Гражданам России остался 31 день, чтобы успеть оформить ипотеку по льготной ставке не выше 6,5%. Власти допускают возможность того, что программу продлят, но конкретики до сих пор нет, а действующее предложение заканчивается 1 июля.
Согласно условиям программы, ипотечный кредит на новостройку по льготной ставке может взять любой россиянин старше 18 лет. Банки могут по своему усмотрению предъявить заемщику дополнительные требования. Стоит отметить, что в ипотеку можно купить не только квартиру в доме на стадии строительства, но и готовую новостройку у застройщика, сообщает Коммерсантъ.
Важное условие при покупке жилья по программе - необходимо внести как минимум 15% от стоимости квартиры. При этом, для оплаты первого взноса можно использовать материнский капитал - тогда, правда, придется выделить для всех членов семьи доли в приобретаемой недвижимости.
Директор по развитию банковского направления «Сравни.ру» Алексей Грибков советует подумать, как лучше вложить деньги, если у семьи накопилось сумма больше, чем 15% от стоимости квартиры. Возможно, не стоит вкладывать все деньги сразу, а лучше отложить их на ремонт или обстановку нового жилья, или купить машиноместо в подземном гараже.
Чаще всего льготную ипотеку берут в одном из пяти банков: Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, «ФК Открытие» или в Промсвязьбанке. Здесь процент по ипотеке составит от 5,45% до 5,8% при соблюдении некоторых условий: либо клиенту будет необходимо заплатить единовременную комиссию, либо стать зарплатным клиентом, либо купить квартиру в доме, который находится на проектном финансировании этого банка. В остальных случаях ставка, которую предложит банк, может быть выше.
Есть варианты, при которых банки предлагают более низкую ставку в первые месяцы - полгода или год. Например, в ВТБ первые 6 месяцев ставка может быть снижена до 4,3%. Это важная помощь для тех, кто отдает дополнительные долги за первый взнос или вынужден снимать жилье, пока новостройка еще находится в стадии строительства.
Сроки ипотеки по льготной программе могут составлять до 30 лет.
В Газпромбанке россиянам советуют не брать ипотеку только потому, что сейчас действует программа льготной ипотеки. Ориентироваться следует прежде всего на то, нужна ли семье дополнительная жилплощадь и какими финансовыми ограничениями это может обернуться в дальнейшем.
Стоит отказаться от идеи ипотеки, если ежемесячный платеж превышает 30% от ежемесячных доходов, и не важно, советуют россиянам представители Промсвязьбанка.
Кроме того, рост цен на новостройки практически «съел» выгоду от льготной ипотеки, отмечает эксперт Екатерина Щурихина. Стоит также помнить, что в дальнейшем госпрограмма может помешать рефинансированию кредита, если оно потребуется.
Программу льготной ипотеки Правительство России утвердило в апреле 2020 года в связи с пандемией коронавируса. Тогда сроки действия программы ограничивались 1 ноября 2020 года, однако потом программу продлили до 1 июля 2021 года. Суммарно на поддержку этой программы государство выделило 1,85 триллиона рублей.
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти по льготной ипотеке можно взять сумму не более 12 миллионов рублей, в других регионах максимальная сумма составляет 6 миллионов рублей.
Ранее "Блокнот" рассказывал о том, что цены на недвижимость в России продолжают расти, в том числе, из-за предложений по льготной ипотеке. Льготная ипотека должна была сделать жилье доступным для «обычных» россиян, но застройщики начали повышать цены так рьяно, что в результате большинство людей выплатят за квартиры практически ту же сумму, что и до появления льготной ипотеки, только теперь больше денег достанется не банкам, а застройщикам.
По данным Минстроя РФ, обнародованным в конце прошлого года, в 2021 году цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составит 49 173 рубля.
