работы «Бест Вей», без внятных финансовых или юридических обоснований. На суде выяснилось, что еще в 2019-м восемь граждан (не члены кооператива) обратились с письмом в Краснодарский центр компетенций Южного главка ЦБ. Судя по всему, они высказали некие сомнения относительно методов работы ПК. Чем обосновывали свою жалобу – никто теперь ответить не может!
Тем не менее, на основании письма сотрудники центра зашли на сайт «Бест Вей», посмотрели его и выдали «заключение»: «кооператив имеет признаки финансовой пирамиды». Без проверки бухгалтерии, без анализа работы, без общения с сотрудниками и пайщиками. Просто на основании жалобы и просмотра сайта!
После этого сотрудники краснодарского центра компетенций отправили свои выводы в Северо-Западный главк ЦБ: при чем, только само письмо, а не материалы исследования. Северо-Западный главк, в свою очередь, на основании письма, не подкрепленного никакими доказательствами, написал обращение в правоохранительные органы о необходимости изучить вопрос возбуждения уголовного дела. Но в 2019 году оно осталось без ответа: что, в общем-то, логично, при таком уровне «анализа».
Но через два года ситуация изменилась: в 2021 году уже само ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти решает «возбудиться». В поисках оснований Управление обращается в Северо-Западный главк ЦБ с запросом – и в ответ, по признанию самих сотрудников главка, им пересылается калька с письма 2019 года. Никакой новой, дополнительной проверки не проводится. Но теперь этого для ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти оказывается вполне достаточно.
А тут и в ЦБ РФ появляется «Список организаций с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовых рынках», куда попадает «Бест Вей». Попадает на основании все тех же «данных» Северо-Западного главка ЦБ, в основе которых то самое, не перепроверенное и ничем не подкрепленное письмо из Краснодарского центра.
В подобной ситуации возникает очень много вопросов без внятных ответов. Например, почему вообще анализ ПК «Бест Вей» проводился в Южном главке, хотя кооператив юридически и фактически находится в Санкт-Петербурге? Анализировать его деятельность должен был Северо-Западный главк. Положим, жалоба неких восьми граждан поступила в Краснодар. Что мешало переслать ее для проверки в Питер?
Почему в этой ситуации Северо-Западный главк ЦБ выбрал роль бессловесного ретранслятора мнения южных коллег по поводу организации, расположенной в зоне его ответственности? Дважды он повторил постулаты, присланные из Краснодара, даже не удосужившись провести собственный анализ структуры, расположенный у него под боком.
Ситуация очень напоминает методы недобросовестной конкуренции, включающей намеренный оговор со стороны неких граждан, которые, благодаря этим пересылкам, остались скрыты от глаз. Ну, а то, что центр компетенций потом «своевременно» ликвидировали, а всю его документацию «потеряли» – только усиливает подозрения в том, что мы имеем дело с махинацией.
Если это так, то были ли в курсе руководители ЦБ РФ? Может показаться, что их подставили: они, мол, просто поверили на слово питерскому главку, а в питерском - поверили на слово краснодарскому. Никто не виноват, бывает. Вот только исчезновение центра компетенций вместе со всей информацией по «Бест Вей» – это вопрос, скорее, федерального уровня. Точно не Северо-Западный главк дал отмашку коллегам его закрыть, да еще так, чтобы по жалобе и ее анализу не осталось никаких следов. А, значит, можно предположить, что вся эта схема и была задумана в руководстве ЦБ, чтобы «красиво» снять с себя формальную ответственность.
«Мы задавали и задаем специалистам Центробанка вопрос: почему они не запросили информацию у нас? – рассказывает депутат Государственной думы VII созыва, председатель Совета ПК «Бест Вей» Сергей Крючек. – Нам в ЦБ отвечают: потому что потребительский кооператив… не является для Банка России поднадзорной организацией. То есть Банк России не имеет права его проверять. Блокировать его деятельность на основании неведомых сигналов имеет, а проводить документальную проверку финансово-хозяйственной деятельности, по которой видно, работает он по закону или нет, – не имеет».
Интересной логикой руководствуются в ЦБ РФ! Вот только если ей слепо следовать, то против него самого надо возбудить уголовное дело за «подаренные» Западу 633 млрд долларов золотовалютных резервов РФ, оставленных перед СВО в банках Европы и США. В Сети можно найти не то что восемь, а сотни и даже тысячи заявлений граждан, считающих подобное решение главы ведомства Эльвиры Набиуллиной преступлением.
Не меньшее количество обвинений в ее адрес звучит и по поводу постоянно растущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, делающей ту же ипотеку неподъемной кабалой для граждан. А число потенциально пострадавших исчисляется миллионами: это и те, кого лишили доступной ипотеки, и малый бизнес, столкнувшийся с дикими ставками кредитования.
Но, даже несмотря на все это, правовую оценку действиям Эльвиру Набиуллиной и ее команды можно дать лишь после проведения тщательного экономического анализа принятых решений, выяснения всех деталей и обстоятельств. Вот только делать тоже самое в отношении «Бест Вей» в Центробанке не стали: предпочли обвинить на основании потерянной кляузы, и кинуть кооператив вместе с пайщиками под каток «правосудия».
Возникает невольный вопрос: ради кого реализована эта схема с жалобами, которую через Краснодар «узаконили» в Питере, а потом «добросовестно» использовали в Москве? Многие эксперты убеждены, что Центробанк РФ, в данной ситуации, действовал в интересах «неопределенной группы лиц», именуемой в просторечии – «банковским сообществом».
Дело в том, что развитие финансового сектора, сектора недвижимости немыслимо без концентрации крупных средств. До сих пор она осуществлялась только банками, монополизировавшими эту сферу. Кооперативы же – некоммерческие организации, которые создают оптимальные для населения механизмы аккумулирования частных денег. Они позволяют накапливать миллиарды рублей и покупать с их помощью жилье с минимальной «наценкой» для граждан, на порядок более низкой, чем процент по ипотеке.
Единственная в новейшей истории России крупная попытка создать такую альтернативу – работа кооператива «Бест Вей». Раньше подобные инструменты в нашей стране действовали: в 1957-м, в СССР были созданы кассы взаимопомощи – институт, который демонстрировал свою эффективность до конца советского периода. Именно этот опыт, с учетом рыночных реалий, использовал и ПК «Бест Вей». И, судя по всему, его успех стал как кость в горле для банков, привыкших стричь сверхприбыли. Их масштаб, конечно, был несравним с ПК. Но сам по себе пример того, что человек может купить квартиру, не превращаясь в «крепостного» у банка, не выплачивая ему две-три цены жилья – стал опасным прецедентом. Сегодня – «Бест Вей», завтра – кто-то еще, а послезавтра – люди по всей стране начнут покупать машины и квартиры через кооперативы.
В чем суть финансового механизма работы ПК? Чтобы аккумулировать средства на первоначальный взнос – в кооперативе он 35% от стоимости недвижимости – многим требуется время. Потому тысячи пайщиков стоят в так называемой накопительной программе – то есть, собирают на первоначальный паевый взнос в кооперативе. Их никто не заставляет держать свои деньги на счетах ПК: ведь на эти средства проценты не начисляются. Кому удобнее копить в банке – пожалуйста! Но некоторым людям комфортнее вступить в кооператив сразу, чтобы участвовать в его управлении и повседневной деятельности.
В результате, паевый фонд пополняется: с одной стороны, первоначальными паевыми взносами, а с другой – возвратными платежами пайщиков, которым уже приобретены квартиры. Квартиры приобретаются в рассрочку на 10 лет – но очень многие пайщики расплачиваются с кооперативом раньше, чтобы приобрести недвижимость в собственность быстрее. Так как средства кооператива предоставляются без процентов, то людям не приходится собирать гигантские суммы, как в ситуациях с ипотекой. Поэтому поток возвратных платежей идет регулярно.
Согласно проведенной в криминалистическом учреждении Минюста экспертизе, 81% средств «Бест Вей» шел на приобретение жилья. (Часть расходов требовалась на рекламу, оплату работы офиса, вознаграждение многочисленным юристам, риэлторам и другим специалистам, которые осуществляли приобретение квартир, отслеживали юридическую чистоту сделок и т.д.). При этом не было ни колоссальных банковских наценок, ни привлечения государственных ресурсов. Исключительно за счет частных средств системно решался вопрос обеспечения тысяч граждан доступным жильем – тем самым, о котором так много говорят с трибун чиновники.
«Представьте себе, что таких кооперативов-миллиардеров как нащ будут десятки – это же мощнейший источник экономического роста!», – объяснял Сергей Крючек.
Проблема в том, что в этой схеме «потерялись» истинные хозяева экономики – банки. Где их маржа? Где ипотечное «рабство» для десятков миллионов россиян, обеспечивающее на десятилетия безбедное существование финансистам? Не эти ли вопросы лежат в основе всей операции против «Бест Вей»?
«У меня возникает вопрос: в чьих интересах действует ЦБ? – говорит председатель Совета ПК Сергей Крючек – В интересах государства или в интересах банковского сообщества, которое стремится к монополии и максимально высокой стоимости своих услуг, буквально выкашивая все ростки экономического развития? И будет ли найдена управа на Набиуллину и ее команду лоббистов интересов крупнейших банков? В интересах страны, чтобы она была найдена, а кооперативы, такие как «Бест Вей», развивались и процветали!»
Но самое главное во всей истории – как выглядит работа ПК со стороны самих пайщиков. Ведь цифрами и выводами, как мы видим на примере ЦБ РФ, не трудно манипулировать. Вот, что рассказывают сами люди, которые, благодаря «Бест Вей» стали обладателями жилья.
Павел Дорошенко — профессиональный риэлтор. Приобрел две квартиры: в Москве и Хабаровске, за обе рассчитался.
«В кооператив вступил в 2016-м. До этого по ипотеке мне пришел отказ: мол, нет справки 2-НДФЛ. Официально я не был трудоустроен. Первоначальный паевый взнос за двухкомнатную квартиру в Москве внес 50%. В очереди стоял восемь месяцев. Через два года приобрел вторую квартиру — в Хабаровске, также внес 50%, семь месяцев стоял в очереди. Еще внес средства за третью квартиру. Кооператив предоставляет средства на 10 лет. Без процентов! И есть возможность погасить досрочно. А если вы передумали — причем на любом этапе, вы можете выйти из кооператива — и ваши паевые взносы возвращаются вам в полном объеме. Такого в банках нет. Даже дальневосточная ипотека, хотя сопоставима по стоимости, но вторичку по ней не купишь. А я себе купил с помощью кооператива отличную сталинку».
Евгений Беркутов, юрист из Москвы, вступил в кооператив в 2018 году. Сначала был в накопительной программе. Затем, накопив 35% первоначальной стоимости, встал в очередь и через год приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Самаре. Полностью рассчитался с ПК раньше 10-летнего срока, на который предоставлялись средства, и квартира перешла в его собственность в апреле 2021 года.
«С кооперацией сталкивался еще с конца 90-х годов, и, познакомившись с «Бест Вей», я восхитился системой, выстроенной в кооперативе, — прежде всего системой работы юридической службы, – рассказывает он. - Очень грамотно все сделано с точки зрения документооборота, процедуры, контроля качества. И самое главное — это риски, которые они убирали, защищая пайщиков».
Оксана Ивашинникова живет в Москве, экс-сотрудник ФНС, продолжает работать в федеральных органах власти. Приобрела с помощью кооператива евродвушку в Анапе, и почти расплатилась за нее с кооперативом: вскоре предстоит оформление квартиры в собственность.
«Я вступила в кооператив в 2017 году. Первоначальный паевый взнос в 35% уже был накоплен. Очень долго изучала кооператив, его аудиторскую отчетность. Встала в очередь,. Период от вступления до оформления квартиры занял полтора года. С тех пор я ежемесячно по установленному графику вношу платежи. Я работаю много лет с законодательной базой, и уверена, что такое большое дело, как жилищная кооперация, должно жить и развиваться в нашей стране. Очень много нуждающихся в том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Кооператив предоставляет для этого уникальную возможность».
Ольга Лебедева, пенсионерка из Санкт-Петербурга. Приобрела с помощью кооператива двухкомнатную квартиру в Ленинградской области — полностью расплатилась за нее с кооперативом, но пока не может перевести ее в собственность из-за сложностей в региональном отделении Росреестра.
«Я вступила в кооператив еще в 2014 году. Вошла в кооператив по накопительной программе. Три раза меняла стоимость объекта и пропускала свою очередь. Покупка состоялась в 2020 году. Я внесла в качестве первоначального паевого взноса 2 млн рублей — 40% от стоимости квартиры. Кооператив мне добавил 3 млн в рассрочку на 10 лет под 0%, и я стала выплачивать эту сумму по графику платежей - 25 тыс. в месяц. Сейчас я столкнулась с тем, что мне не дают возможности узаконить свою собственность: по ходатайству следователей ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на нее накладывался арест. Мне уже второй раз отказали в Росреестре, хотя квартира не находится под арестом. Хожу на все суды по поводу кооператива. На суды пайщики едут и летят со всей России: из Уфы, Саратова, Краснодара, Москвы. Мы воюем за наш кооператив, который сегодня дает возможность людям решить жилищный вопрос на социальных условиях, без бешеных переплат, как в ипотеке. Это наше детище, которому в этом году исполнилось 10 лет, и мы готовы его защищать».
Татьяна Богданова приобрела квартиру-студию в московском Бутово — и полностью рассчиталась за нее с кооперативом, вступила в права собственности. Параллельно состоит в накопительных программах для приобретения еще двух квартир:
«После покупки квартиры мы, пока не началась вся эта ситуация с уголовным делом, ежемесячно вносили деньги по графику платежей, как положено. Но в рамках уголовного дела кооперативу заблокировали счета. При этом ежемесячно и ежеквартально на кооператив налоговая продолжает выставлять налоги. Кооперативу очень тяжело рассчитываться, потому что счета арестованы. И я для себя приняла решение выкупить квартиру, чтобы и с кооператива, и с себя снять налоговую нагрузку».
Татьяна написала десятки обращений в защиту кооператива — и в следственные органы, и в Генеральную прокуратуру, и в ФСБ, и в суды. На все обращения получила, по ее словам, отписки:
«Для меня важно отстоять честь «Бест Вей» как крупнейшего кооператива. Потому что речь идет о сохранении кооперации во всей стране. Я хочу, чтобы не только у меня, но и у моих детей был выбор, как и каким способом покупать жилье. Альтернатива нужна и важна! Не все люди могут себе позволить банковские продукты».
Пенсионер из Подмосковья Анатолий Кусков оформил в собственность приобретенную с помощью кооператива однокомнатную квартиру в Жуковском для внука.
«Вступил в кооператив в 2020 году. Первоначальный взнос в 35% от стоимости желаемой квартиры внес сразу. Оптимальный вариант нашел в Жуковском. С помощью кооператива состоялось приобретение: средства без процентов — очень выгодно. Сначала вносил ежемесячные платежи, а потом, когда возникла вся эта ситуация вокруг кооператива, принял решение выкупить квартиру досрочно. Главное мое пожелание — чтобы кооператив возобновил работу. Это лучше ипотеки, конечно».
Евгения Тарасенко из Хабаровска буквально две недели назад выкупила у кооператива квартиру в этом городе, которую «Бест Вей» приобрел для нее в 2020 году.
«Я была пайщиком с 2017 года,. Мне кооператив предоставил возможность обеспечить жильем старшего сына. Первоначальный взнос в 35% был накоплен в течение трех лет: я состояла в накопительной программе. Потом месяцев шесть я стояла в очереди на приобретение квартиры. Когда очередь подошла, мы подобрали с помощью юристов кооператива объект недвижимости, и в августе 2020 года состоялась сделка: теперь в квартире живет сын с супругой. Мне повезло, что я успела купить квартиру, но есть и из нашего региона, и из других люди, которые не успели. У них от миллиона до двух лежат на счете в кооперативе, и они не могут эти деньги использовать, потому что все приобретения с февраля 2022 года остановлены. Не могут и забрать деньги, потому что счета арестованы. Инвалиды и иные социально незащищенные категории граждан вносили свои средства на счет кооператива из любых источников: личные накопления, заработная плата, пенсии, пособия, материнский капитал, субсидии и т. п., В том числе — акцентирую внимание! — средства, предоставленные государством. Арестовав счета кооператива, государственные органы арестовали в том числе и средства, которые сами же выдали, — абсурд! Вопрос: законны ли действия правоохранительных органов и в курсе ли они, что кооператив — социальный проект и носит инклюзивный характер?»
Вусал Фаталиев, математик из Набережных Челнов, приобрел с помощью кооператива однокомнатную квартиру в родном городе и в прошлом месяце оформил ее в собственность:
«Я стал членом кооператива в 2016 году. Сначала вступил в накопительную программу. Копил на первоначальный паевый взнос четыре года. В 2020 году накопил 35% от стоимости квартиры и встал в очередь на приобретение жилья. И в 2021 году с помощью кооператива мне была приобретена квартира, я расплачивался за нее по графику платежей. Совсем недавно погасил долг перед кооперативом и по справке о погашении пая перевел квартиру из кооперативной в личную собственность. Кооператив — математически лучший способ из имеющихся на финансовом рынке, чтобы простой человек с небольшим ежемесячным доходом мог с минимальной переплатой приобрести желаемую квартиру».
Увы, Фаталиев лично столкнулся с действиями правоохранительных органов в отношении кооператива:
«У меня дома обыск был — не в кооперативной квартире, а в другой. Пришли, документы забрали, кредитные карты и даже ноутбук у детей — как будто я какой-то террорист. Это не поддается рациональному объяснению. Убежден, что должна восторжествовать справедливость в отношении кооператива: он работает законно, в интересах людей. Необходимо разблокировали счета, чтобы кооператив мог работать дальше. Чтобы люди, стоящие сейчас в очереди, которая не движется уже более двух лет, могли получить свои квартиры».
Гузель Ахметшина приобрела с помощью кооператива «Бест Вей» однокомнатную квартиру в Казани – и уже выкупила ее у кооператива: квартира в ее собственности.
«Я вступила в кооператив в 2017 году. Внесла первоначальный паевый взнос 35%. В 2019-м купила с помощью кооператива квартиру. Почти пять лет вносила платежи по 21 тыс. 600 руб. Должна была платить еще пять лет, но приняла решение досрочно погасить долг. Рассчиталась за квартиру досрочно и переоформляю ее в свою собственность. Если бы я изначально не была полностью уверена в кооперативе, я бы в него не вступала. У меня были люди – профессиональные риелторы, которые посмотрели все документы и развеяли сомнения. Моя сестра также купила квартиру с помощью кооператива – приехав в Казань из одного из районов Татарстана. А вот моя знакомая, которая в феврале 2022 года стояла в очереди на приобретение квартиры, сейчас вынуждена выходить из кооператива и забирать 3 млн, которые она уже внесла, – потому, что квартира, которая стоила 3 млн, теперь стоит 6 млн. У нее нет средств доплатить за нее».
Людмила Гурова, экономист из Севастополя, приобрела с помощью кооператива однокомнатную квартиру в родном городе и расплачивается за нее.
«Узнала о кооперативе я в 2017 году. Сначала была в накопительной программе. Примерно год стояла в очереди на приобретение квартиры. После покупки плачу по графику платежей, рассчитанному на 120 месяцев. У меня еще достаточный срок для того, чтобы спокойно равномерными платежами выкупить свою квартиру. Но в этой квартире живем я и мои внуки, я в ней прописана. И плачу за нее ту сумму, которая мне комфортна. Первая кооперативная квартира у нашей семьи появилась еще в далеком 1983 году, поэтому, как только я узнала о кооперативе «Бест Вей», у меня сразу возник интерес к сотрудничеству. Поскольку я экономист, я изучила экономическую модель кооператива: мне стало понятно, откуда деньги, как они возвращаются и с какой скоростью он может покупать нам жилье. Идет входящий поток – первоначальные паевые взносы, и возвратный поток – платежи за приобретенные квартиры. На этом строится экономика кооператива».
Людмиле писали правоохранительные органы из Санкт-Петербурга – в частности. Руководитель следственной группы предлагала ей стать потерпевшей.
«Но я ответила, что я не потерпевшая от кооператива – я защитница кооператива! – рассказывает Гурова. – У меня три папки заявлений, жалоб и обращений в защиту кооператива. Необходимо, чтобы счета нам разблокировали. Я хочу, чтобы кооператив процветал и дарил счастье многим семьям на многие лета».
Последние новости России на сегодня читайте здесь, на БлокнотРУ
#Новости Блокнот Россия
#Новости России
#Блокнот новости России
#Новости России 9 октября 2024
#Новости России и мира сегодня
Свое мнение о новостях России можно высказать в комментариях ниже
